Сделки

отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретений, пенсий,

пособий и стипендий, вкладов граждан в банках. Подпись лица, подписывающего

такую сделку, может быть удостоверена не только нотариусом, но и

организацией, где гражданин работает, учится, стационарного лечебного

учреждения, в котором он находился на излечении.[8]

Все сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны

совершаться в письменной форме.[9] Исключение составляют сделки, требующие

нотариальной формы, а также сделки, которые могут совершаться устно. Так,

купля-продажа товара в магазине требует письменной формы, поскольку магазин

является юридическим лицом и договор заключается с гражданином или другим

юридическим лицом. Однако исполнение сделки при самом ее совершении, т.е.

обмен товара на деньги, допускает возможность совершения сделки купли-

продажи в устной форме. Не следует считать, что кассовый или товарный чек

являются письменной формой договора купли-продажи. Чек содержит информацию

не о всей сделке, а лишь о сумме, уплаченной покупателем. Кроме того, на

чеке нет подписи сторон, совершающих сделку. Кассовый чек может быть

использован только в качестве одного из доказательств совершения

сделки.Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в

десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда,

составляют вторую группу сделок, требующих простой письменной формы (ст.161

ГК). Законодатель отказался от установления жестко фиксированной суммы,

свыше которой сделки должны совершаться в письменной форме. В условиях

инфляционной экономики вполне оправдано законодательное решение,

устанавливающее зависимость формы сделки от минимального размера оплаты

труда. Минимальный размер устанавливается Государственной Думой и зависит

от уровня инфляции, наполнения государственного бюджета и ряда иных

факторов. Цель введения простой письменной формы для сделок, превышающих

определенную законом сумму, вполне очевидна - необходимо обеспечить

устойчивость гражданских отношений с одной стороны, и не усложнять

гражданский оборот введением дополнительных требований, с другой. Поскольку

закон связывает форму сделки с минимальным размером оплаты труда, а этот

размер изменяется достаточно часто, то следует помнить, что форма сделки

определяется законом, действующим на момент ее совершения.

Третью группу составляют сделки между гражданами, письменная форма

совершения которых предусмотрена законом. Если же сделки совершаются между

юридическими лицами, то закон не содержит специального дополнительного

требования о письменной форме, поскольку действует общее правило о

письменной форме сделок, совершаемых юридическими лицами.

Рассмотренные выше правила устанавливают требования со стороны закона,

что не мешает гражданам облечь в простую письменную форму сделку, для

совершения которой достаточно было бы и устной формы. Письменная форма

наиболее распространена в деловом обороте, поскольку при наличии

письменного документа можно максимально быстро и достоверно выявить волю

сторон на совершение сделки. Несоблюдение требуемой законом письменной

формы может приводить к различным последствиям. Общим правилом является

недопущение свидетельских показаний в подтверждение сделки и ее

условий.[10] Таким образом, закон затрудняет доказывание факта совершения

сделки, признавая допустимыми только письменные доказательства либо иные,

исключая возможность применения свидетельских показаний. Однако недопущение

свидетельских показаний - это лишь полумера, поскольку закон, затруднив

доказывание, предполагает возможность, что даже совершенная сделка может

быть не доказана в суде в связи с отсутствием других доказательств.

Означает ли это недействительность недоказанной сделки? Нет.

Недействительность сделок, не облеченных в требуемую законом простую

письменную форму, наступает лишь в случаях, прямо указанных в законе или

соглашении сторон. Например, несоблюдение простой письменной формы

внешнеэкономической сделки влечет ее недействительность в силу прямого

указания закона.[11] Если же таких указаний нет, суд ограничивается

констатацией факта, что сделка, совершенная с нарушением требования о ее

простой письменной форме, не имела. места, т.е. за действиями граждан и

юридических лиц, хотя и совершенных, не признается значение юридического

факта.

Нотариальная форма требуется для совершения сделок, прямо

предусмотренных законом, а также соглашением сторон, хотя бы по закону для

сделок данного вида эта форма и не требовалась.[12] Нотариальная форма

отличается от простой письменной формы только тем, что специально

уполномоченное должностное лицо - нотариус совершает на письменном

документе удостоверительную надпись . В случаях, предусмотренных

законодательными актами России, удостоверительные надписи вправе совершать

и иные должностные лица, например, капитаны судов загранплавания, командиры

воинских частей, главные врачи, консулы и т.д. Правила совершения

нотариальных действий регулируются Основами" законодательства о нотариате.

За совершение удостоверительной надписи взимается государственная пошлина.

Нотариальная форма обычно предусматривается для сделок, в которых

волеизъявление сторон необходимо зафиксировать достаточно определенно,

таких, например, как завещание, дарение, купля-продажа недвижимости в

жилищной сфере. В ряде случаев нотариальная форма требуется и для сделок с

участием юридических лиц и между ними, например, залог недвижимости -

ипотека требует нотариальной формы.[13] Иногда сложившаяся практика

хозяйственного оборота заставляет граждан облекать сделку в нотариальную

форму, хотя ни законом, ни соглашением сторон это не предусмотрено. Так,

купля-продажа автомобилей между гражданами может быть совершена в простой

письменной форме и не требует нотариальной формы, однако сложившаяся

практика регистрации транспортных средств органами ГАИ вынуждает граждан

совершать договор в нотариальной форме.

