Договор аренды

договором. Между тем такая возможность применительно к договору аренды

гражданином недвижимого имущества прямо закреплена. Это позволяет

арендодателю вовсе исключить случаи сохранения такого договора аренды

после смерти арендатора.

В отношении смерти арендатора движимого имущества сохраняют силу общие

правила» установленные ст-418 ГК, т.е. договор аренды сохраняется, если

только он не был неразрывно связан с личностью арендатора.

Что же касается ликвидации юридического лица - будь то арендодатель или

арендатор, договор аренды в этом случае безоговорочно прекращается (ст.419

ГК).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнув

судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или

назначения имущества либо с неоднократными нарушениями условий договора.

Понятие существенного нарушения условий договора дано в п.2 ст.450 ГК. Об

определении назначения имущества сказано выше. Что же касается

существенного нарушения назначения имущества» то под ним следует понимать

такое изменение назначения, которое влечет за собой существенное нарушение

условий договора в смысле п.2 ст.450 ГК;

2)существенно ухудшает арендованное имущество. Под существенным

ухудшением арендованного имущества следует понимать такое изменение его

качества, которое влечет за собой существенное нарушение условий договора в

смысле п.2 ст.450 ГК;

3)более двух раз подряд по истечении установленного договором срока

платежа не вносит арендную плату. В отношении порядка внесения арендной

платы сказано выше;

4)не производит капитального ремонта имущества в установленные договором

аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех

случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или

договором производство квартального ремонта является обязанностью

арендатора. Невыполнение арендатором его обязанности производить текущий

ремонт или нести расходы по содержанию арендованного имущества может быть

основанием к досрочному расторжению договора только в случае, если в

результате подобного бездействия арендатора происходит существенное

ухудшение этого имущества.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут

судом в случае, когда:

1)арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо

создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями

договора или назначением имущества. Создание препятствий пользования

имуществом может трактоваться довольно широко. К ним можно отнести любые

случаи не обеспечения спокойного пользования арендованным имуществом, в

частности, не проведение арендодателем текущего ремонта или невыполнение им

обязанности по содержанию имущества, когда такие обязанности возложены на

него договором;

2)переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им

недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении

договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть

обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его

исправности при заключении договора. Поскольку закон не требует , чтобы эти

недостатки были существенными» договор аренды может быть расторгнут при

наличии у арендованного имущества любых препятствующих пользованию

недостатков;

3)арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный

ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии

их в договоре - в разумные сроки;

4)имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает,

оказывается в состоянии, непригодном для использования. Досрочное

расторжение договора по этому основанию производится независимо от того,

виновен в том арендодатель или нет.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного

расторжения договора по требованию как арендодателя, так и арендатора в

соответствии с п.2 ст.450 ГК. Одновременно стороны в договоре аренды могут

прямо исключить любое из оснований его досрочного расторжения по инициативе

арендодателя или арендатора. Такая возможность вытекает из автономии их

воли при определении условий договора, а также из того, что досрочное

расторжение договора является их правом, а не обязанностью.

В любом случае договор аренды может быть досрочно расторгнут только

судом по иску заинтересованной стороны договора. При этом арендодатель

вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления

арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им

обязательства в разумный срок. В противном случае арендодателю откажут в

иске. Для арендатора же такое предупреждение необязательно.

Право арендатора на возобновления договора. Прекращение договора аренды

в установленный срок предоставляет арендатору преимущественное право на

заключение договора аренды на новый срок (ст.621 ГК). Если иное не

предусмотрено законом или договором аренды арендатор, надлежащим образом

исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих

равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение

договора аренды на новый срок,

Арендатор обязал письменно уведомить арендодателя о желании заключить

такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре этот

срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть

изменены по соглашению сторон. Если новые условия договора не устраивают

арендатора, он теряет преимущественное право заключить договор на новый

срок. Такой вывод вытекает из оговорки "при прочих равных условиях",

которая используется в абз.1 ст.621 ГК. Понудить же арендодателя заключить

договор на прежних или на каких-либо иных условиях арендатор не вправе.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора да новый

срок, но в течение года со дня истечения срока договора заключил договор

аренды а другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде

перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения

убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только

возмещения убытков. Такие права принадлежат прежнему арендатору, если

арендодатель заключил договор аренды на условиях прекращенного договора

аренды или же на иных условиях, но ни в коем случае не на тех, на которых

арендатор отказался заключить новый договор аренды.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока

договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды

считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610

ГК). Срок уведомления арендатора о налияии у арендодателя возражений к

продолжению договора должен быть предусмотрен в договоре. В противном

случае он устанавливается в соответствии со ст.314 ГК.

