Шпоры земельное право

| |договора. | | | |

| |На земельные | | | |

| |отношения | | | |

| |распространяютс| | | |

| |я и статьи § 7 | | | |

| |"Продажа | | | |

| |недвижимости" | | | |

| |гл. 30 ГК РФ. В| | | |

| |соответствии со| | | |

| |ст. 549 по | | | |

| |договору | | | |

| |купли-продажи | | | |

| |недвижимого | | | |

| |имущества | | | |

| |(договору | | | |

| |продажи | | | |

| |недвижимости) | | | |

| |продавец | | | |

| |обязуется | | | |

| |передать в | | | |

| |собственность | | | |

| |покупателя в | | | |

| |том числе и | | | |

| |земельный | | | |

| |участок. | | | |

| |Часть 3 ст. 129| | | |

| |ГК РФ делает | | | |

| |оговорку о том,| | | |

| |что земля и | | | |

| |другие | | | |

| |природные | | | |

| |ресурсы могут | | | |

| |отчуждаться или| | | |

| |переходить от | | | |

| |одного лица к | | | |

| |другому иными | | | |

| |способами в той| | | |

| |мере, в какой | | | |

| |их оборот | | | |

| |допускается | | | |

| |законами о | | | |

| |земле и других | | | |

| |природных | | | |

| |ресурсах. Для | | | |

| |собственников | | | |

| |земельных | | | |

| |участков или | | | |

| |тех, кто | | | |

| |собирается их | | | |

| |приобрести, это| | | |

| |означает, что | | | |

| |при решении | | | |

| |правовых | | | |

| |вопросов | | | |

| |следует | | | |

| |обращаться к | | | |

| |земельному | | | |

| |законодательств| | | |

| |у, чтобы | | | |

| |уяснить | | | |

| |особенности | | | |

| |сделки. | | | |

| |Договоры | | | |

| |купли-продажи | | | |

| |земельных | | | |

| |участков | | | |

| |заключаются, | | | |

| |как правило (но| | | |

| |не во всех | | | |

| |случаях), по | | | |

| |результатам | | | |

| |аукционов и | | | |

| |конкурсов, | | | |

| |которые | | | |

| |проводятся на | | | |

| |основании | | | |

| |гражданского | | | |

| |(ст. 448 ГК РФ)| | | |

| |и земельного | | | |

| |законодательств| | | |

| |а. Проведением | | | |

| |аукционов и | | | |

| |конкурсов | | | |

| |занимаются | | | |

| |органы местной | | | |

| |администрации. | | | |

| |Основные | | | |

| |требования к | | | |

| |заключению | | | |

| |договора | | | |

| |купли-продажи, | | | |

| |закрепленные | | | |

| |земельным и | | | |

| |гражданским | | | |

| |законодательств| | | |

| |ом | | | |

| |Законодательств| | | |

| |ом | | | |

| |устанавливается| | | |

| |, что продавец | | | |

| |обязан передать| | | |

| |покупателю | | | |

| |товар, | | | |

| |предусмотренный| | | |

| |договором, а | | | |

| |также, если | | | |

| |иное не | | | |

| |предусмотрено | | | |

| |договором | | | |

| |купли-продажи, | | | |

| |одновременно | | | |

| |передать | | | |

| |покупателю | | | |

| |принадлежности | | | |

| |товара и | | | |

| |относящиеся к | | | |

| |нему документы | | | |

| |(ст. 456 ГК | | | |

| |РФ). | | | |

| | | | | |

|Процесс |13. Общие |5. Октябрьская |земельного |11. Понятие и |

|передачи |правила |революция 1917 |участка нельзя |виды источников|

|объектов |совершения |г. и |без разрешения |земельного |

|непрерывный, он|сделок с |национализация |государственных|права |

|идет и будет |землей. |земли. Декрет о|органов, |Призванное быть|

|идти постоянно,|Земельному |земле 1917 г. |указанных в |регулятором |

|по мере |участку, |Как известно из|земельном |общественных |

|необходимости. |выступающему в |истории, |законе, |отношений право|

|Таких актов |качестве |большевики |изменять |должно получать|

|Правительства |объекта права |отстаивали |целевое |внешнее |

|Российской |собственности, |национализацию |назначение |выражение, |

|Федерации и |присущи |земли, в то |земли, |приобретать |

|администраций |признаки |время как |определенное до|различные, |

|субъектов |объекта, |меньшевики, |ее продажи. |действующие с |

