Шпаргалка по земельному праву (2005г.)

власти или омс, предусм-е ст. 29 зк, предоставить ЗУ с указанием срока и

условий его предоставления.

11. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при

размещении объекта в городском или сельском поселении в соот с

градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и

застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления ЗУ для

нужд с/х производства или лесного хозяйства либо гражданину для

индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного

хозяйства.

12. Иностранным гр-нам, лицам без гражданства и иностранным юр-ким лицам ЗУ

для строительства могут предоставляться в порядке, установленном настоящей

ст., в соответствии с пу. 2 ст. 5, п. 3 ст. 15, п.1 ст. 22 и п. 4 и 5 ст.

28 ЗК.

Ст. 31. Выбор ЗУ для строительства

1. Гражданин или юр-ое лицо, заинтересованные в предоставлении ЗУ для

строительства, обращаются в исполнительный орган гос-ной власти или ОМС,

предусм.ст. 29 ЗК, с заявлением о выборе ЗУ и предварительном согласовании

места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение

объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного

размера ЗУ, испрашиваемое право на ЗУ. К заявлению могут прилагаться

технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые

расчеты.

2. ОМС по заявлению гражданина или юр-кого лица либо по обращению предусм.

ст. 29 ЗК исполнительного органа гос-ной власти обеспечивает выбор ЗУ на

основе документов гос-ого земельного кадастра и документов землеустройства

с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования

соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения

вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях,

предусмотренных фед-ми законами, с соот гос-ми органами, ОМС,

муниципальными организациями.

Необходимая информация о разрешенном использовании ЗУ и об обеспечении этих

ЗУ объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур,

технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического

обеспечения, а также дежурные кадастровые карты (планы), содержащие

сведения о местоположении ЗУ, предоставляются бесплатно соот-ми гос-ми

органами, ОМС, муниципальными организациями в 2недельный срок со дня

получения запроса от омс.

3. Омс городских или сельских поселений информируют население о возможном

или предстоящем предоставлении ЗУ для строительства.

Гр-не, общественные организации (объединения), религиозные организации и

органыТОС имеют право участвовать в решении вопросов, затрагивающих

интересы населения, религиозных организаций и связанных с изъятием, в тч

путем выкупа, ЗУ для госу-х и муниц-х нужд и предоставлением этих ЗУ для

строительства. При предоставлении ЗУ в местах традиционного проживания и

хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов РФ и этнических

общностей для целей, не связанных с их традиционной хозяйственной

деятельностью и традиционными промыслами, могут проводиться сходы,

референдумы граждан по вопросам изъятия, в тч путем выкупа, ЗУ для гос-х

или муниц-х нужд и предоставления ЗУ для строительства объектов, размещение

кот-х затрагивает законные интересы указанных народов и общностей.

Исполнительные органы гос-ной власти или омс, предусм-е ст. 29 ЗК,

принимают решения о предварительном согласовании мест размещения объектов с

учетом результатов таких сходов или референдумов.

4. ОМС информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов ЗУ,

находящихся в гос-ной или муниц-й собственности, законные интересы кот-х

м.б затронуты в результате возможного изъятия для гос-х и муниц-х нужд

находящихся соот-но в их пользовании и владении ЗУ, в связи с

предоставлением этих ЗУ для строительства. В случае, если в целях

размещения объектов необходимо выкупить зу для гос-х или муниц-х нужд из

земель, находящихся в собственности граждан или юр-х лиц, ОМС информирует

собственников этих ЗУ об их возможном выкупе. Порядок и условия

предоставления такой информации м.б. установлены фед-ми законами, законами

субъектов РФ.

5. Результаты выбора ЗУ оформляются актом о выборе ЗУ для строительства, а

в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-

защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные омс проекты границ

каждого ЗУ в соотс возможными вариантами их выбора.

В случае предполагаемого изъятия, в тч путем выкупа, ЗУ для гос-х или муниц-

х нужд к акту о выборе ЗУ также прилагаются расчеты убытков собственников

ЗУ, землепользователей, землевладельцев, арендаторов ЗУ, потерь с/х

производства или потерь лесного хозяйства.

6. Исполнительный орган гос-ной власти или ОМС, предусм-е ст. 29 ЗК,

принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта,

утверждающее акт о выборе ЗУ в соответствии с одним из вариантов выбора ЗУ,

или об отказе в размещении объекта.

7. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с

приложением проекта границ ЗУ или об отказе в размещении объекта выдается

заявителю в 7дн срок со дня его утверждения.

8. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта явл-ся

основанием последующего принятия решения о предоставлении ЗУ для

строительства и действует в течение 3 лет.

В случае осуществления собственником ЗУ, землепользователем,

землевладельцем, арендатором ЗУ строительства на зу или иного его улучшения

после информирования о возможном изъятии, в тч путем выкупа, ЗУ для гос-х

или муниц-х нужд собственник ЗУ, землепользователь, землевладелец,

арендатор ЗУ несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со

строительством на зу или с иным его улучшением.

