Шпаргалка по земельному праву (2005г.)

изменения их назначения либо не подлежит разделу в силу закона. В сфере

земельных отношений применяется лишь второй критерий, т.к земельный участок

как объект права собственности относится к делимым вещам. Так, в силу ст.

257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства, в том числе и

земельный участок, принадлежит его членам на праве совместной

собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

Данная Ст. носит диспозитивный характер, и не исключается, что имущество

крестьянского хозяйства, в т.ч и земельный участок, может находиться в

долевой собственности его членов в случаях, предусм-х законом или дог-м

между ними. Законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (ст. 15) было

установлено обратное правило: имущество крестьянского хозяйства принадлежит

его членам на правах общей долевой собственности и лишь при единогласном

решении его членов оно может находиться в общей совместной собственности.

Вполне понятно, что в настоящее время действует положение, установленное

новым ГК РФ. Следует также иметь в виду, что согласно действующему законод-

ву имущество, в том числе и земельные участки, может принадлежать на праве

частной собственности как гр-нам - физическим лицам, так и юр-ким лицам (за

исключением гос-ных и мун-ных). Следовательно, право собственности

сельскохозяйственных товариществ, обществ, кооперативов также является

частной собственностью со всеми вытекающими отсюда последствиями. Не

случайно поэтому в проекте нового Зк РФ, права граждан и юр-ких лиц на

земельные участки рассматриваются в одной главе (гл. ХI ). Это не означает,

что права граждан и юр-х лиц на земельные участки идентичны. Так, юр-ким

лицам не может принадлежать земельный участок на праве пожизненного

наследуемого владения. Но, права собственности граждан и юр-х лиц, за

исключением гос-х и муниц-х, однотипны: и в 1, и во 2-м случае это право

частной собственности, что нашло соответствующее закрепление в Конституции,

ГК и ЗК.

15 АРЕНДА ЗУ.

ЗУ(ЗУ) и находящееся на них недвижимое имущество могут предоставляться их

собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в т.ч. в

аренду. (ГК ст264) Сдача зем-го участка в аренду явл-ся актом распоряжения

им, а лица имеющие в собственности ЗУ, вправе продавать его, отдавать в

залог или сдавать в аренду и распоряжатся им иным образом поскольку соотв-

щие земли на осн-нии закона не исключены из оборота или не ограничены в

обороте. В соот с нормами гр-кого заканод-ва в кач-ве арендодателей ЗУ

могут выступать: -собственники ЗУ, -лица кот-м ЗУ предост-ны в постоянное

польз-е согл ст270гкрф, -уполномоченные гос-вом органы-при сдаче в аренду

ЗУ, наход-хся в гос-ной собст-сти и не переданных в пост-ное польз-ние.

Изъятые из оборота ЗУ не м.б переданы в аренду кроме случаев установленых

фед-ным законод-вом.

В кач-ве арендаторов ЗУ признаются лица , владеющие и пользующиеся ЗУ по

дог-ру аренды или дог-ру субаренды. Иностр-е гр-не, лица без гражданства

могут иметь расположенные в пределах территории РФ ЗУ на праве аренды, за

искл.случаев, предус-х ЗК. ЗУ, за искл.указанных в п. 4 с. 27 ЗК, м.б

предоставлены их собственниками в аренду в соот с гражд-им законод-вом и

ЗК. Кроме изъятых из оборота ЗУ, занятые находящимися в фед-й собств-сти

объектами, перечень кот-х опред-ся ЗК. По истечении срока дог-ра аренды ЗУ

его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора

аренды ЗУ, за искл. случаев, предусм-х п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 и ст. 46

ЗК. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала

определения арендной платы при аренде ЗУ, находящихся в гос-нной или муниц-

ной собственности, м.б установлены Правительством РФ. Арендатор ЗУ а вправе

передать свои права и обязанности по договору аренды ЗУ третьему лицу, в

т.ч. отдать арендные права ЗУ в залог и внести их в качестве вклада в

уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого

взноса в производственный кооператив в пределах срока дог-ра аренды ЗУ а

без согласия собственника ЗУ при условии его уведомления, если договором

аренды ЗУ не предусмотрено иное. В этих случаях ответственным по договору

аренды ЗУ перед арендодателем становится новый арендатор ЗУ, за исключением

передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды

ЗУ не требуется. Арендатор ЗУ имеет право передать арендованный ЗУ в

субаренду в пределах срока дог-ра аренды ЗУ без согласия собственника ЗУ

при условии его уведомления, если договором аренды ЗУ не предусмотрено

иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов ЗУ, предусм-

е ЗК

ЗУ м.б передан в аренду для гос-х или мун-ных нужд либо для проведения

изыскательских работ на срок не более чем 1 год. При этом арендатор ЗУ в

пределах срока дог-ра аренды ЗУ обязан по требованию арендодателя привести

ЗУ в состояние, пригодное для его использования в соответ с разрешенным

использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ;

выполнить необходимые работы по рекультивации ЗУ, а также исполнить иные

обязанности, установленные законом и (или) договором аренды ЗУ. При продаже

ЗУ, находящегося в гос-ной или муниц-ной собственности, арендатор данного

ЗУ имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном

гражданским законод-ством для случаев продажи доли в праве общей

собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусм-х п. 1 ст.