Г Л А В А 4. Отдельные виды договоров аренды.

Общие положения. ГК проводит разграничение между видами договора аренды

и арендой отдельных видов имущества (см. п.З ст. 610, п.З ст.614, ст.625

ГК), Виды договора аренды - это те наиболее важные социально значимые

случаи аренды, которые специально урегулированы в §2 - 6 главы 34 ГК.

Аренда отдельных видов имущества в ГК в форме самостоятельных параграфов

не урегулирована. Могут существовать только отдельные нормы, которые

применительно к тем или иным видам имущества изменяют общие правила §1

главы 34 ГК. Причем эти нормы должны касаться лишь таких видов имущества,

которые не служат основанием для выделения самостоятельных видов договора

аренды (т.е. любых видов имущества, кроме транспортных средств; зданий и

сооружений; предприятий).

Примерами, подтверждающими существование различий между видами аренды и

арендой определенных видов имущества, могут служить п.2 СТ..609 и п.2

ст.615 ГК. В п.2 ст.609 речь идет об аренде недвижимого имущества аренда

определенного вида имущества , а в п.2 ст.651 - об аренде зданий

(сооружение как отдельной разновидности недвижимого имущества (вид аренды;.

Имеются также упоминания об аренде такого вида имущества, как земля /п.2

ст. 652 ГК).

Деление аренды на виды в ПС не основано на каком-либо едином

классификационном критерии. Выделение таких видов произвольно.

Если аренда транспортных средств, зданий (сооружений) и предприятий

выделяется в зависимости от вида объекта (предмета) аренды, то прокат -

исходя из потребительского характера договора для арендатора (и

предпринимательского - для арендодателя). Что же касается финансовой аренды

(лизинга), то она выделена исходя из сложной структуры отношений, которые

складываются в ее рамках и особой цели финансирования, свойственной этому

договору.

Ряд широко распространенных на практике договоров аренды вообще не

урегулирован в ГК. Например, практически ничего не сказано об аренде земли.

Правда, законодатель мог исходить из того, что этот вид аренды будет

подробно урегулирован в новом Земельном кодексе. Однако нельзя забывать,

что аренда всегда тяготела к гражданскому законодательству. Нелогично

отсутствие в ГК и такого вида договора, как аренда недвижимости.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов

имущества общие правила о договорах аренды применяются, если иное не

установлено правилами ГК об этих договорах (ст.625 ГК РФ).

ГК РФ специально урегулировал пять видов договора

аренды: 1) договор проката; 2) договор аренды транспортных средств; 3)

договор аренды зданий и сооружений; 4)договор аренды предприятий; 5)

договор финансовой аренды лизинга).

договор проката. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу

имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности,

обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное

владение и пользование (п.1 сг.626 ГК).

В определении договора проката отражены три его специфические черты, а

именно:

1) в качестве арендодателя выступает специальный субъект -

предприниматель (п.1 ст.626 ГК). Причем ГК особо подчеркивает, что его

предпринимательская деятельность по сдаче имущества в прокат должна быть

постоянной, т.е. осуществляться в виде промысла, доход от которого

становится основным или дополнительным источником существования. В любом

случае такая деятельность должна быть систематической. Разовая сделка по

сдаче в аренду движимого имущества проката не составляет. Иными словами,

заключение договоров проката должно быть целью деятельности

предпринимателя, его профессиональным занятием. Юридическое лицо,

являющееся коммерческой организацией, и индивидуальный предприниматель

должны избрать именно этот вид деятельности. Если же юридическое лицо имеет

специальную правоспособность, то его возможность заниматься прокатом должна

быть предусмотрена учредительными документами;

2) предметом договора является только движимое имущество (кроме

транспортных средств, для которых предусмотрены специальные правила)

используемое в потребительских целях, если иное не предусмотрено договором

или не вытекает из существа обязательства. Следовательно, цели

использования имущества могут быть не только потребительскими, но и иными,

в том числе предпринимательскими;

З) предмет проката передается во владение и пользование арендатору (п.1

ст.626 ГК). Следовательно, при договоре проката арендодатель не может

сохранить за собой право владения вещью.

