Жилищное Право РФ (Шпаргалка)

допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их

устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о

расторжении ДНЖП. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о

расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более

года.

ДНЖП может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из

сторон в договоре: а) если помещение перестает быть пригодным для

постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; б) в

других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если наниматель Ж/П или другие граждане, за действия которых он

отвечает, используют Ж/П не по назначению либо систематически нарушают

права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о

необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает,

после предупреждения продолжают использовать Ж/П не по назначению или

нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке

расторгнуть ДНЖП.

Последствия расторжения договора найма жилого помещения. В случае

расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие

граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора,

подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

31. Соотношение правового положения временных и постоянных пользователей

в договорах коммерческого и социального найма жилья.

Основные призника врем. проживания: 1) Проживание временных жильцов в

Ж/П является безвозмездным, однако от коммунальных платежей они не

освобождены. 2) Срок проживания временных жильцов не может превышать

шесть месяцев. 3) У них отсутсвует самостоятельное право пользования. 4)

Неопределенность места пребывания в Ж/П.

Временные жильцы, в приватизации Ж/П не участвуют, поскольку они

проживают в нем временно и не приобретают самостоятельного права на

жилое помещение.

Также, к ним не применяется срок исковой давности к требованиям о

выселении из Ж/П. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом

пользования Ж/П. Ответственность за их действия перед наймодателем несет

наниматель.

Условия вселения проживания врем. жильцов: 1) Обязательное

предварительное уведомление наймодателя. 2) Соблюдение нормы жилплощади

на одного человека. 3) Общее согласие наниметеля и лиц постоянно

проживающих с ним.

32. Соотношение правового положения членов семьи нанимателя жилого

помещения и граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

Права и обязанности членов семьи нанимателя.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне

с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из ДНЖП.

Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем

имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из

указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и

родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в

исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи

нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним

общее хозяйство.

Право нанимателя на вселение других граждан в занимаемое им жилое

помещение.

Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им Ж/П

своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных

иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех

совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей,

не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов

семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей

статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи

право пользования Ж/П, если эти граждане являются или признаются членами

его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и

проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке

пользования Ж/П.

Граждане, вселившиеся в Ж/П нанимателя в качестве опекунов или

попечителей, самостоятельного права на это помещение не приобретают, за

исключением случаев признаниях их членами семьи нанимателя или

предоставления им указанного помещения в установленном порядке.

Члены семьи нанимателя участвуют в решении некоторых вопросов, в

частности дают согласие на: вселение в Ж/П других лиц; обмен занимаемого

Ж/П; сдачу Ж/П в поднаем; изменение договора найма.

По требованию членов семьи нанимателя ДН может быть заключен с одним из

членов семьи (вместо первоначального нанимателя), а в случае смерти

нанимателя или его выезда из Ж/П ДН заключается с одним из членов семьи,

проживающих в Ж/П.

33. Организация и деятельность ЖК.

Добровольная, общественная организация. В ЖК могут объединяться граждане

для приобретения у предприятий, объединений, организаций новых или

капитально отремонтированных домов. В ЖК принимаются граждане, достигшие

18 лет, постоянно проживающие в данной местности, нуждающиеся в

улучшении жилищных условий.

Характерная черта ЖК – более короткий срок - от регистрации кооператива

до предоставления его членам жилья.

При организации ЖК не требуется приобретение земли, т.к. участок уже

закреплен за конкретным жилым домом.

34. Организация и деятельность ЖСК.

Добровольная, общественная организация. В ЖСК могут объединяться

граждане не только для строительства нового дома, но и для приобретения

у предприятий, объединений, организаций новых или капитально

отремонтированных домов либо подлежащих капитальному ремонту и

реконструкции для осуществления ремонта с последующей эксплуатацией на

собственные средства. В ЖСК принимаются граждане, достигшие 18 лет,

постоянно проживающие в данной местности, нуждающиеся в улучшении

жилищных условий.

ЖСК организуются при исполнительных комитетах местных СНД, при

предприятиях, учреждениях и организациях, а также при кооперативных и

общественных организациях. Решения об организации кооперативов

принимаются с учетом предложений трудовых коллективов.

Порядок организации и деятельность жилищно-строительных кооперативов

устанавливаются законодательством СССР, примерным уставом ЖСК.

Примерный устав ЖСК утверждается Советом Министров РСФСР.