|Российской |установленные |левые эсеры — |Земельные |разной степенью|

|Федерации также|гражданским |муниципализацию|отношения |эффективности |

|принято и |правом: |. Указанные |отрасли |юридические |

|постоянно |1) |партийные |земельного |формы. Эти-то |

|принимается |оборотоспособно|установки нашли|права являются |формы, с |

|много. |стъ — т. е. |свое отражение |сложными |помощью которых|

|Все |земельный |в Декрете о |отношениями, |воля становится|

|муниципальные |участок может |земле, принятом|поскольку они |обязательной, и|

|земли также |свободно |Вторым съездом |могут |обозначаются |

|проходят |отчуждаться или|Советов рабочих|регулироваться |условным |

|государственную|переходить от |и солдатских |нормами как |термином |

|регистрацию (в |одного лица к |делегатов на |земельного, так|"источники" |

|порядке, о |другому в |второй день |и гражданского |права. |

|котором |порядке |после свершения|законодательств|Виды источников|

|говорилось |универсального |Октябрьской |а. И это вполне|В |

|выше). |правопреемства |революции, т. |оправданно, так|цивилизованном |

|От имени |(наследование, |е. 26 октября |как земельное |юридическом |

|муниципальных |реорганизация |(8 ноября) 1917|право — это |пространстве, |

|образований их |юридического |г. |комплексная |права где |

|органы местного|лица) либо иным|Декрет о земле.|норма права |функционируют |

|самоуправления |способом, если |На основе |Понятие отрасли|различные, |

|(муниципальные |он не изъят из |Декрета о земле|земельного |исторически |

|органы) |оборота или не |был уничтожен |права. Если |обусловленные |

|осуществляют |ограничен в |земельный строй|земельное право|правовые |

|права владения,|обороте; |дореволюционной|в качестве |системы, |

|пользования и |2) земельный |России и создан|законодательств|существуют |

|распоряжения |участок как |новый земельный|а и науки |следующие виды |

|муниципальными |объект |строй России. |отрасли |источников |

|землями. |гражданского |Была отменена |регулирует |права: правовой|

|Государственным|права является |частная |однородный вид |обычай, |

|и и частными |недвижимым |собственность |общественных |нормативный |

|землями они не |имуществом. На |на землю без |отношений, т. |акт, судебный |

|вправе |основании этого|вознаграждения |е. земельных |прецедент, |

|распоряжаться. |положения право|крупных |отношений, то |договор, общие |

|Они вправе |собственности |собственников. |земельное |принципы, идеи |

|проводить |на земельный |Уничтожение |законодательств|и доктрины, |

|объединение, |участок, а |частной |о может |религиозные |

|обмен, |также его |собственности |выходить за |тексты. Не все |

|перераспределен|ограничение, |на землю |строгие рамки |эти источники |

|ие |переход и' |фактически |этих отношений |права действуют|

|муниципальных |прекращение |явилось |и регулировать |одновременно и |

|земель между |подлежат |национализацией|также смежные |с одной силой —|

|муниципальными |государственной|земли. |области |на их действие |

|образованиями. |регистрации в |Правда, в самом|отношений. |влияют |

|Это может |едином |Декрете термин |Аналогично |специфические |

|производиться |государственном|"национализация|обстоит дело с |черты правовых |

|на основании |реестре |земли" не |законодательств|систем той или |

|договора между |учреждениями |содержится, тем|ом о |иной страны, |

|ними по |юстиции. |не менее его |землеустройстве|особенности |

|согласованию с |3) земельный |положения |, а также о |национального |

|органами |участок в |законодательно |юридической |права в рамках |

|государственной|зависимости от |закрепили |ответственности|единой правовой|

|власти |того, возможен |именно |, нормы которой|семьи, периоды |

|субъектов |ли его раздел |национализацию |принадлежат к |развития, |