36 ЗК При аренде ЗУ, находящегося в гос-ной или муниц-ной собственности, на

срок более чем 5 лет арендатор ЗУ имеет право в пределах срока договора

аренды ЗУ передавать свои права и обязанности по этому договору третьему

лицу, в тч права и обязанности, указанные в п. 4 и 5 ЗК, без согласия

собственника ЗУ при условии его уведомления. Изменение условий договора

аренды ЗУ без согласия его арендатора и ограничение установленных договором

аренды ЗУ прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение

договора аренды ЗУ, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию

арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном

нарушении договора аренды ЗУ его арендатором. В случае наследования ЗУ

лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут

передать эти ЗУ в аренду на срок до достижения наследниками

совершеннолетия. Изъятые из оборота ЗУ не м.б переданы в аренду, за

исключением случаев, установленных ФЗ-ми

16 Безвозмездное срочное пользование ЗУ. Служебные наделы.

Ст. 24. Безвозмездное срочное пользование земельными участками (БСПЗУ)

1. В БСП могут предоставляться ЗУ:

1) из земель, находящихся в гос-ной или муниц-й собственности, исполнит-ми

органами гос-ной власти или омс, предусм-ми ст- 29 ЗК, юр-м лицам,

указанным в п. 1 ст.20 ЗК, на срок не более чем 1 год;

2) из земель, находящихся в собственности гр-н или юр-ких лиц, иным гр-нам

и юр-ким лицам на основании дог-ра;

3) из земель организаций, указанных в п.2 наст.ст., гр-нам в виде

служебного надела;

4) из земель, находящихся в гос-й или муниц-й собственности, исполн-ми

органами гос-ной власти или ОМС, предусм-ми ст.29 ЗК, религиозным

организациям в соот.с п. 3 ст. 30 и п. 1 ст. 36 ЗК.

2. Служебные наделы предоставляются в безвозмездное срочное пользование

работникам организаций отдельных отраслей экономики, в т.ч. организаций

транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств,

гос-х природных заповедников и национальных парков. Категории работников

организаций таких отраслей, имеющих право на получение служебных наделов,

условия их предоставления устанавливаются законод-вом РФ и законод-вом

субъектов РФ.

Служебные наделы предоставляются работникам таких организаций на время

установления трудовых отношений на основании заявлений работников по

решению соответствующих организаций из числа принадлежащих им ЗУ. Права и

обязанности лиц, использующих служебные наделы, определяются в соответствии

с правилами п. 1 ст.41 и абз. 2 - 4, 7 - 9 ст. 42 ЗК.

41ст. Права лиц использующих служебные наделы: использовать в устан-м

порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке

общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также

закрытые водоемы в соот. с законод-м РФ; возводить жилые, производственные,

культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соот. с целевым

назначением ЗУ и его разрешенным использованием с соблюдением требований

градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-

гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; проводить в соот.

с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические

и др. мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соот. с

установленными законод-вом экологическими, строительными, санитарно-

гигиеническими и иными спец-ми требованиями; осущ-ть др. права на

использование ЗУ, предусм-е законода-вом. Имеют право на: посевы и посадки

с/х культур, полученную с/х продукцию и доходы от ее реализации, за искл.

случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное

(бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо

безвозмездное срочное пользование; расположенные на земельном участке

многолетние насаждения, за искл.случаев, устан-х Лесным кодексом РФ.

Обязанности лиц использ-щих служебные наделы: (ст42 ЗК): использовать

земельные участки в соот. с их целевым назначением и принадлежностью к той

или иной категории земель и разрешенным использованием способами, кот-е не

должны наносить вред окр-й среде, в т.ч. земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и др. специальные знаки, установленные на

земельных участках в соот.с законод-вом; осуществлять мероприятия по охране

земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и др. природными

объектами; своевременно приступать к использованию ЗУ в случаях, если сроки

освоения ЗУ предусм-ны дог-ми; соблюдать при использовании ЗУ требования

градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-

гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия

почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования,

предусм-е ЗК, ФЗ.

17 ЗЕМЕЛЬНЫЙ СЕРВИТУТ.

Сервитут- право ограниченного пользования чужим ЗУ., а лица имеющие такое

право – обладатели сервитута.