ЖСК действует на основании устава, принятого в ЖСК общим собранием

граждан, вступающих в кооператив, и зарегистрированного в установленном

порядке.

ЖСК осуществляют эксплуатацию и ремонт принадлежащих им жилых домов на

началах самоокупаемости.

35. Правовое положение членов ЖК И ЖСК.

Предоставление члену ЖК, ЖСК Ж/П.

Лицу, принятому в члены ЖК, ЖСК, по решению общего собрания членов

кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного,

городского, районного в городе СНД, предоставляется отдельная квартира,

состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством

членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой

площади, предусматриваемым Примерным уставом ЖК, ЖСК.

Заселение квартир в доме ЖК, ЖСК производится по ордерам, выдаваемым

исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе СНД.

Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.

Обмен жилого помещения членом кооператива.

Член ЖК, ЖСК вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи

и с разрешения исполнительного комитета местного СНД произвести обмен

занимаемого Ж/П с другим членом кооператива или нанимателем Ж/П в доме

гос. или общ. ЖФ, в том числе с проживающими в другом населенном пункте,

при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего Ж/П. При

обмене должны быть соблюдены правила, установленные ЖК и уставом ЖК и

ЖСК.

Если между членом кооператива и членами его семьи не достигнуто

соглашение об обмене, то член кооператива, а также член его семьи, за

которым признано право на часть паенакопления, вправе требовать в

судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на

помещения в разных домах (квартирах).

Раздел Ж/П в домах ЖК, ЖСК допускается между членом кооператива и его

супругом в случае расторжения брака между ними, если пай является общим

совместным имуществом супругов и если каждому из них может быть выделено

изолированное Ж/П в занимаемой ими квартире.

Если Ж/П состоит из смежных неизолированных комнат, раздел может быть

произведен при условии переоборудования их в изолированные, если на

переустройство или перепланировку Ж/П имеется разрешение исполкома

местного СНД.

Сдача внаем Ж/П в домах ЖК, ЖСК.

Член ЖК, ЖСК может сдать внаем с согласия правления кооператива часть

занимаемого им Ж/П, а при временном выезде всей семьи - все Ж/П.

Член ЖК, ЖСК кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления,

полностью внесшие свой паевой взнос за Ж/П предоставленное этим лицам

кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

36. Исключение граждан из ЖК и ЖСК.

Член ЖК, ЖСК может быть исключен из кооператива в случаях:

1) предоставления не соответствующих действительности сведений,

послуживших основанием для вступления в кооператив, а также

неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о принятии в

члены кооператива; 2) систематического разрушения или порчи Ж/П, или

использования его не по назначению, либо систематического нарушения

правил социалистического общежития, делающего невозможным для других

проживание с ним в одной квартире или в одном доме, кода меры

предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными;

3) систематической сдачи Ж/П внаем с целью извлечения нетрудовых

доходов. Решение общего собрания об исключении из членов кооператива

может быть обжаловано в судебном порядке.

37. Возникновение права собственности на жилые помещения у членов ЖК и

ЖСК, членов их семей.

Член ЖК, ЖСК кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления,

полностью внесшие свой паевой взнос за Ж/П предоставленное этим лицам

кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Права собственника жилого помещения: 1) использовать Ж/П для личного

проживания и проживания членов своей семьи 2) сдавать Ж/П для

проживания на основании договора

3) образовывать вместе с другими собственниками квартир в

многоквартирном доме товарищество собственников жилья для обеспечения

эксплуатации дома.

Собственник не вправе: 1) отчуждать свою долю в праве собственности на

общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия,

влекущие передачу этой доли отдельно от права соб-ти на квартиру.

Права членов семьи собственников жилого помещения

Члены семьи соб-ка, проживающие в принадлежащем ему Ж/П, имеют право

пользования этим помещением на условиях, пред-х жил. зак-вом.

Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему

Ж/П, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам,

вытекающим из пользования Ж/П.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не

является основанием для прекращения права пользования Ж/П членами семьи

прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Члены семьи собственника Ж/П могут требовать устранения нарушений их

прав на Ж/П от любых лиц, включая собственника помещения.

Отчуждение Ж/П, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные

или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, если при этом

затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц,

допускается с согласия органа ОиП.

38. Кондоминиум; понятие, структура, общее имущество в кондоминиуме.

Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма

объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечение

эксплуатации комплекса недвижного имущества в кондоминиуме, владения

пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения

общим имуществом.

