Жилищное Право РФ (Шпаргалка)

Гос. регистрация является единственным док-вом сущ-я зарегистрированного

права. Зарег-ное право на недв. им-во может быть оспорено только в суд.

порядке.

Гос. регистрация прав проводится на всей терр. РФ по установленной

системе записей о правах на каждый объект недв. им-ва в Едином гос.

реестре прав на недв. им-во и сделок с ним. Датой гос. регистрации прав

является день внесения соотв. записей о правах в Единый гос. реестр

прав.

Гос. регистрация прав осущ-ся по м/н недв. им-ва в пределах рег. округа.

Отказ в гос. регистрации прав либо уклонение соотв. органа от гос.

регистрации могут быть обжалованы заинт. лицом в суд, арбитражный суд.

Участниками отношений, возникающих при гос. регистрации прав на недв. им-

во и сделок с ним, являются соб-ки недв. им-ва и обладатели иных

подлежащих гос. регистрации прав на него, в том числе гр-не РФ, иностр.

гр-не и лица БГ, российские и иностранные ЮЛ, международные организации,

иностранные гос-ва, РФ, субъекты РФ и мун. образования, с одной стороны,

и органы, осуществляющие гос. регистрацию прав на недв. им-во и сделок с

ним, - с другой.

Органы, осуществляющие гос. регистрацию прав на недв. им-во и сделок с

ним.

Гос. регистрация прав на недв. им-во и сделок с ним проводится

учреждением юстиции по гос. регистрации прав на недв. им-во и сделок с

ним на территории регистрационного округа по м/н недв. им-ва.

К компетенции учреждений юстиции по государственной регистрации прав

относятся: проверка действ-ти поданных заявителем документов и наличия

соотв. прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка

наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; гос.

регистрация прав; выдача документов, подтверждающих гос. регистрацию

прав; выдача информации о зарегистрированных правах.

49. Бронирование жилых помещений.

Занимаемые нанимателями и членами их семей Ж/П бронируются при

направлении на работу за границу - на все время пребывания за границей,

при выезде на работу в районы Крайнего Севера и в приравненные к ним

местности - на все время действия трудового договора, а в случаях,

предусмотренных зак-вом, - на все время пребывания в районах КС и в

приравненных к ним местностях. Нанимателем или членом его семьи

бронирование Ж/П должно быть произведено не позднее 6 мес. с момента

выезда.

Если наниматель или члены его семьи в течение 6 мес. после окончания

срока действия охранного свидетельства (брони) не предъявят требования о

возврате им помещения, ДНЖП расторгается в суд. порядке.

Оформление бронирования жилого помещения.

Исполнительным комитетом местного СНД выдается нанимателю или членам его

семьи для представления наймодателю охранное свидетельство.

Пользование забронированным жилым помещением.

Наниматель вправе заселить по договору поднайма забронированное Ж/П либо

поселить в нем временных жильцов в пределах срока действия охранного

свидетельства.

Выселение из забронированного Ж/П поднанимателей и временных жильцов.

При возвращении нанимателя или членов его семьи они вправе потребовать

немедленного освобождения забронированного Ж/П независимо от истечения

срока, обусловленного договором поднайма.

50. Приобретение жилых помещений с зачетом стоимости жилой площади,

принадлежащей гражданам на праве собственности (на примере г. Москвы).

ЖК г. Москвы

ФЛ и ЮЛ имеют право приобрести в собственность жилой дом, Ж/П большего

размера, реализуемые Прав-вом Москвы или уполномоченными Прав-вом Москвы

орг-циями, с зачетом стоимости жилых домов, Ж/П, принадлежащих им на

праве собственности.

Преимущ. право на приобретение жилого дома, Ж/П большего размера с

зачетом стоимости имеющегося имеют граждане, нуждающиеся в улучшении

жилищных условий.

Оценка стоимости занимаемого гр-ми жилого дома, Ж/П производится

органами, уполномоченными Прав-вом Москвы или экспертами института

независимой оценки.

Правительство Москвы или уполномоченные им организации заключают с ФЛ,

ЮЛ предварительный договор.

Предварительный договор является основанием для заключения в

установленные сроки:

1) договора К-П жилого дома, Ж/П большего размера с зачетом стоимости

принадлежащего на ПС гр-ну или ЮЛ жилого дома, Ж/П; 2) либо договора

мены со взаимной передачей прав собственности.

51. Приобретение жилых помещений с рассрочкой платежа в г. Москве.

