Шпаргалка по земельному праву (2005г.)

проводятся в случаях: изменения границ объектов землеустройства, для

устранения недостатков в их расположении (чересполосицы, вклинивания,

вкрапливания, дальноземелья, изломанности и неудобств в использовании);

восстановления границ объектов землеустройства; предоставления земельных

участков гр-нам и юр-ким лицам; изъятия, в том числе путем выкупа,

земельных участков; совершения сделок с земельными участками; в иных

случаях перераспределения земель. Образование новых и упорядочение

существующих объектов землеустройства осуществляются на основе сведений гос-

го земельного кадастра, гос-го градостроительного кадастра,

землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием,

охраной и перераспределением земель документации. При образовании новых и

упорядочении существующих объектов землеустройства определяются:

местоположение границ объектов землеустройства, в том числе границы

ограниченных в использовании частей объектов землеустройства; варианты

использования земель с учетом размеров земельного участка, целевого

назначения, разрешенного использования земель и расположенных на них

объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур; площади

объектов землеустройства и (или) ограниченных в использовании частей

объектов землеустройства; иные характеристики земель.

7.Межевание объектов землеустройства -работы по установлению на местности

границ муниципальных образований и других административно-территориальных

образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми

знаками и определению их координат. Межевание объектов землеустройства

осуществляется на основе сведений гос-го земельного кадастра,

землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием,

охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта

землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ

объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на

местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и

определение их координат или составление иного описания местоположения

границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта

землеустройства

8. Внутрихозяйственное землеустройство - проводится в целях организации

рационального использования земель сельскохозяйственного назначения и их

охраны, а также земель, используемых общинами коренных малочисленных

народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ и лицами, относящимися к

коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ, для

обеспечения их традиционного образа жизни. При проведении

внутрихозяйственного землеустройства выполняются следующие виды работ:

организация рационального использования гр-нами и юр-кими лицами земельных

участков для осуществления сельскохоз-го производства, а также организация

территорий, используемых общинами . . . для обеспечения их традиционного

образа жизни; разработка мероприятий по улучшению сельскохоз-ных угодий,

освоению новых земель, восстановлению и консервации земель, рекультивации

нарушенных земель, защите земель от эрозии, селей, подтопления,

заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения

отходами производства и потребления, радиоактивными и хим. веществами,

заражения и других негативных воздействий.

Ст. 19. Виды землеустроительной документации К видам землеустроительной

документации относятся: генеральная схема землеустройства территории Рф,

схема землеустройства территорий субъектов Рф, схема землеустройства

муниципальных образований и других административно-территориальных

образований, схемы использования и охраны земель; проекты территориального

землеустройства; материалы межевания объектов землеустройства; карты

(планы) объектов землеустройства; проекты внутрихозяйственного

землеустройства; проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения

новых земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии,

селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения,

уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными

и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий;

материалы геодезических и картографических работ, почвенных,

геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель,

инвентаризации земель; тематические карты и атласы состояния и

использования земель. Фз и иными нормативными правовыми актами Рф, а также

законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Рф могут

устанавливаться другие виды землеустроительной документации. Состав,

содержание и правила оформления каждого вида землеустроительной

документации регламентируются соответствующими техническими условиями и

требованиями проведения землеустройства

32 ГОС-НЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР.

Ст. 70. Гос-ный земельный кадастр

1. Гос-ный земельный кадастр -систематизированный свод документированных

сведений об объектах гос-ного кадастрового учета, о правовом режиме земель

в РФ, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах ЗУ и прочно

связанных с ними объектов недвижимого имущества. В гос-ный земельный

кадастр включается информация о субъектах прав на земельные участки.

2. Гос-ный земельный кадастр ведется по единой для РФ системе. Объектами

гос-ного кадастрового учета являются земельные участки и прочно связанные с

ними иные объекты недвижимого имущества.

3. Порядок ведения гос-ного земельного кадастра устанавливается фз о гос-

ном земельном кадастре.

Ведение гос-ный кадастрового учета земельных участков включает описание и

индивидуализацию в Едином гос-ном реестре земель земельных участков, в

результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики,

которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и

осуществить его качественную и экономическую оценки. Гос-ный кадастровый

учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному

участку кадастрового номера. Гос-ный земельный кадастр создается и ведется

в целях информационного обеспечения: гос-го и муниципального управления

земельными ресурсами; гос-го контроля за использованием и охраной земель;

мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель; гос-

ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

землеустройства; экономической оценки земель и учета стоимости земли в

составе природных ресурсов; установления обоснованной платы за землю; иной

связанной с владением, пользованием и распоряжением земельными участками

деятельности. Гос-ный земельный кадастр является источником информационного

обмена сведениями при осуществлении гос-ной регистрации недвижимости,

специальной регистрации или учета отдельных видов недвижимого имущества,

природных ресурсов и иных объектов, подлежащих регистрации или учету в

соответствии с законод-вом РФ. Деятельность по ведению гос-го земельного

кадастра осуществляется в соответствии со следующими принципами: единство

системы и технологии ведения гос-го земельного кадастра на всей территории

Рф; непрерывность внесения в гос-ный земельный кадастр изменяющихся

характеристик земельных участков; открытость сведений гос-го земельного

кадастра; сопоставимость и совместимость сведений гос-го земельного

кадастра со сведениями, содержащимися в других гос-ных и иных кадастрах,

реестрах, информационных ресурсах.