Если договор аренды удовлетворяет всем этим признакам, он должен быть

отнесен к числу договоров проката и подчинен ряду правил, отличных от общих

норм о договорах аренды»

Срок договора проката не может превышать одного года (п-1 от. 627 ГК).

Истечение указанного срока влечет за собой безусловное прекращение

договора. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и

о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды

(ст.621 ГК) к договору проката не применяются (п.2 ст.627 ГК),

Форма договора - только письменная, причем посредством как составления

одного документа, подписанного обеими сторонами, так я обмена документами,

достоверно исходящими от каждой из сторон.

Порядок заключения и исполнения договора проката, а также определение

его содержания подчиняются правилами о публичных договорах (ст.426 ГК).

Содержание договора проката имеет следующие особенности» Обязанность

арендодателя предоставить имущество арендатору в состоянии, соответствующем

условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст.611 ГК), дополнена

дополнительными обязанностями (ст.628 ГК):

а) в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду

имущества и

б) ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать

ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.

При неисполнении арендодателем этих субобязанностей следует по аналогии

применять нормы (ст.611 ГК), а не (ст.612 ГК), поскольку использование

предмета проката в большинстве случаев все-таки возможно и без проверки его

исправности или получения инструкций.

По-иному урегулированы отношения по устранению недостатков сданного

напрокат имущества (ст.629 ГК). Если арендатор обнаруживает такие

недостатки, он должен заявить о них. При этом арендодателю дается

предельный десятидневный срок для безвозмездного устранения недостатков

имущества или его замены имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

Невыполнение арендодателем этой обязанности в указанный срок предоставляет

арендатору права, предусмотренные (п.1 ст.612 ГК).

Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения

арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор

оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества (п.2

ст.629 ГК) ,

На арендодателя возложена императивная обязанность по проведению

капитального и текущего ремонта сданного в прокат имущества. Арендатор же,

в свою очередь не установлено законом или договором проката.

Скорректированы и обязанности арендатора, в частности, по своевременному

внесению арендной платы (п.3 ст.630 ГК). Арендная плата может

устанавливаться только в форме определенных в твердой сумме платежей,

вносимых периодически или единовременно. При закреплении договором проката

любой иной формы арендной платы данное условие считается не установленным и

арендная плата определяется в порядке, предусмотренном (п.3 ст.424 ГК).

Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в

бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса (п.3

ст.630 ГК). В таком порядке может быть взыскана только задолженность по

арендной плате. Что же касается взыскания с арендатора убытков, вызванных

утратой или повреждением полученного в прокат имущества, или пени за

просрочку уплаты арендной платы (платы за прокат), то оно производится в

судебном порядке, если договором проката не установлен иной порядок

(например, бесспорный порядок).

При досрочном возврате арендатором взятого напрокат имущества

арендодатель обязан возвратить ему соответствующую часть полученной

арендной платы, исчислив ее со дня, следующего за днем фактического

возврата имущества (п.2 ст.630 ГК).Арендатор не имеет права сдавать в

субаренду имущество, предоставленное ему по договору проката, передавать

свои права и обязанности по договору проката другому лицу. предоставлять

это имущество в безвозмездное пользование, закладывать арендные права и

вносить их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и

общества или паевого взноса в производственные кооперативы (п.2 ст.631 ГК).

Этот запрет применительно к договору проката не может быть отменен

соглашением сторон.

Все остальные обязанности сторон сохраняют свое действие в полном

объеме, что касается досрочного расторжения договора проката, то оно

возможно по инициативе арендатора в любое время. Законом установлено лишь

единственное условие для такого прекращения договора, а именно, арендатор

должен письменно предупредить арендодателя о своем намерении расторгнуть

договор не менее чем за десять дней. Арендодатель же может досрочно

расторгнуть договор проката только по основаниям, предусмотренным (ст.619

ГК (кроме п.4)) Иные случаи прекращения договора проката те же, что и у

обычного договора аренды.

Приведенные выше особенности присущи любым договорам проката. Вместе с

тем следует выделять и особую их разновидность - договоры бытового проката.