Граждане, которым предоставлены Ж/П по ДКН, имеют право на выкуп (в том

числе и с рассрочкой платежа) занимаемого ими Ж/П по согласованию с соб-

ком или уполномоченным им органом, предоставившим это Ж/П, если иное не

установлено действующим зак-вом.

Приобретение занимаемых по ДКН Ж/П осущ-тся путем заключения договора К-

П с рассрочкой платежа уполномоченными Прав-вом Москвы орг-ми в

соответствии с ГКРФ, НПА г. Москвы, ЖК г. Москвы.

Право собственности на Ж/П возникает с момента гос. регистрации договора

К-П в органе, осуществляющем гос. регистрацию прав на недв. им-во и

сделок с ним.

Органы, осуществляющие гос. регистрацию прав на недв. им-во и сделок с

ним.

Гос. регистрация прав на недв. им-во и сделок с ним проводится

учреждением юстиции по гос. регистрации прав на недв. им-во и сделок с

ним на территории регистрационного округа по м/н недв. им-ва.

К компетенции учреждений юстиции по государственной регистрации прав

относятся: проверка действ-ти поданных заявителем документов и наличия

соотв. прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка

наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; гос.

регистрация прав; выдача документов, подтверждающих гос. регистрацию

прав; выдача информации о зарегистрированных правах.

52. Предоставление жилищных кредитов (на примере г. Москвы).

Указ Президента РФ от 10 июня 1994 г. «О жилищных кредитах».

При кредитовании строительства (реконструкции) или приобретения жилья

банком могут предоставляться три вида жил. кредитов: а) краткосрочный

или долгосрочный кредит, предоставляемый юр. и физ. лицам на

приобретение и обустройство земли под предстоящее жил. строительство

(земельный кредит); б) краткосрочный кредит на строительство

(реконструкцию) жилья, предоставляемый юр.. и физ. лицам для

финансирования строительных работ (строительный кредит); в) долгосрочный

кредит, предоставляемый физ. и юр. лицам для приобретения жилья (кредит

на приобретение жилья).

ЮЛ, на которых распространяется данное положение, являются: застройщик-

инвестор (организация, осуществляющая инвестиции в сферу жил.

строительства); генеральный подрядчик (осущ-щий весь комплекс

строительно-монтажных работ под ключ); подрядные орг-ции, участвующие в

строительном цикле; другие ЮЛ, приобретающие недвижимость в жилищной

сфере.

Кредитование жил. строительства производится при условии отвода

застройщику в установленном порядке зем. участка и наличия разрешения

соотв. органов на строительство жилья.

Кредит на строительство (реконструкцию) жилья предоставляется в рамках

предусмотренных проектами и договорами подряда на осуществление

строительно-монтажных работ сроков и стоимости строительства

(реконструкции).

Жил. кредитование осущ-ся при соблюдении основных принципов

кредитования: целевого использования, обеспеченности, срочности,

платности, возвратности.

Обеспечением кредита является залог заемщиком недв. им-ва (включая

сооружаемое или приобретаемое за счет кредита), имущ. прав на недв. им-

во, другого им-ва и имущ. прав, которые в соотв. с зак-вом РФ могут

использоваться в качестве залога. Подтверждением возвратности является

предоставление заемщиком документов о его платежеспособности.

Сумма выдаваемого банком кредита не должна, как правило, превышать 70 %

от стоимости приобретения и обустройства земли, строительства

(реконструкции) или стоимости приобретаемого жилья, зафиксированной в

закладной, при условии вложения заемщиком недостающих средств

(собственных или полученных в виде субсидий из бюджетов или от

предприятия) в размере не менее 30 % стоимости кредитуемого объекта.

Осн. док-ми, определяющими взаимоотношения банка и заемщика при

предоставлении ссуды, являются кредитный договор и договор о залоге (об

ипотеке).

В кредитном договоре опр-ся: цель получения ссуды, срок и размеры

кредита, порядок выдачи и погашения кредита, инструмент кредитования

(процентная ставка, условия и периодичность ее изменения), обеспечение

кредитного обяз-ва заемщика, условия страхования ссуды, способ и формы

проверки обеспеченности и целевого использования кредита, санкции за

нецелевое исп-ние и несвоевременный возврат ссуды, размеры и порядок

уплаты штрафов, порядок расторжения договора и другие условия.

53. Предоставление гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий,

безвозмездные субсидии на строительство и приобретение жилья в г.

Москве.