Гос-му кадастровому учету подлежат все земельные участки, расположенные на

територии рф, независимо от форм собственности на землю, целевого

назначения и разрешенного использования земельных участков.

Гос-ный земельный кадастр содержит сведения о: земельных участках;

территориальных зонах; землях и границах территории, на которых

осуществляется местное самоуправление; землях и границах субъектов РФ;

землях и границах РФ. Указанные сведения содержатся в гос-ном земельном

кадастре в объеме, необходимом для осуществления гос-го управления

земельными ресурсами.

Документы ГЗК : основные(единый гос-й реестр земель, кадастровые дела,

дежурные кадастровые карты(планы), вспомогательные(книги учета док-тов,

итд.) и производные(док-ты содеж-щие перечни земель, статистич-е отчеты

итд).

1. Единый гос-й реестр(ЕГР)земель- документ, который предназначен для

проведения гос-ого кадастрового учета земельных участков. ЕГР земель

содержит сведения о существующих и прекративших существование земельных

участках. 2. В ЕГР земель содержатся следующие основные сведения о

земельных участках: кадастровые номера; местоположение (адрес); площадь;

категория земель и разрешенное использование земельных участков; описание

границ земельных участков, их отдельных частей; зарегистрированные в

установленном порядке вещные права и ограничения (обременения);

экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю;

качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия

земель для отдельных категорий земель; наличие объектов недвижимого

имущества, прочно связанных с земельными участками. 3. Моментом

возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как

объекта гос-ого кадастрового учета в соответствующих границах является дата

внесения соответствующей записи в ЕГРземель.

33 ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ.

Ст. 65. Платность использования земли

1. Использование земли в РФ является платным. Формами платы за

использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога

на недвижимость) и арендная плата.

2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законод-

вом РФ о налогах и сборах.

Примечание. По вопросу, касающемуся порядка исчисления и уплаты земельного

налога, см. Закон РФ от "О плате за землю".

3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок

определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения

арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или

муниц-ной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ,

органами гос-ной власти субъектов РФ, ОМС. Размер арендной платы является

существенным условием договора аренды ЗУ.

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки,

находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды ЗУ.

5. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК, фз,

устанавливается кадастровая стоимость ЗУ.

Целью введения платы за землю является стимулирование рационального

использования, охраны и освоения земель, повышения плодородия почв,

выравнивание социально - экономических условий хозяйствования на землях

разного качества, обеспечение развития инфраструктуры в населенных пунктах,

формирование специальных фондов финансирования этих мероприятий. Объекты

обложения земельным налогом: -земли сельхоз-го назначения, - земли

поселений, - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания,

телвидения, информатики,земли для обеспечения космич-кой деят-сти, земли

обороны, безоп-сти и земли специального назначения, - земли особо

охраняемых территорий и объектов, - земли лесного фонда, -водного фонда, -

земли запаса.

Плательщики земельного налога- организации и физич-кие лица, в т.ч.

индивидуальные предприниматели, кот-м земля предоставлена в собственность,

владение, польз-ние на территории рф. Начисление земельного налога гр-нам

производится органами гос-й налоговой службы, кот-е ежегодно не позднее 1

авг. Вручают плательщикам налога соот-щие платежные извещения. Учет

плательщиков и исчисление налога производится ежегожно по сост на 1 июня.

суммы налога уплачиваются равными долями. Если неуплата-то пени. Учет

налогопл-ков осущ-ет гос-ная налоговая инспекция кот-ая еще производит

контроль за правильностью исчисления и уплаты налога. Размер зем-го налога

не зависит от результатов хоз-ной деят-сти собственников земли, землевлад-

цев, землепольз-лей и устан-ся в виде стабильных платежей за еденицу

земельной площади в расчете на год. За ЗУ неипольз-мые и использ-мые не по

гназначению –двухкратная ставка. Ставка зем нал-1,1, ставка аренд платы с

коэффицентом-1,8.

Льготы по взиманию платы за землю.

Размер арендной платы определяется дог-ром аренды и явл-ся сущ-ным условием

дог-ра аренды земельн-го участка. Порядок исчисления и уплаты зем-го налога

устан-ся законод-вом рф о налогах и сборах.

