Закон о нотариате с комментариями

формы, если соблюдены требования, установленные законодательством

Российской Федерации.

Форма договора о залоге зданий, сооружений, предприятий, земельных

участков и других объектов, находящихся на территории Российской Федерации,

а также подвижного состава железных дорог, гражданских воздушных, морских и

речных судов, космических объектов, зарегистрированных в Российской

Федерации, независимо от места заключения такого договора определяется

законодательством Российской Федерации.

Права и обязанности сторон договора о залоге определяются по

законодательству страны, где учреждена, имеет место жительства или основное

место деятельности сторона, являющаяся залогодателем, если иное не

установлено соглашением сторон (ст. 10 Закона о залоге).

Залог предприятия в целом или иного имущества, подлежащего

государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в органе,

осуществляющем такую регистрацию, если Законом о залоге не установлен иной

порядок регистрации.

Если залог имущества подлежит государственной регистрации, то договор о

залоге считается заключенным с момента его регистрации (ст. 11 Закона о

залоге).

Несоблюдение установленной формы договора о залоге влечет за собой

недействительность договора с последствиями, предусмотренными

законодательством Российской Федерации (ст. 12 Закона о залоге).

Помимо Закона "О залоге" залоговые отношения в зависимости от предмета

залога регулируются рядом других нормативно-правовых актов, носящих

подзаконный характер. К их числу, в частности, относятся Основные положения

о залоге недвижимого имущества - ипотеке, подготовленные Исследовательским

центром частного права в качестве модели законодательного акта об ипотеке,

одобренные распоряжением заместителя Председателя Совета Министров

Российской Федерации от 22 декабря 1993 г. N 96-рз, Правила регистрации

залога тракторов, прицепов к тракторам, самоходных дорожно-транспортных и

иных машин, регистрируемых органами Гостехнадзора Министерства сельского

хозяйства Российской Федерации, утвержденные Министерством сельского

хозяйства Российской Федерации 10 августа 1993 г. Регистрация договора

залога иных транспортных средств регламентируется письмом МВД РФ от 12 мая

1993 г. N 1/2144, изделий из драгоценных металлов - телеграммой ЦБ РФ от 17

июня 1994 г. Названные отношения также регулируются законодательными актами

субъектов Российской Федерации, принимаемыми в пределах своей

законодательной компетенции. Так, на территории Москвы постановлением

Правительства от 20 сентября 1994 г. N 788 введена единая система

государственной регистрации залога и единый реестр договоров залога.

4. Право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество

подтверждается соответствующими документами. В отношении недвижимого

имущества таковыми могут быть договор купли-продажи, дарения, договор

безвозмездной передачи квартир, свидетельство о праве собственности,

свидетельство о праве на наследство и т.п. При этом право собственности

должно быть зарегистрировано в соответствующем государственном

регистрационном органе.

Статья 56. Удостоверение договоров о возведении жилого дома, отчуждении

жилого дома и другого недвижимого имущества

Договор о возведении жилого дома на отведенном земельном участке

удостоверяется нотариусом по месту отвода земельного участка.

Удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи,

садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту

нахождения указанного имущества.

Комментарий к статье 56

1. Сторонами договора о возведении жилого дома являются, с одной стороны,

орган коммунального хозяйства местной администрации и, с другой стороны,

застройщик, в качестве которого выступают физические лица. Договор о

возведении жилого дома на праве частной собственности гражданина на

отведенном земельном участке удостоверяется нотариусом по месту

землеотвода.

При удостоверении названного договора нотариус в первую очередь должен

истребовать решение соответствующего органа местной администрации об отводе

земельного участка, государственный акт на право пользования земельным

участком, план размещения строений на нем (в двух экземплярах) и проект на

строительство жилого дома. Проект на строительство жилого дома и план

размещения строений на земельном участке являются составной частью

содержания договора.

Договорные правоотношения, связанные с возведением жилых домов на праве

частной собственности граждан, наряду с законодательными актами

регулируются и подзаконными актами, в частности Типовым договором о

возведении индивидуального жилого дома на праве частной собственности на

отведенном земельном участке, утвержденным приказом Государственного

комитета РСФСР по делам строительства и Министерства жилищно-коммунального

хозяйства РСФСР от 7 ноября 1982 г. N 123. Несмотря на фактическую утрату

некоторых положений названного Типового договора, он содержит нормы,

регулирует отношения, связанные с обеспечением порядка в области

градостроительства в России.

При удостоверении договора о возведении жилого дома нотариус должен

разъяснить застройщику последствия нарушения его условий, в частности ст.

222 ГК РФ, регулирующую последствия для застройщика самовольной постройки.

2. При совершении нотариальных действий, связанных с удостоверением

договоров об отчуждении жилого дома, квартиры или иного жилого помещения,

нотариусу следует обращать внимание на существенные условия договора.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого

дома или квартиры, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с

законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения

покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование

продаваемым жилым помещением. В этом случае имеет место приобретение

имущества (недвижимости) с обременением. При нотариальном удостоверении

договоров, связанных с продажей помещений, нотариус должен разъяснять

продавцам и покупателям, что договор продажи жилого дома, квартиры, части

жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается

заключенным с момента такой регистрации (ст. 558 ГК РФ).