Постановление Прав-ва РФ "О предоставлении гр-нам РФ, нуждающимся в

улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или

приобретение жилья"

Безвозмездная субсидия на строительство или приобретение жилья

предоставляется гр-нам РФ (по их желанию), нуждающимся в улучшении

жилищных условий и состоящим в соответствии с зак-вом РФ на учете по

предоставлению жилплощади в ОМСУ, на предприятиях, в организациях,

воинских частях и формированиях, а также лицам, имеющим согласно

действующему зак-ву право на льготное финансирование строительства или

приобретение жилья, но не использовавшим это право.

Субсидия предоставляется: федер. органами исп. власти; органами исп.

власти субъектов РФ; ОМСУ; пред-ми, орг-ми, воинскими частями и

формированиями.

За счет средств федерального бюджета субсидия предоставляется (в

пределах предусмотренных объемов) следующим категориям граждан: а)

военнослужащим и гражданам, уволенным с военной службы в запас или

отставку; б) лицам, выезжающим из районов КС и приравненных к ним

местностей, имеющим стаж работы или время проживания там не менее 15 лет

и не имеющим жилья в других регионах РФ, а также лицам, которые в

соответствии с зак-вом РФ, действующим до 31 июля 1998 г., приобрели

право на получение жил. субсидий при наличии стажа работы или времени

проживания в районах КС и приравненных к ним местностях не менее 10 лет;

в) лицам, признанным в установленном порядке вынужденными переселенцами;

г) лицам, пострадавшим от чернобыльской и других аварий, ЧС и стихийных

бедствий; д) лицам рядового и начальствующего состава налоговой полиции;

е) сотрудникам центрального аппарата МВД РФ, МВД субъектов РФ, а также

предприятий, учреждений и организаций, непосредственно подчиненных МВД

РФ; ж) спасателям проф. аварийно-спасательных служб и формирований

федер. органов исп. власти; з) членам казачьих обществ, взявшим на себя

в установленном порядке обязательства по несению гос. и иной службы,

переселившимся в пограничные районы РФ; и) молодым малообеспеченным

семьям (одному из супругов в возрасте не старше 30 лет); к) лицам,

имеющим в соответствии с зак-вом РФ право на льготное финансирование

строительства или приобретение жилья, но не использовавшим это право.

Предоставление субсидии гражданам за счет средств федерального бюджета

осуществляется в местах проживания, избранных указанными лицами, если

иное не установлено зак-вом.

Граждане, использовавшие выделенную субсидию, снимаются с учета по

улучшению жилищных условий. Лицам, получившим субсидию в соответствии с

данным положением, иные формы льготного финансирования (кредитования)

строительства или приобретения жилья не предоставляются.

54. Особенности заключения договора залога жилых помещений.

Залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор -

залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником

обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества

преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными

законом.

ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Ипотека инд. и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в гос.

или мун. соб-ти, не допускается.

Гостиницы, дома отдыха, дачи, садовые домики и другие строения и

помещения, не предназначенные для постоянного проживания, могут быть

предметом ипотеки на общих основаниях. Правила, установленные для

ипотеки жилых домов и квартир, на них не распространяются. Обратное

можно сказать об ипотеке части жилого дома или квартиры, состоящей из

одной или нескольких изолированных комнат.

Ипотека квартир в многоквартирном жилом доме.

При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого

находятся в общей долевой соб-ти залогодателя и других лиц, заложенной

считается наряду с Ж/П соотв. доля в праве общей соб-ти на жилой дом.

Ипотека строящихся жилых домов.

При предоставлении кредита для сооружения жилого дома договором об

ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным

строительством и принадлежащими залогодателю материалами и

оборудованием, которые заготовлены для строительства.

Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или

иной кредитной организации.

Если иное не предусмотрено ФЗ или договором, жилой дом или квартира,

приобретенные или построенные с исп-нием кредитных средств банка или

иной кред. орг-ции, считаются находящимися в залоге с момента гос.

регистрации права соб-ти заемщика на жилой дом или квартиру.

Обращение взыскания на заложенный жилой дом или квартиру.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или

квартиру и реализация этого имущества являются основанием для

прекращения права пользования совместно проживающих в этом жилом доме

или квартире залогодателя и членов его семьи при условии, что данный

жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке в

обеспечение возврата кредитных средств, предоставленных на приобретение

или строительство этого жилого дома или квартиры.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на

которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов,

проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

55. Жилищные сертификаты.

Указ Президента РФ от 10 июня 1994 г. N 1182 "О выпуске и обращении

жилищных сертификатов".