В роли арендатора в таком договоре проката выступают граждане-потребители.

Соответственно предмет договора должен использоваться в потребительских

целях. К таким договорам применяется глава! Закона РФ «О защите прав

потребителей»1 .В частности, за арендаторами-потребителями закрепляются

специальные гарантии качества арендованного имущества (ст.4 Закона), права

на безопасность этого имущества (ст.7) и на информацию о нем (ст.8 – 12),

устанавливается особый порядок ответственности арендодателя за вред,

причиненный потребителям, включая возмещение морального вреда (ст.13 - 15),

наконец, специальные правила судебного разбирательства (ст.17).

Помимо Закона о защите прав потребителей продолжают действовать типовые

договоры бытового проката предметов домашнего обихода, спортивного

инвентаря и музыкальных инструментов, утвержденные постановлением

Правительства РСФСР от 1февраля1965г №181.2 Однако они потеряли свое

обязательное значение, поскольку в ныне действующем ГК нет нормы,

аналогичной той, которая была предусмотрена ст.294 ГК 1964 г. Кроме того, в

указанных типовых договорах практически не осталось норм, не воспринятых

ГК.

Договор аренды транспортных средств. Аренда транспортных средств

выделяется в качестве отдельного вида договора аренды исходя из ее

предмета, которым может стать любое транспортное средство» т.е. техническое

устройство по перевозке грузов, пассажиров и багажа, движущееся в

пространстве. Транспортное средство, как правило, является сложным

техническим устройством и одновременно источником повышенной опасности для

окружающих. Именно эти два качества транспортных средств требуют выделения

соответствующих договоров аренды в отдельный вид.

Помимо аренды с транспортом связаны также договоры перевозки и

экспедиции. В отличие от перевозки при аренде транспортных средств

последние выбывают из владения специализированной транспортной организации

(перевозчика). Перевозка же (в том числе при помощи договора фрахтования,

предусмотренного (ст.787 ГК) осуществляется без выбытия этих средств из

хозяйственной сферы (из владения) перевозчика. который сохраняет контроль

за процессом транспортировки. Транспортная же экспедиция предполагает

оказание ряда услуг, связанных с перевозкой груза и непосредственно не

направленных на перевозочный процесс.

Общие правила аренды транспортных средств ГК не установлены.

Рассматриваются только отдельные виды такого договора, а именно, договоры

аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и

технической эксплуатации (экипажем или договоры фрахтования на время) и

без такого предоставления.

В то же время ряд норм касается обоих видов договоров аренды

транспортных средств.

Договоры аренды транспортных средств обеих разновидностей сформулированы

как реальные (ч . 1 ст.632, ч.1 ст.642 ГК).

Договоры аренды транспортных средств должны быть заключены в письменной

форме независимо от их срока и стоимости передаваемого в аренду имущества

(ст.633 и 643 ГК), К такому договору не применяются правила о регистрации

договоров аренды, предусмотренные (п.2 ст.609 ГК). Разумеется, речь в

данном случае может идти только о тех транспортных средствах, которые

относятся к недвижимым вещам (п.1 ст. 130 ГК) и сделки с которыми подлежат

по общему правилу регистрации.

Предельные сроки договора аренды транспортных средств законом не

установлены. Однако к нему не применяются правила о возобновлении договора

аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на

заключение договора аренды на новый срок (ст.621 ГК.) По истечении срока

договор прекращается (ч.2 ст.632 и ч.2 ст.642 ГК).

Аренда транспортных средств гражданами-потребителями осуществляется с

учетом особенностей, предусмотренных главой 1 Закона о защите прав

потребителей.

Наконец, транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные,

помимо предусмотренных ГК, особенности аренды отдельных видов транспортных

средств (ст.641 и ст.649 ГК).

Аренда транспортных средств регламентируется только применительно к

автомобильному (пп, 97-99 УАТ) и морскому (ст.178-186 КТМ) видам

транспорта. Остальные транспортные уставы положений на этот счет не

содержат,

УАТ никаких норм, отличных от предусмотренных ГК, не содержит. Что же

касается морских и воздушных судов, то особенности имеет только аренда их с

экипажем.