3. Вторая часть ст. 56 Основ предусматривает исключительную

территориальную компетенцию при совершении нотариальных действий по

удостоверению договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового

дома, гаража, земельного участка. Удостоверение производится по месту

нахождения названного недвижимого имущества. Под местом нахождения

имущества следует понимать территорию, обслуживаемую нотариальной конторой,

на которой находится имущество, в отношении которого совершаются

нотариальные действия.

Статья 57. Удостоверение завещаний

Нотариус удостоверяет завещания дееспособных граждан, составленные в

соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и

республик в составе Российской Федерации и лично представленные ими

нотариусу. Удостоверение завещаний через представителей не допускается.

При удостоверении завещаний от завещателей не требуется представления

доказательств, подтверждающих их права на завещаемое имущество.

Комментарий к статье 57

1. Завещание - личное распоряжение гражданина на случай смерти по поводу

принадлежащего ему имущества, с назначением наследников, сделанное в

предусмотренной законом форме. По юридической природе завещание -

односторонняя сделка и не предполагает какого-либо встречного

волеизъявления другого лица. Оно непосредственно связано с личностью

завещателя и не может быть совершено через представителя, действующего по

доверенности или на основании закона. Удостоверение одного завещания от

имени нескольких лиц не допускается. Завещание должно быть составлено

письменно с указанием места и даты его составления и собственноручно

подписано завещателем (если завещатель в силу физических недостатков,

болезни или по иным причинам не может собственноручно подписать завещание,

оно по его просьбе может быть подписано в присутствии нотариуса гражданином

с указанием причин, по которым завещание нельзя было подписать

собственноручно). Однако гражданин, в пользу которого завещается имущество

(наследник) не вправе подписывать завещание, а также присутствовать при его

удостоверении, за исключением случаев, когда об этом имеется просьба самого

завещателя. О наличии такой просьбы делается отметка на обоих экземплярах

завещания, подтвержденная подписями завещателя, нотариуса и оттиском печати

нотариуса. Закон предусматривает обязательную нотариальную форму завещания.

Возможно, в будущем законодательстве будет допустима, при определенных

условиях, например для завещания в пользу близких родственников, простая

письменная форма завещательного распоряжения, однако, бесспорно, такое

завещание должно быть написано завещателем, им датировано и им подписано.

При удостоверении завещания не требуется представления доказательств,

подтверждающих права на завещаемое имущество.

2. При удостоверении завещания проверяется личность завещателя и его

дееспособность. Личность завещателя устанавливается по паспорту или

заменяющему его документу. Фамилия, имя, отчество завещателя в завещании

указываются в точном соответствии с документом, удостоверяющим его

личность. Дополнительно по просьбе завещателя, наряду с этим, в завещании

может быть указан его псевдоним или написаны фамилия, имя, отчество

латинскими буквами. Перемена завещателем фамилии, имени, отчества не

является основанием недействительности завещания.

Дееспособность человека связана не только с достижением совершеннолетия,

но и с его психическим состоянием. Поэтому, если при удостоверении

завещания у нотариуса или другого должностного лица, удостоверяющего

завещание, возникнут сомнения относительно дееспособности завещателя,

удостоверение завещателя может быть отложено, чтобы выяснить, не выносилось

ли судом решение о признании его недееспособным.

3. Недопустимо удостоверять завещания с условием пожизненного содержания

или с условием, ограничивающим свободу распоряжения полученным по

наследству имуществом. Например, продать полученную по наследству квартиру.

От таких условий надо отличать завещательный отказ. Завещатель вправе

возложить на наследника по завещанию исполнение какого-либо обязательства в

пользу одного или нескольких лиц. Предметом завещательного отказа может

быть право на пожизненное пользование каким-либо имуществом, передача

конкретной вещи, возложение обязанности купить какую-то вещь и передать ее

отказополучателю, т.е. совершение действий имущественного характера. В

случае смерти до открытия наследства лица, на которое было возложено

исполнение завещательного отказа или в случае непринятия им наследства

наследники, получившие наследство, обязаны исполнить это обязательство. При

этом необходимо иметь в виду, что нуждаемость наследника в пользовании

наследственным имуществом, а также переход права собственности от

наследника к другому лицу, независимо от оснований такого перехода, не

влияют на права отказополучателя, поскольку объем этих прав устанавливается

наследодателем при составлении завещания и не может быть изменен его

наследниками.

