Дипломная работа: Оценка жилой недвижимости для целей ипотечного кредитования

Таблица 20 – Расчет рыночной стоимости квартиры методом капитализации дохода

Вывод: рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Петухова, д. 78, кв. ХХ, по состоянию на 01 ноября 2010 г., рассчитанная доходным подходом, округленно составляет: 1 060 000 рублей.

3.3 Согласование результатов и вывод итоговой стоимости

Для получения согласованного результата полученную тремя подходами, используется метод анализа иерархий (МАИ), являющийся математической процедурой для иерархического представления элементов, определяющих суть любой проблемы. Метод состоит в декомпозиции проблемы на более простые составляющие части и дальнейшей обработке последовательных суждений оценщика, по парным сравнениям. В результате может быть выражена относительная степень (интенсивность) взаимодействия действия элементов в иерархии. Эти суждения затем выражаются численно.

Таблица 22 – Определение итогового значения весов применяемых подходов

На основе полученных весов рассчитаем согласованную стоимость оцениваемой недвижимости путем умножения, полученного с помощью данного подхода ориентира стоимости на вес подхода.

Таблица 23 – Согласование результатов

В данной работе проведена оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Петухова, д. 78, кв. ХХ, по состоянию на 01 ноября 2010 г. для цели передачи в залог.

Рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Петухова, д. 78, кв. ХХ, по состоянию на 01 ноября 2010 г., с учетом принятых допущений и ограничений, округленно составляет: 1 100 000 (Один миллион сто тысяч) рублей.

1.  Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая от 30.11.94 г. №51-ФЗ (ред. от 23.12.03 г.); Часть вторая от 26.01.96 г. №14-ФЗ (ред. от 23.12.03 г.).

2.  Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ.

3.  Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в РФ» №135 – ФЗ от 29.07.1998 г.

4.  Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г.

5.  Распоряжение Минимущества РФ «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков» №568-р от 6 марта 2002 г.

6.  Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия и принципы оценки (ФСО №1».Приказ Минэкономразвития и торговли РФ от 20.07.2007 г. №256.

7.  Федеральный стандарт оценки №2 «Цели оценки и виды стоимости (ФСО №2)».Приказ Минэкономразвития и торговли РФ от 20.07.2007. №255.

8.  Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)».Приказ Минэкономразвития и торговли РФ №254.

9.  Щербакова Н.А. Оценка недвижимости: теория и практика: учеб. пособие, М.: Изд-во «Омега-Л», 2010.

10.  Лобанова Е.И. Экономика недвижимости: учеб. пособие для вузов/Е.И. Лобанова, Т.Е. Межуева, О.А. Мирошникова; под ред. Е.И. Лобановой, Новосибирск: ГОУ ВПО СГГА, 2007.

11.  Лобанова Е.И. Экономика недвижимости (Оценка стоимости недвижимости): практикум, Новосибирск: ГОУ ВПО СГГА, 2008.

12.  Журнал «Жилищное право» №7-Новосибирск: 2010

13.  Власов А.Д., Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков по кадастровым кварталам города

Новосибирска. – 4-е изд., перераб. и доп. – Новосибирск: Изд-во СО Ран, 2007 г.

14.  Е.И. Лобанова Основы оценки стоимости недвижимости учеб. пособие: по прогр. проф. переподг. оценщиков по спец. «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)». Новосибирск: Сибирская академия финансов и банковского дела, 2010

15.  Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: учеб. пособие. Изд. «Маросейка», 2009.

16.  Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. Изд. «Финансы и статистика», 2008.

17.  О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ.

18.  Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб.:Изд. «МКС»., 2007.

19.  А.Н. Асаул Экономика недвижимости 2-е изд. – СПб.:Питер, 2007

20.  URL: http://www.9 r.ru (Сайт компании «Эксперт оценка»)

21.  URL: http://www.appraiser.ru («Виртуальный клуб оценщиков»)

22.  URL: http://www.ecogis.ru («Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков по кадастровым кварталам города Новосибирска»)