В случае, если по истечении срока действия решения о предварительном

согласовании места размещения объекта решение о предоставлении ЗУ не было

принято, лица, права кот-х были ограничены, вправе требовать возмещения от

исполн-го органа гос-ной власти или омс, предусм. ст. 29 ЗК и принявших

такое решение, понесенных убытков независимо от продления срока действия

решения о предварительном согласовании места размещения объекта.

9. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об

отказе в размещении объекта м.б. обжаловано заинтересованными лицами в суд.

В случае признания в судебном порядке недействительным решения о

предварительном согласовании места размещения объекта исполнительный орган

гос-ной власти или ОМС, предусм-е ст. 29 ЗК и принявшие такое решение,

возмещает гражданину или юр-му лицу расходы, понесенные ими в связи с

подготовкой документов, необходимых для принятия решения о предварительном

согласовании места размещения объекта.

10. В субъектах РФ - городах фед-го значения Москве и Санкт-Петербурге

выбор ЗУ для строительства осуществляется органом исполнительной власти

соответствующего субъекта РФ, если иное не предусмотрено законами этих

субъектов РФ.

Ст. 32. Принятие решения о предоставлении ЗУ для строительства

1. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта и проект

границ ЗУ являются основанием установления в соотс заявками граждан или юр-

х лиц, заинтересованных в предоставлении ЗУ для строительства, и за их счет

границ такого ЗУ на местности и его гос-ного кадастрового учета в порядке,

установленном фз.

2. Исполнительный орган гос-ной власти или ОМС, предусм-е ст. 29 ЗК, на

основании заявления гражданина или юр-ого лица, заинтересованных в

предоставлении ЗУ для строительства, и приложенной к нему кадастровой карты

(плана) ЗУ в 2недельный срок принимает решение о предоставлении ЗУ для

строительства.

3. При предоставлении испрашиваемого ЗУ в результате его изъятия, в тч

путем выкупа, для гос-х или муниц-х нужд одновременно с решением о

предоставлении ЗУ принимается решение о соответствующей форме изъятия

такого ЗУ.

4. Условия предоставления ЗУ для госу-х или муниц-х нужд должны

предусматривать возмещение всех убытков, связанных с изъятием этих ЗУ у

землепользователей, землевладельцев, расторжением или прекращением дог-в их

аренды, а также возмещение в соотв-и с правилами, предусмо. ст. 58 ЗК,

потерь с/х производства или потерь лесного хозяйства. Условия могут также

предусматривать права др.лиц, обременяющие предоставляемые ЗУ, или предусм.

ст. 56 ЗК ограничения использования ЗУ.

Ст. 33. Нормы предоставления ЗУ

1. Предельные (макс. и мин.) размеры ЗУ, предоставляемых гр-нам в

собственность из находящихся в гос-ной или муниц-ой собственности земель

для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства,

огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются

законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и

индивидуального жилищного строительства – н.п.а омс.

2. Макси. размеры ЗУ, предоставляемых гр-нам в собственность бесплатно для

целей, предусмотренных правилами п. 1 насто. Ст., устанавливаются:

фз - из земель, находящихся в феде-й собственности; законами субъектов РФ -

из земель, находящихся в собственности субъектов РФ; нормативными правовыми

актами омс - из земель, находящихся в собственности мун-ных образований.

3. Для целей, не указанных в п. 1 наст. Ст.и, предельные размеры ЗУ

устанавливаются в соот.с утвержденными в установленном порядке нормами

отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с

правилами землепользования и застройки, землеустроительной,

градостроительной и проектной документацией.

22 ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ЗДАНИЯ,

СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ

Ст. 36. Приобретение прав на земельные участки, кот-е находятся в гос-ной

или муниц-ной собственности и на которых расположены здания, строения,

сооружения.

1. Гр-не и юр-кие лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании,

хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения,

сооружения, расположенные на ЗУ, находящихся в гос-ной или муниц-й

собственности, приобретают права на эти ЗУ в соответствии с ЗК.

Исключительное право на приватизацию ЗУ или приобретение права аренды ЗУ

имеют гр-не и юр-кие лица - собственники зданий, строений, сооружений в

порядке и на условиях, кот-е установлены ЗК, фз.

Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения,

сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на

ЗУ, находящихся в гос-ной или муниц-ной собственности, эти ЗУ

предоставляются в собственность бесплатно. Религиозным организациям,

имеющим в соответствии с фз на праве безвозмездного пользования здания,

строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения,

расположенные на ЗУ, находящихся в гос-ной или муниц-ной собственности, эти

ЗУ предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок

безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями.

2. В существующей застройке ЗУ, на которых находятся сооружения, входящие в

состав кондоминиума, жилые здания и иные строения, предоставляются в

качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в

порядке и на условиях, кот-е установлены Фз "О товариществах собственников

жилья".

3. Если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом ЗУ, принадлежит

нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на

приобретение данного ЗУ в общую долевую собственность или в аренду с

множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусм. ЗК, фз.