По договору аренды транспортного средства с экипажем фрахтования на

время арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату

во временное владение и пользование и оказывает своими: силами услуги по

управлению им и по его технической эксплуатации (ч.1 ст.632 ГК)

В этом определении договора отражены три его специфические черты:

1)предмет договора - транспортное средство любого вида транспорта:

железнодорожного автомобильного, водного, воздушного,

комического и т.д., способное к самостоятельному перемещению в

пространстве;

2)управление и техническую эксплуатацию транспортного средства

осуществляет арендодатель своими силами, т.е.. при помощи экипажа. а именно

работника (работников), состоящего о арендодателем в трудовых или иных

отношениях, в рамках которых производится выполнение работ, например,

основанных на договоре подряда (ст. 635 ГК);

3) транспортное средство передается арендатору во владение и

пользование. Арендодатель владение предметом договора не сохраняет. Однако

транспортным средством продолжают управлять работники арендодателя, через

которых обычно и происходит владение соответствующим имуществом. Поэтому в

случае фрахтования на время следует предположить, что, управляя

транспортным средством, работники действуют не в интересах работодателя, а

в чужих интересах.

Целью договора фрахтования на время является обеспечение арендатору

возможности осуществлять коммерческую эксплуатацию транспортного средства,

техническое обслуживание которого производит, однако, арендодатель –

специалист в своем деле.

Договор аренды транспортного средства с экипажем соединяет в себе черты

аренды и оказания услуг подряда, поскольку арендодатель оказывает

арендадору;-услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного

средства. Соответственно модифицируется и содержание договора, Однако этот

договор врядли можно признать смешанным в смысле п.З от,421 ГК, ибо он

специально урё? гулирован Кодексом. Поэтому применение к'" договору аренды

транспортного средства с экипажей норм о' возмеэдном оказании услуг или о

подряде возможно только по аналогии,

Содержание договора аренды транспортного средства с экипажем по

сравнению с общими правилами об аренде изменено в сторону расширения круга

обязанностей арендодателя.

Арендодатель в дополнение к его общим обязанностям должен:

1)в течение всего срока договора поддерживать надлежащее состояние

сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего

капитального ремонта и предоставление необ-

ходимых принадлежностей /ст.634 Пи. Выполнение этой обязанности не

предполагает, однако, что арендодатель должен нести расходы также и по

содержанию арендованного имущества. Сн освобождается от расходов, связанных

с коммерческой эксплуатацией транспортном го средства (ст-636 Гк]. Что же

касается расходов по технической эксплуатации, например по замене

изношенных составных частей арендованного имущества, то несение их

полностью охватывается обязанностью арендодателя поддерживать транспортное

средство в исправном состоянии;

2)предоставлять арендатору услуги по управлению и технической

эксплуатации транспортного средства /п.1 ст,635 ГК^. Эти услуги должны

обеспечивать нормальную и безопасную эксплуатацию предмета договора в

соответствии с целями аренды, указанными в договоре. Если такие цели в

договоре отсутствуют, подлежит применению правило п.1 СТ.-611 IX, т.е..

услуги должны обеспечивать нормальную эксплуатацию транспортного средства в

соотвтствии с его назначением.

Услуги арендодателя, по общему правилу, должны распространяться лишь на

техническую, а не на коммерческую эксплуатацию транспортного средства.

Например, арендодатель должен обеспечить возможность перевозки на морском

судне данного груза» но не отвечает за рентабельность такой перевозки для

арендатора. Впрочем, договором аренды может быть предусмотрен и более

широкий круг услуг, предоставляемых арендатору, в том числе и по

коммерческой эксплуатации транспортного средства. Так. арендодатель может

принять на себя обязанность избрать наиболее выгодный для арендатора

мршрут.

Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать

обязательным для сторон правилам и условиям договора, а если обязательными

для сторон правилами такие требования не установлены,- требованиям обычной

практики эксплуатации транспортного средства данного вида и условиями

договора. Например, лицо, управляющее автомобилем, должно иметь

водительское удостоверение, подтверждающее, что оно имеет право управлять

транспортным средством данной категории. В то же время договором может быть

предусмотренно. что водитель должен иметь навыки для пере-

возки, допустим, замороженных продуктов.

Члены экипажа являются работниками арендодателя. Они подчиняются

распоряжениям арендодателя, относящимся к управлению (в том числе правилам

внутреннего трулового распорядка /и технической эксплуатации, и

распоряжениям арендатора, касающимся коммерческой эксплуатация

транспортного средства.