Товарищество собственников жилья создается для согласования

домовладельцами порядка осуществления принадлежащих им прав на

недвижимое имущество (прав по владению, пользованию и распоряжению общим

имуществом в кондоминимуме), а так же для обеспечения содержания,

сохранения и приращения недвижимости в кондоминимуме.

Товарищество собственников жилья создается не менее чем двумя

домовладельцами (собственниками помещений), однако во вновь создаваемых

кондоминимумах закон допускает образование товарищества единственным

участником (заказчик строительства, застройщик).

Общее имущество - это части комплекса недвижимого имущества,

предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям,

тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе; находятся в

общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев).

Общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного

домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые

и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие

несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое,

сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри

помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные

участки в установленных границах с элементами озеленения и

благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания

единого комплекса недвижимого им-ва кондоминиума и служащие его исп-нию.

Права собственности на общее имущество в кондоминиуме.

1. Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой

собственности домовладельцев. 2. Домовладельцы владеют, пользуются и в

установленных ФЗ «О товариществах соб-ков жилья» пределах распоряжаются

общим им-вом в кондоминиуме. 3. Общее имущество в кондоминиуме не

подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на

помещения в кондоминиуме.

39. Организация товариществ собственников жилья.

Домовладельцы в целях согласования порядка реализации своих прав по

владению, пользованию и в установленных зак-вом пределах распоряжению

общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности

по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме,

распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению

соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и

технического состояния общего имущества могут образовывать товарищества

собственников жилья.

В ФЗ “О тов-вах собственников жилья” проводится различие между тов-вом

собственников жилья как некоммерческой организацией, наделенной правами

юридического лица, и кондоминиумом как единым комплексом недвижимого

имущества, находящимся в собственности домовладельцев, в их общей

собственности, а так же в собственности самого тов-ва.

Тов-во собственников жилья - потребительский кооператив, наделенный

специальной правоспособностью. В собственности тов-ва соб-ков жилья

может находиться движимое им-во, а так же недв. им-во, входящее в состав

кондоминиума.

Тов-во считается организованным с момента его гос. регистрации в

соответствии с порядком, определяемым законом о регистрации ЮЛ.

Нижеследующие положения утратили силу и, поэтому за неимением заменяющих

их норм, используются уже не действующие. Для регистрации тов-ва

представляются: заявление, подписанное председателем общего собрания

домовладельцев; выписка из протокола общего собрания, содержащая решение

об организации тов-ва и утверждении его устава; устав тов-ва, принятый

общим собранием домовладельцев, с указанием схемы определения и

распределения долей участия всех домовладельцев; копии

правоустанавливающих документов всех домовладельцев - собственников

помещений в кондоминиуме, удостоверенные уполномоченным на то лицом;

описание общего имущества в кондоминиуме; паспорт домовладения и другие

документы.

40. Управление кондоминиумом.

Для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования

квартирами и общим имуществом жилого дома домовладельцы вправе

самостоятельно выбрать способ управления недв. им-вом.

Управление кондоминиумом может осуществляться путем: а)

непосредственного управления домовладельцами при незначительных размерах

кондоминиума и ограниченном числе домовладельцев; б) передачи

домовладельцами функций по управлению кондоминиумом уполномоченной

государством или ОМСУ службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги;

в) образования домовладельцами тов-ва соб-ков жилья для самостоятельного

управления кондоминиумом либо для последующей передачи по договору части

или всех функций по управлению уполномоченному ФЛ – инд. предпринимателю

либо уполномоченной организации любой формы соб-ти (управляющему), а

также иным способом, установленным ФЗ и законами субъектов РФ.

Неизбрание домовладельцами в течение шести месяцев способа управления

кондоминиумом, в котором более 50 процентов площади помещений находится

в частной соб-ти, влечет наложение штрафа на домовладельцев - граждан и

организации, а также на должностных лиц, уполномоченных представлять

интересы соб-ка в кондоминиуме.

Органы управления тов-вом: общее собрание членов тов-ва; правление тов-

ва.

Общее собрание членов тов-ва является высшим органом управления тов-вом

и созывается в порядке, уст. уставом тов-ва.

К исключительной компетенции ОСЧТ относятся: 1) внесение изменений и

дополнений в устав тов-ва; 2) решение о реорганизации и ликвидации тов-

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6