Если в здании, находящемся на неделимом ЗУ, помещения принадлежат одним

лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения

или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на

приобретение данного ЗУ в аренду с множественностью лиц на стороне

арендатора, если иное не предусмотрено ЗК, фз. При этом договор аренды ЗУ

заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных

правообладателей помещений в этом здании. Федеральные казенные предприятия

и гос-е или муниц-е учреждения - правообладатели помещений в этом здании

обладают правом ограниченного пользования ЗУ для осуществления своих прав

на принадлежащие им помещения.

4. В случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом ЗУ,

закреплены за несколькими федеральными казенными предприятиями и гос-ми или

муници-ми учреждениями, данный ЗУ предоставляется одному из этих лиц на

основании решения собственника ЗУ в постоянное (бессрочное) пользование, а

другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования ЗУ для

осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.

5. Для приобретения прав на ЗУ гр-не или юр-кие лица, указанные в наст.ст.,

совместно обращаются в исполнительный орган гос-ной власти или ОМС, предусм-

е ст. 29 ЗК, с заявлением о приобретении прав на ЗУ с приложением его

кадастровой карты (плана).

6. Исполнительный орган гос-ной власти или ОМС, предусм-е ст. 29 ЗК, в

2недельный срок со дня поступления указанного в п.5 наст. Ст. заявления

принимает решение о предоставлении ЗУ в собственность бесплатно в соот. с

п.2 ст. 28 ЗК, а в случаях, указанных в п. 1 ст.и 20 ЗК, на праве

постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-

продажи или аренды ЗУ и направляет его заявителю с предложением о

заключении соответствующего договора.

7. В случае отсутствия кадастровой карты (плана) ЗУ ОМС на основании

заявления гражданина или юр-кого лица либо по обращению предусмотренного

ст. 29 ЗК исполнительного органа гос-ной власти на основании дежурной

кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении ЗУ, и

градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных

заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты

(плана) ЗУ и утверждает проект его границ.

Границы и размеры ЗУ определяются с учетом фактически используемой площади

ЗУ в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законод-

ва. Границы ЗУ устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных ЗУ

(при их наличии), естественных границ ЗУ.

8. Исполнительный орган гос-ной власти или ОМС, предусм-е ст. 29 ЗК, в

2недельный срок со дня представления проекта границ ЗУ принимает решение о

предоставлении этого ЗУ лицам, указанным в п.5 наст. статьи, и направляет

им копию решения с приложением проекта границ ЗУ.

На основании проекта границ ЗУ за счет указанных лиц устанавливаются

границы ЗУ на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты

(плана) ЗУ.

9. Иност-е гр-не, лица без гражд-ва и иностр-е юр-кие лица - собственники

зданий, строений, сооружений имеют право на приобретение ЗУ в собственность

в порядке, установленном наст. ст., и в соот. с п. 2 ст. 5, п. 3 ст.15 и п.

4 и 5 ст. 28 ЗК.

23 Сделки как основание приобретение прав на земельные участки. Ограничение

оборото способности.

Ст. 37. Особенности купли-продажи ЗУ

1. Объектом купли-продажи м.б. только земельные участки, прошедшие гос-ый

кадастровый учет. Продавец при заключении дог-ра купли-продажи обязан

предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях ЗУ и

ограничениях его использования.

2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи ЗУ:

устанавливающие право продавца выкупить ЗУ обратно по собственному желанию;

ограничивающие дальнейшее распоряжение ЗУ, в тч ограничивающие ипотеку,

передачу ЗУ в аренду, совершение иных сделок с землей;

ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на ЗУ

третьими лицами.

Указанные требования применяются также к дог-ору мены.

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной

информации об обременениях ЗУ и ограничениях его использования в соот. с

разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного ЗУ; об

использовании соседних ЗУ, оказывающем существенное воздействие на

использование и стоимость продаваемого ЗУ; о качественных свойствах земли,

кот-е могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость

продаваемого ЗУ; иной информации, кот-я может оказать влияние на решение

покупателя о покупке данного ЗУ и требования о предоставлении которой

установлены фз, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения

дог-ра купли-продажи ЗУ и возмещения причиненных ему убытков. 4.

Требования, установленные п. 3 наст. Ст., применяются также в случаях

обмена ЗУ, передачи его в аренду.

Ст. 38. Приобретение ЗУ из земель, находящихся в гос-ной или муниц-ной

собственности, или права на заключение договора аренды такого ЗУ на торгах

(конкурсах, аукционах)

1. Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в

соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 ЗК земельный участок с

установленными границами или право на заключение договора аренды такого ЗУ.

2. В качестве продавца ЗУ или права на заключение договора аренды такого ЗУ

выступает исполнительный орган гос-ной власти или ОМС, предусм-е ст. 29 ЗК.

В качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) выступает собственник

или действующая на основании договора с ним специализированная организация.

3. Собственник ЗУ определяет форму проведения торгов (конкурсов,

аукционов), начальную цену предмета торгов (конкурсов, аукционов) и сумму

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15