Таким образом, применительно к фрактованию на время происходит

разделение "хозяйской власти" над работниками на две составляющие. Одна из

составляющих остается в руках арендодателя гра-

)/ •-ботодателя , а другая передается арендатору /

постороннему для

работников лицу). Это разделение власти над работниками вытекает из

существа договора фрактования на время, согласно которому транспортное

средство передается во владение и пользование арендатору. который извлекает

нашего доходы;

3/нести расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их

содержание, если договором аренды не предусмотрено иное (^ п.2 ст.635

ГК).Возложение на арендодателя этой обязанности вытекает из его предыдущей

обязанности - предоставлять арендатору услуга по управлению и технической

эксплуатации транспортного средства. Поскольку арендодатель получает за

выполнение всех своих обязанностей по договору фрахтования вознагравдение в

виде арендной платы, последняя включает и плату за оказание услуг;

4)страховать транспортное средство и(или)страховать ответственность за

ущерб, который может быть причинен им [транспортным средством | или в свяяи

с его эксплуатацией, но лишь тогда, когда такое страхование является

обязательным в силу закона или договора [ст-бЗ? гк1, В данном случае речь

идет о страховании транспортного средства как определенного вида имущества

или о страховании гражданской ответственности за ущерб, причиненный

транспортным средством имуществу или личности арендатора или третьих лиц.

Обязанность страховать возникает у арендодателя только в случае, если

страхование признано обязательным в силу закона или договора, в том числе и

самого договора аренды^ Но даже если закон вводит обязательное страхование,

договор аренды может' освободить арендодателя от обязанности заключить

договор страхования. В этом случае в роли страхователя должен выступать

арендатор.

Две последние обязанности арендодателя являются диапозитивными,

остальные - императивными.

Арендатор в изъятие из его обычных обязанностей:

1]до.гжен нести расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией

транспортного средства, в том числе расходы на ошату топлива и других

расходуемых в процессе эксплуатация материалов и на оплату сборов. Таким

образом, арендатор освобожден от обязанности нести все расходы по

поддержанию имущества в исправном состоянии, проведению текущего ремонта и

содержанию имущества, кроме тех, которые связаны с коммерческой

эксплуатацией веши.

Впрочем, договорсм аренды могут быэъ установлены и иные правила, а

именно, освобождение арендатора от обязанности нести расходы, связанные с

коммерческой эксплуатацией. Что же касается дополнительного возложения на

арендатора обязанностей по содержанию транспортного средства, текущему или

капитальному ремонту. то это исключено в силу императивности нормы ст.634

ГК;

2)имеет праве без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в

субаренду (п.1 ст.638 ?

19^3.

7. Собрание актов Р^. 1&94. ^8.

8. Собрание постановлений РСФСР. 1965. М,

9. Собрание законодательства ^Ф. 1994. Ы2.

10.Собрание законодательства. Р'. 1995. №1.

11.Собрание законодательства РФ. 1995. №3.

12.Собрание законодательства РФ. 1995. №27.

13.Собрание законодательства РФ. 1996. ЖЗ.

14.Собрание законодательства РФ. 1996. ^7.

15.Собрание законодательства РФ. 1996. №10.

16.Собрание законодательства РФ. 1936. №13.

17.Собраняе законодательства "Ф. 1996. №18. 18.Веотник Верховно

Арбитражного Суда РФ. 1993. №11. 19.Вестник Верховно Арбитражного Суда РФ.

1996. №7.

20.Гражданское, торговое и семейное право капиталистических

стран. Обязательное право. Сборник нормативных актов.М.,1989,

21. Гражданское право в 2-х темах./Под ред. Е.А. Суханова.

М.,1Ь53.

2<;. Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право.:

;<урс лекций. Ств.ред. С.Н, Садичов. -М.: Издатель/-ство ЬЕК, 1^97.-

704о.

23. Гражданское право. Учебник.ЧастьЗ/Под ред. А.П.Сергеева, Ш.Н.Толстого.-

ГЛ.: "Проспект",1^97. -784 с.

1 СЗ РФ .1996 №3. Ст.140

2 СП РСФСР. 1965. №1. Ст.5

Страницы: 1, 2, 3, 4