|Российской |без ущерба для |земли. Декрет |уголовному, |традиции. Для |

|Федерации. |его |установил, что |административно|России |

|Помимо этого |хозяйственного |помещичья |му, трудовому, |характерно |

|они выполняют и|назначения или |собственность |гражданскому |главенствование|

|публичные |нет, может быть|на землю |праву. |нормативных |

|функции как |признан либо |отменяется | |актов в |

|органы |делимой, либо |немедленно и | |большинстве |

|публичной |неделимой |без всякого | |отраслей права,|

|власти. |вещью. Этот |выкупа, все | |но последнее |

| |признак |земли | |время начинают |

| |существен в том|обращаются во | |приобретать |

| |случае, когда |всенародное | |значение общие |

| |земельный |достояние и | |принципы, |

| |участок |переходят в | |договоры и |

| |находится в |пользование | |обычаи, о чем |

| |общей |всех | |подробнее будет|

| |собственности и|трудящихся. | |рассказано |

| |возникает |Раскрывая | |далее. |

| |вопрос о выделе|политико-юридич| |Наиболее |

| |части |еское | |характерным для|

| |земельного |содержание | |России способом|

| |участка одному |национализации | |правового |

| |из |земли, надо | |регулирования |

| |собственников. |сказать, что | |всегда являлся |

| |А также в |национализация | |нормативный |

| |случае |есть передача | |акт, что |

| |необходимости |всей земли в | |обусловливалось|

| |отчуждения |собственность | |масштабами, |

| |части |государства. | |централизацией |

| |земельного |Собственность | |и |

| |участка. |означает право | |многонациональн|

| |Земельный |на ренту и | |остью |

| |участок |определение | |государства, |

| |крестьянского |государственной| |желанием |

| |хозяйства, |властью общих | |обеспечить |

| |является |для всего | |единообразие |

| |неделимым |государства | |правоприменения|

| |имуществом, |правил владения| |. Под нормой |

| |поскольку Закон|и пользования | |права |

| |о крестьянском |землей. К таким| |понимается |

| |хозяйстве |общим правилам,| |общее (не |

| |установил, что |безусловно, | |персонифицирова|

| |земельный |относится при | |нное) правило |

| |участок |национализации | |поведения, |

| |является |запрещение | |обязательное |

| |"единым целым".|всякого | |для исполнения |

| |Вышедший из |посредничества,| |гражданами и |

| |хозяйства имеет|т. е. | |должностными |

| |право на |запрещение | |лицами, |

| |получение |передачи земли | |установленное |

| |денежной |субарендаторам,| |уполномоченным |

| |компенсации; |запрещение | |на это органом.|

| |4) следующим |уступки земли | |Норма права — |

| |признаком |тому, кто не | |не констатация |

| |земельного |является сам | |факта, не |

| |участка как |хозяином. | |рекомендация, |

| |объекта |Юридическим | |не пожелание, |

| |гражданского |выражением | |не призыв, а |

| |права (как, |национализации | |повеление, |

| |впрочем, и |земли явилось | |имеющее |

| |земельного, |право | |категорический |

| |если участок |исключительной | |характер, |

| |используется |собственности | |предписание, за|

| |гражданами или |государства на | |которым стоит |

| |юридическими |землю — | |авторитет |

| |лицами) |запрещались | | |

| |является то, |какие-либо | | |

| |что плоды, |сделки с | | |

| |продукция, |землей: | | |

| |доходы, |купля-продажа, | | |

| |полученные в |аренда, залог. | | |

| |результате |Декрет о земле | | |

| |использования |ввел принцип | | |

| |земельного |трудового | | |

| |участка, |землепользовани| | |

| |принадлежат |я, определил | | |

| |использующему |принципы и | | |

| |этот участок на|формы владения | | |

| |законном |и пользования | | |

| |основании. |землей. | | |

| |Еще одним |Земельные | | |

| |признаком |участки с | | |

| |следует считать|высококультурны| | |

| |то, что |ми хозяйствами | | |