4. Завещатель также может возложить на наследников исполнение каких-либо

условий, направленных на осуществление общеполезной цели. Возложение может

выражаться в совершении действий как имущественного, так и неимущественного

характера. Требовать выполнения действий, направленных на осуществление

общеполезной цели, вправе другие наследники, соответствующие

государственные и общественные организации, органы прокуратуры. Обязанность

по исполнению какой-либо общеполезной цели и завещательный отказ

исполняются лишь в пределах действительной стоимости перешедшего к нему

имущества, за вычетом долгов наследодателя. Если наследник, на которого

возложены такие обязательства, имеет право на обязательную долю в

наследстве, то он исполняет их лишь в пределах стоимости наследственного

имущества, не превышающей размер его обязательной доли. Права и обязанности

отказополучателя прекращаются с его смертью и не могут быть переданы им по

наследству, если иное не было предусмотрено наследодателем, оставившим

завещательный отказ.

5. Завещание может быть сделано в пользу одного или нескольких лиц как

входящих, так и не входящих в круг наследников по закону, государству или

каким-либо организациям. Завещатель может подназначить наследника, если

назначенный им наследник умрет до открытия наследства, не примет его или

завещатель и назначенный наследник умрут одновременно, если основной

наследник будет лишен права наследования, как недостойный, если основной

наследник не выполнит требования наследодателя, выраженное в завещании под

отлагательным условием.

6. Завещатель может назначить исполнителя завещания. Если исполнителем

завещания назначается лицо, не входящее в круг наследников по завещанию, то

от него должно быть принято согласие исполнить завещание. Такое согласие

может быть отражено в самом завещании или в отдельном заявлении,

подшиваемом к завещанию. Подпись исполнителя завещания при этом должна быть

нотариально засвидетельствована. Составляя завещание, завещатель может

также лишить права наследования одного, нескольких или всех наследников по

закону. Однако закон защищает интересы несовершеннолетних и

нетрудоспособных детей, нетрудоспособного супруга, родителей и лиц,

состоящих в иных родственных связях или не состоящих в них, но являющихся

его иждивенцами, находившимися на полном содержании наследодателя или

получавшими от него материальную помощь, которая была для них основным и

постоянным источником средств к существованию. Это требование закона должно

быть разъяснено завещателю, о чем делается отметка в тексте завещания.

Право на обязательную долю не может быть поставлено в зависимость от

согласия других наследников, так как закон не предусматривает такого

согласия. Внуки и правнуки наследодателя, родители которых умерли до

открытия наследства, а также наследники второй очереди не имеют права на

обязательную долю в наследстве за исключением случаев, когда эти лица

находились на иждивении умершего.

7. Удостоверение завещания заключается в совершении на нем

удостоверительной надписи, подписании ее нотариусом или другим должностным

лицом и проставлении печати. Завещание регистрируется в реестре для

совершения нотариальных действий и в алфавитной книге учета завещаний.

Завещание составляется, подписывается завещателем и удостоверяется

нотариусом в двух экземплярах, один выдается завещателю, другой хранится в

делах нотариуса. К нотариально удостоверенным завещаниям приравниваются

завещания, удостоверенные должностными лицами, перечисленными в ст. 541 ГК

РСФСР. Уполномоченные должностные лица органов исполнительной власти

совершают завещания в населенном пункте, где нет нотариусов. Завещания, не

удостоверенные в установленном законом порядке, являются ничтожными, и к

ним применяются последствия, предусмотренные ст. 167 ГК РФ.

Статья 58. Порядок изменения и отмены завещаний

Нотариус в случае получения уведомления об отмене завещания, а равно

получения нового завещания, отменяющего или изменяющего составленное ранее

завещание, делает об этом отметку на экземпляре завещания, хранящемся у

нотариуса, и в реестре регистрации нотариальных действий. Уведомление об

отмене завещания должно быть нотариально удостоверено.

Комментарий к статье 58

1. Поскольку завещание является односторонней сделкой, завещатель вправе

изменить или отменить сделанное им завещание. Оно может быть отменено путем

составления нового завещания, которое полностью или в части отменяет

сделанное им завещание, или подачей заявления об отмене завещания

нотариусу. Заявление об отмене завещания должно быть нотариально

удостоверено даже в том случае, если завещатель явился к нотариусу лично.

Отмена завещания через представителя не допускается. Получив уведомление об

отмене завещания либо о составлении нового завещания, отменяющего или

изменяющего предыдущее, нотариус должен сделать об этом отметку на

экземпляре завещания, хранящемся в делах, в реестре для регистрации

нотариальных действий и в алфавитной книге учета завещаний. Если завещатель

представит отмененное завещание, то отметка о его отмене должна быть

сделана и на этом экземпляре, и он подшивается к экземпляру, хранящемуся в

делах нотариуса. Уведомление от отмене завещания, не удостоверенное

нотариально, не влечет правовых последствий. Должностные лица,

удостоверяющие завещания, приравненные к нотариально удостоверенным, не

имеют права удостоверять уведомления об отмене завещания.

На практике может возникнуть ситуация, что при жизни завещателем было

сделано несколько завещаний, и им же отменены все последующие завещания,

кроме первого. В связи с тем, что сам завещатель не отменил его заявлением,

а действительность завещания определяется на день открытия наследства, оно

считается единственным завещанием, создающим правовые последствия по поводу

распоряжения гражданином своим имуществом на случай смерти.

2. Изменение завещания в какой-либо части может быть произведено только

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23