Ст. 274. гк Собственник недвижимого имущества (ЗУ, др.недвижимости) вправе

требовать от собственника соседнего ЗУ, а в необходимых случаях и от

собственника другого ЗУ (соседнего участка) предоставления права

ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может

устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний ЗУ,

прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов,

обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также др. нужд собственника

недвижимого имущества, кот-е не м.б. обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение ЗУ сервитутом не лишает собственника участка прав владения,

пользования и распоряжения этим участком. 3. Сервитут устанавливается по

соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником

соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для

регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения

об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица,

требующего установления сервитута. 4. На условиях и в порядке, предусм-х п.

1 и 3 наст. Ст., сервитут м.б. установлен также в интересах и по требованию

лица, кот-му участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого

владения или праве постоянного пользования. 5. Собственник участка,

обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом,

требовать от лиц, в интересах кот-х установлен сервитут, соразмерную плату

за пользование участком. Ст. 275. Сохранение сервитута при переходе прав на

ЗУ 1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на ЗУ, кот-й обременен

этим сервитутом, к др. лицу. 2. Сервитут не м.б самостоятельным предметом

купли - продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам,

не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения

использования кот-го сервитут установлен. Ст. 276. Прекращение сервитута 1.

По требованию собственника ЗУ, обремененного сервитутом, сервитут м.б

прекращен ввиду отпадения оснований, по кот-м он был установлен. 2. В

случаях, когда ЗУ, принадлежащий гр-ну или юр-кому лицу, в результате

обременения сервитутом не может использоваться в соот. с назначением

участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута. Ст.

277. Обременение сервитутом зданий и сооружений Применительно к правилам,

предусм-ным ст.ми 274 - 276 наст. Кодекса, сервитутом могут обременяться

здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование

кото-м необходимо вне связи с пользованием ЗУ.

Ст. 23. Право ограниченного пользования чужим ЗУ (сервитут)

1. Частный сервитут устанавливается в соот. с гражданским законод-вом.

2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным н.п.а РФ, н.п.а

субъекта РФ,н.п.а омс в случаях, если это необходимо для обеспечения

интересов гос-ва, местного сам-я или местного населения, без изъятия ЗУ.

Установление публичного сервитута осущ-ся с учетом результатов общ-ных

слушаний.

3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через ЗУ;

2) использования ЗУ в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических

и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на ЗУ межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на ЗУ;

5) забора воды и водопоя;

6) прогона скота через ЗУ;

7) сенокоса или пастьбы скота на з ЗУ в сроки, продолжительность которых

соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких ЗУ в пределах

земель лесного фонда;

8) использования ЗУ в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на ЗУ

замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в

установленном порядке;

9) временного пользования ЗУ в целях проведения изыскательских,

исследовательских и др. работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

4. Сервитут м.б. срочным или постоянным.

5. Осуществление сервитута д.б. наименее обременительным для ЗУ, в

отношении кот-го он установлен.

6. Собственник ЗУ, обремененного частным сервитутом, вправе требовать

соразмерную плату от лиц, в интересах кот-х установлен сервитут, если иное

не предусмотрено фз.

7. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к

невозможности использования ЗУ, собственник ЗУ, землепользователь,

землевладелец вправе требовать изъятия, в тч путем выкупа, у него данного

ЗУ с возмещением органом гос-й власти или омс, установившими публичный

сервитут, убытков или предоставления равноценного ЗУ с возмещением убытков.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным

затруднениям в использовании ЗУ, его собственник вправе требовать от органа

гос-й власти или омс, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

8. Лица, права и законные интересы кот-х затрагиваются установлением

публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном

порядке. 9. Сервитуты подлежат гос-ной регистрации в соот-вии с ФЗ "О гос-

ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

13 ПРАВО ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗУ.

Ст. 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками

Ю-кие лица, за исключением указанных в п. 1 данной ст., обязаны

переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными

участками на право аренды ЗУ или приобрести земельные участки в

собственность, религиозные организации, кроме того - переоформить на право

безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2006 года

в соот-вии с правилами ст. 36 зк.

В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются

гос-ным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а

также органам гос-ной власти и омс.

Гр-нам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не

предоставляются. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в

гос-нной или муниц-ной собственности земельными участками, возникшее у

граждан или юр-ких лиц до введения в действие зк, сохраняется.

Гр-не или юр-кие лица, обладающие земельными участками на праве

постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими

земельными участками. Гр-не, обладающие земельными участками на праве

постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в

собственность. Каждый гр-нин имеет право однократно бесплатно приобрести в

собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании

земельный участок, при этом взимание доп-х денежных сумм помимо сборов,

установленных фед-ми законами, не допускается. Субъект права постоянного

(бессрочного) пользования ЗУ обладает такими правомочиями, как владение и

пользование ЗУ, но он не вправе продать его, подарить, завещать или

совершать иные распорядительные сделки по поводу него.

Ст. 268.гк Основания приобретения права ППбП ЗУ. Право ППбП ЗУ, находящимся

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15