Земельный налог это определенная сумма которую обязан ежегодно вносить (

уплачивать ) собственник земли, а также землепользователь и землевладелец.

Арендная плата это тоже некая установленная сумма, но уже уплачиваемая за

земли и земельные участки которые находятся в аренде. земельный налог

взимается с общей площади и не важно занята ли земля какими либо

постройками или нет. Основанием для установления налога и арендной платы за

землю является документ, удостоверяющий право собственности, владения и

пользования (аренды) земельным участком.

34 Оценка земли.

Ст. 66. Оценка земли

1. Рыночная стоимость ЗУ устанавливается в соответствии с фз об оценочной

деятельности.

2. Для установления кадастровой стоимости ЗУ проводится гос-ная кадастровая

оценка земель, за исключением случаев, определенных п. 3 наст.ст. Порядок

проведения гос-ной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством

РФ.

3. В случаях определения рыночной стоимости ЗУ кадастровая стоимость ЗУ

устанавливается в %-тах от его рыночной стоимости.

Если кадастровая стоимость земли не определена, для определения платы за

польз-е земли следует применять нормативную цену земли, порядок расчета кот-

й регл постан-ем правит-ва рф.Нормативная цена земли прим-ся в случаях

предусм-х законом и ежегодно опред-ся ОИВласти субъектов РФ для земель

различного целевого назначения по оценочным зонам, админ-ным р-нам,

поселениям или их группам. Предложения об оценочном зонмровании территории

субъекта рф и о нормативной цене земли по этим зонам предоставл-ся

комитетами по земельным ресурсам и землеустройству. Установленная нормат-

ная цена ттаким образом не должна превышать 75% уровня рыночной цены на

типичные земельные участки соот-щего целевого назначения.

Для целей налогообложения устан-ся кадастровая стоимость земельного участка

кот-ая явл-ся интегральным показателем оценки кач-ва земель с учетом

состава угодий и их кач-ва, площади, местоположения, степени

востребованности, природных свойств. Рыночная стоимость ЗУ- устан-ся в соот

с правилами, опред-ми ФЗ об оценочной деят-сти.Для устан-ния кадастровой

стоисти зу проводится гос кадастровая оценка земель. Если определена рыночн

стоим-сть зу кадастр-я стоим-ть его устан-ся в %тах от его рыночной

стоимости.

35 ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ И ОХРАНОЙ ЗЕМЕЛЬ.

Земельный контроль - комплекс мероприятий, направленных на осущ-ние

контроля за соблюдением требований земельного законод-ва, охраны земель и

использ-нием земель в соотв-вии с их целевым назначением.

Ст. 71. Гос-й земельный контроль

1. Специально уполномоченными гос-ми органами осуществляется гос-ный

земельный контроль за соблюдением земельного законод-ва, требований охраны

и использования земель организациями независимо от их организационно-

правовых форм и форм собственности, их руководителями, должностными лицами,

а также гр-нами. 2. Гос-ный земельный контроль осуществляется в

соответствии с законод-вом РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Ст. 72. Муниц-й и общ-ный земельный контроль

1. Муниц-й земельный контроль за использованием земель на территории

муниципального образования осуществляется ОМС или уполномоченными ими

органами.

2. Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории

муниципального образования осуществляется в соответствии с законод-вом РФ и

в порядке, установленном нпа омс

3. Общественный земельный контроль осуществляется органами ТОс, другими

общественными организациями (объединениями), гр-нами за соблюдением

установленного порядка подготовки и принятия исполнительными органами гос-

ной власти и ОМС, предусм-ными ст. 29 ЗК, решений, затрагивающих предусм-е

ЗК права и законные интересы граждан и юр-ких лиц, а также за соблюдением

требований использования и охраны земель.

Ст. 73. Производственный земельный контроль

1. Производственный земельный контроль осуществляется собственником ЗУ,

землепользователем, землевладельцем, арендатором ЗУ в ходе осуществления

хозяйственной деятельности на земельном участке.

2. Лицо, использующее земельный участок, обязано предоставить сведения об

организации производственного земельного контроля в специально

уполномоченный орган гос-го земельного контроля в порядке, установленном

Правительством РФ.

36 МОНИТОРИНГ ЗЕМЕЛЬ.

Ст. 67. Гос-ный мониторинг земель

1. Гос-ный мониторинг земель -система наблюдений за состоянием земель.

Объектами госу-ного мониторинга земель являются все земли в РФ. Гос

мониторинг –составная частью мониторинга за состоянием окр природной среды.

Объектам мониторинга являются все земли Рф, независимо от форм

собственности на землю, целевого назначения и характера использования.

Мониторинг земель имеет подсистемы, соотв-щие категориям земель: - мо-нг

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15