| |объектом права |превращались в | | |

| |собственности |государственные| | |

| |земля выступает|хозяйства. | | |

| |в качестве |Основная масса | | |

| |ограниченного в|земель | | |

| |пространстве |передавалась на| | |

| |земельного |основе | | |

| |участка. Для |уравнительного | | |

| |него характерно|землепользовани| | |

| |то, что границы|я крестьянам по| | |

| |участка и его |трудовым или | | |

| |местоположение |потребительско-| | |

| |устанавливаются|трудовым нормам| | |

| |в порядке, |и подвергалась | | |

| |закрепленном |периодическим | | |

| |законодательств|РСФСР. | | |

| |ом о | | | |

| |землеустройстве| | | |

| |. | | | |

| | | | |14. Содержание |

| | | | |права частной |

| | | | |собственности |

| | | | |на землю |

| | | | |Как уже |

| | | | |говорилось, |

| | | | |субъектами |

| | | | |права частной |

| | | | |собственности |

| | | | |на землю |

| | | | |являются |

| | | | |граждане и их |

| | | | |объединения |

| | | | |(юридические |

| | | | |лица). Для того|

| | | | |чтобы быть |

| | | | |субъектом права|

| | | | |частной |

| | | | |собственности |

| | | | |на земельный |

| | | | |участок, лицо |

| | | | |должно обладать|

| | | | |право- и |

| | | | |дееспособностью|

| | | | |в соответствии |

| | | | |с земельным и |

| | | | |гражданским |

| | | | |законодательств|

| | | | |ом. |

| | | | |Объект права |

| | | | |частной |

| | | | |собственности |

| | | | |Объектом права |

| | | | |частной |

| | | | |собственности |

| | | | |на землю на |

| | | | |землю является |

| | | | |земельный |

| | | | |участок. |

| | | | |В качестве |

| | | | |объекта права |

| | | | |частной |

| | | | |собственности |

| | | | |земельный |

| | | | |участок |

| | | | |соответствует |

| | | | |признакам, |

| | | | |установленным |

| | | | |для объекта |

| | | | |земельного |

| | | | |права и |

| | | | |гражданского |

| | | | |права, как |

| | | | |недвижимое |

| | | | |имущество. |

| | | | |Кроме того, для|

| | | | |того чтобы быть|

| | | | |объектом права |

| | | | |частной |

| | | | |собственности, |

| | | | |земельный |

| | | | |участок должен |

| | | | |быть свободен |

| | | | |от |

| | | | |законодательных|

| | | | |ограничений |

| | | | |предоставления |

| | | | |земли гражданам|

| | | | |и юридическим |

| | | | |лицам. |

| | | | |Земельным |

| | | | |законодательств|

| | | | |ом закреплены |

| | | | |некоторые |

| | | | |категории |

| | | | |земель, которые|

| | | | |могут |

| | | | |находиться |

| | | | |только в |

| | | | |государственной|

| | | | |или |

| | | | |муниципальной |

| | | | |собственности и|

| | | | |не могут быть |

| | | | |переданы в |

| | | | |частную |

| | | | |собственность. |

| | | | |Это: земли |

| | | | |историко-культу|

| | | | |рного |

| | | | |назначения; |

| | | | |первые зоны |

| | | | |земель |

| | | | |оздоровительног|

| | | | |о назначения; |

| | | | |земли, |

| | | | |предоставленные|

| | | | |для нужд |

| | | | |обороны. |

| | | | |В дополнение к |

| | | | |перечисленному,|

| | | | |Указом |

| | | | |Президента |

| | | | |Российской |

| | | | |Федерации от 14|

| | | | |июня 1992 г. № |

| | | | |631 был |

| | | | |утвержден |

| | | | |Порядок продажи|

| | | | |участков при |

| | | | |приватизации |

| | | | |государственных|

| | | | |и муниципальных|

| | | | |предприятий, |

| | | | |расширении и |

| | | | |дополнительном |

| | | | |строительстве |

| | | | |этих |

| | | | |предприятий, а |

| | | | |также |

| | | | |предоставленных|

| | | | |гражданам и |

| | | | |объединениям |

| | | | |для |

| | | | |предприниматель|

| | | | |ской |

| | | | |деятельности. |

| | | | | |

| | | | | |

| | | | | |

| | | | | |

| | | | | |

Страницы: 1, 2