Жилищные сертификаты - особый вид облигаций с индексируемой номинальной

стоимостью, удостоверяющих право их собственника на: а) приобретение

квартиры (квартир) при условии приобретения пакета ЖС в порядке и на

условиях, установленных данным положением и условиями эмиссии; б)

получение от эмитента по первому требованию индексированной номинальной

стоимости ЖС. Схема индексации номинальной стоимости ЖС устанавливается

при его выпуске и остается неизменной в течение установленного срока

действия ЖС.

Выпуск и обращение ЖС осущ-ся в соответствии с установленными зак-вом РФ

правилами выпуска и обращения ЦБ.

ЖС удостоверяет внесение первым владельцем (ЮЛ или ФЛ, приобретающим

сертификат) средств на строительство определенной общей площади жилья,

размер которой не меняется в течение установленного срока действия ЖС.

Номинал ЖС устанавливается в единицах общей площади жилья, а также в его

денежном эквиваленте. При этом миним. номинал ЖС, выраженный в единицах

общей площади жилья, не может быть установлен менее 0,1 кв. метра.

Эмитентами ЖС не могут выступать банки, кредитные учр-ния, товарные и

фондовые биржи.

Эмитент ЖС несет от своего имени обяз-ва по ним перед соб-ками ЖС.

ЖС должен содержать следующие обязательные реквизиты: а) наименование

"ЖС"; б) дату и номер гос. регистрации выпуска ЖС; в) срок действия ЖС;

г) дату приобретения ЖС первым соб-ком; д) размер общей площади жилья,

оплаченной при приобретении одного ЖС; е) общий объем эмиссии ЖС данной

серии; ж) цену приобретения ЖС первым соб-ком; з) схему индексации

номинальной стоимости ЖС при его выкупе эмитентом относительно цены

приобретения ЖС первым соб-ком; и) предварительные условия договора К-П

квартиры, который обязуется заключить эмитент с соб-ком опр. кол-ва ЖС,

дающего право на приобретение квартиры, с установленными хар-ками; к)

порядок согласования доп. и окончательных условий будущего договора К-П

квартиры, которые заранее не определяются в ЖС, в том числе указание на

срок, в течение которого эмитент должен давать ответ на разногласия по

условиям договора, в случае возникновения этих разногласий; л) условия,

дающие право владельцу сертификата заключить договор на покупку

квартиры; м) полное наименование эмитента, его подпись и печать; н)

полное наименование (имя) соб-ка ЖС; о) полное наименование банка

(банков), контролирующего целевое исп-ние привлеченных средств.

56. Роль налоговых органов в выявлении нарушений в жилищной сфере и их

взаимодействие с правоохранительными органами.

ФЗ РФ "О налогах на имущество ФЛ".

Налог на строения, помещения и сооружения (включая жилые дома, квартиры,

комнаты) уплачивается ежегодно по ставке 0,1% от их инвентаризационной

стоимости, а в случае, если таковая не определялась, - от стоимости этих

строений, помещений и сооружений, определяемой для расчета суммы по гос.

обязат. страхованию.

Налог исчисляется по состоянию на 1 января каждого года налоговыми

органами на основании данных инвент. стоимости, предоставляемых органами

коммун. хозяйства, или по стоимости, применяемой при страховой оценке

строений (как правило, данные БТИ относительно стоимости жилья имеются в

городах).

Государственным налоговым инспекциям и их долж. лицам предоставлено

право применять к пред-тиям, орг-циям и учр-ниям установленные зак-вом

санкции, а также налагать на их долж. лиц и ФЛ, виновных в нарушении

налоговых законов, адм. штрафы и направлять материалы в следственные

органы для привлечения к угол. отв-ти.

Руководители налоговых органов в течение не более 10 дней со дня

подписания актов проверок, в которых зафиксированы нарушения и

предложения проверяющих по их устранению, должны принять по ним

соответствующие решения, в том числе по применяемым к налогоплательщику

санкциям.

Решения о применении санкций за нарушения, факты совершения которых не

требуют документальной проверки (например, непредставление документов,

необходимых для исчисления налогов и других обязательных платежей в

бюджет), принимаются руководителями налоговых органов на основании

докладных (служебных) записок соответствующих должностных лиц этих

органов, в которых должен быть зафиксирован факт непредставления

документов.

Налоговые органы могут наложить следующие санкции: 1) Финансовые

санкции за нарушения налогового зак-ва. 2) Адм. и дисцип. санкции за

нарушения налогового зак-ва. 3) Санкции уголовного характера.

57. Участие налоговых органов в судебном разбирательстве по жилищным

делам.

В пункте 3 ст. 32 НКРФ зафиксирована обязанность нал. органов при

выявлении обстоятельств, позволяющих предполагать совершение нарушения

зак-ва о налогах и сборах, содержащего признаки преступления, в

трехдневный срок со дня выявления указанных обстоятельств направить

материалы в органы нал. полиции для решения вопроса о ВУД.

С 1 января 1999 г. долж. лицо нал. органа при проведении налоговой

проверки вправе получить показания свидетеля, произвести осмотр, выемку

предметов и документов у налогоплательщика, оформив свои действия

протоколами в установленном порядке. При появлении у него предположения

о том, что в действиях проверяемого содержится состав преступления, это

долж. лицо обязано, как отмечалось, в трехдневный срок передать эти

протоколы и другие документы, имеющие отношение к проводимой поверке, в

органы нал. полиции.

Сходная правовая природа получения показаний свидетеля по уголовному

делу и свидетеля в рамках осуществления налогового контроля и отсутствие

нормативного регулирования содержания ПиО последнего позволяют говорить

о необходимости применения аналогии права в случаях разъяснения лицом,

осущ-щим нал. проверку, ПиО свидетеля.

Налоговый проверяющий должен будет объявить свидетелю о его обязанности

дать правдивые показания, т.е. сообщить все известное ему по

интересующим проверяющего обстоятельствам и ответить на поставленные

вопросы. Ему также должно быть разъяснено его право ознакомиться с

протоколом по окончании дачи им показаний, требовать дополнения

протокола и внесения в него поправок. После дачи показаний в случае его

просьбы ему должна быть предоставлена возможность написать свои

показания собственноручно.

58. Налогообложение и страхование жилой недвижимости.

I. Налогообложение. Организация, в состав которой входят обособленные

подразделения, расположенные на терр. РФ, а также в собственности

которой находится подлежащее налогообложению недв. им-во, обязана встать

на учет в качестве налогоплательщика в нал. органе, как по своему м/н,

так и по м/н каждого своего обособленного подразделения и м/н

принадлежащего ей недв. им-ва и транспортных средств.

Обязанность организаций или уполномоченных лиц, связанных с проведением

налогового контроля за расходами физического лица.

Орган, осущ-щий гос. регистрацию прав на недв. им-во и сделок с ним,

обязан не позднее 15 дней после регистрации сделок К-П недв-ти направить

в налоговый орган по месту своего нахождения информацию о

зарегистрированных сделках.

II. Страхование. Постановление прав-ва Москвы "О системе страхования в

г. Москве Ж/П".

Целью проведения страхования на условиях является обеспечение

страхователям гарантий возмещения потерь, связанных с повреждением,

уничтожением Ж/П в результате страхового события.

Страхователи: а) Прав-во Москвы - при страховании Ж/П, находящихся в

мун. соб-ти; б) Гр-не РФ (ФЛ), постоянно проживающие (имеющие постоянную

прописку или зарегистрированные по месту проживания) в г. Москве, соб-ки

одного и единственного Ж/П, расположенного в домах мун. ЖФ; в) Родители,

усыновители или опекуны, попечители от имени несоверш-х соб-ков одного и

единственного Ж/П, расположенного в домах мун. ЖФ.

При согласии прав-ва Москвы страхователями Ж/П могут выступать ЮЛ, в том

числе мун. пред-тия и учр-ния, имеющие в соб-ти, ХВ или ОУ ЖФ, а также

тов-ва соб-ков Ж/П.

Страхователем Ж/П, находящегося в общей соб-ти (совместной или долевой)

ФЛ, может выступать по соглашению всех участников соб-ти лишь один из

собственников. При этом в соб-ти каждого из них может находиться лишь

одно и единственное Ж/П.

Не принимаются на страхование жилые помещения: а) находящиеся в

аварийном состоянии или расположенные в находящихся в аварийном

состоянии домах (строениях); б) расположенные в домах (строениях),

имеющих физический износ свыше 55%; в) расположенные в домах

(строениях), подлежащих сносу или переоборудованию в нежилые; г) на

которые обращено взыскание по обязательствам; д) расположенные в домах

(строениях), подлежащих отчуждению в связи с изъятием земельного

участка; е) подлежащие конфискации; ж) расположенные в зоне, которой

угрожают стихийные бедствия, с момента объявления в уст. порядке о такой

угрозе или составления компетентными органами соотв. документа,

подтверждающего факт угрозы.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6