Наряду с рассмотренными формами совершения сделок, законом введена

дополнительная стадия совершения отдельных видов сделок - государственная

регистрация. Если законом предусмотрено, что та или иная сделка подлежит

государственной регистрации, то до момента государственной регистрации

сделка не считается облеченной в требуемую законом форму, а следовательно,

и совершенной. Обязательность государственной регистрации предусмотрена

Гражданским кодексом для сделок с землей и другим недвижимым имуществом.

Государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенного вида

может быть введена законом. Следует иметь в виду, что требование

государственной регистрации не может быть установлено соглашением сторон,

т.е. стороны не вправе требовать регистрации сделки с имуществом, если его

регистрация не предусмотрена законом. Государственная регистрация

предполагает внесение информации о совершенных сделках в единый

государственный реестр, что позволяет иметь полную и достоверную информацию

о собственнике недвижимости, лежащих на ней обременениях и т.д. В условиях,

когда в оборот все более вовлекаются земельные участки, здания, жилые дома,

различные сооружения и целые предприятия, стоимость которых достаточно

высока, полная и достоверная информация об имуществе является обязательным

условием устойчивости гражданского оборота. В связи с этим, информация о

произведенной регистрации сделок с недвижимостью и правах на нее объявлена

законом общедоступной. Органы юстиции, на которые возложена обязанность

регистрации сделок с недвижимостью, обязаны предоставлять информацию любому

лицу, даже если он и не является участником сделки, более того, информация

должна быть предоставлена и в том случае, если регистрация была

осуществлена другим органом юстиции, скажем, в другом городе.[14] Порядок

государственной регистрации, а также основания отказа в государственной

регистрации устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним. В соответствии со статьей 8 Федерального закона

"О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской

Федерации" до введения в действие соответствующего закона применяется

действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Поскольку единого порядка регистрации имущества на территории России

установлено не было, субъекты федерации и органы местного самоуправления

устанавливали собственные правила регистрации сделок с недвижимостью,

поэтому порядок регистрации в различных субъектах федерации и отдельных

городах может отличаться. Органы, осуществляющие регистрацию в настоящее

время, также различны. Регистрация возлагалась и на комитеты по управлению

государственным имуществом, и на отделения фонда имущества, и на бюро

технической инвентаризации (БТИ) и иные органы, в том числе специально

созданные, например, на регистрационные палаты. Отказ в государственной

регистрации либо уклонение от регистрации могут быть обжалованы в суд.

Последствия несоблюдения нотариальной формы, а также требования о

государственной регистрации отличаются более жесткими мерами, чем при

несоблюдении простой письменной формы. Несоблюдение нотариальной формы

сделки, либо требования государственной регистрации влечет

недействительность сделки. На практике нередко возникают случаи, когда

стороны исполнили сделку, но не оформили ее нотариально. В качестве примера

приведу дело, которое рассматривалось в Прохладненском городском суде:

Гражданин П. подарил своему знакомому дачу и передал ее во владение

одаряемому. Одаряемый обратился к нотариусу, так как данная сделка требует

нотариального оформления и регистрации. Даритель, т.е. гражданин П.

отказывается от оформления сделки, считая, что он уже передал все права и

теперь оформлением пусть занимается одаряемый, суд признал вполне

обоснованно совершенную сделку действительной по требованию одаряемого

(т.к. воля дарителя была выражена, но не облечена в требуемую законом

форму, то решение суда в данном случае, как бы подменяет собой нотариальную

форму, ибо после вынесения решения судом последующее нотариальное

удостоверение сделки не требуется.[15] Аналогичное правило установлено и

для уклонения от государственной регистрации. В этом случае суд выносит

решение о регистрации сделки. Двойная санация такой сделки не

предусматривается. В случае установления судом недобросовестного уклонения

одной их сторон в сделке от ее надлежащего оформления или государственной

регистрации, на нее возлагается обязанность возместить другой стороне

убытки, вызванные задержкой.[16] Следует иметь в виду, что сам факт

вынесения решения судом о признании сделки совершенной либо о ее

регистрации еще не доказывает необоснованность уклонения другой стороны.

Уклонение может быть вызвано и объективными причинами, препятствующими

одной из сторон оформлять сделку надлежащим образом, например, болезнью,

отсутствием по служебным делам.

Законность содержания сделки означает соответствие ее требованиям

закона. Требованиями являются не только предписания закона в узком смысле

слова, но и правила подзаконных нормативных актов. А в случае коллизий

между законом и подзаконным актом содержание сделки должно определяться

требованиями закона.

ГЛАВА 2. Отдельные виды недействительных сделок

2.1. Недействительные сделки.

Закон не дает понятия недействительной сделки. Такое понятие

выработано в теории права и звучит следующим образом. Недействительными

сделками являются действия физических и юридических лиц, хотя и

направленные на установление, изменение или прекращение гражданского

правоотношения, но не создающие этих последствий вследствие несоответствия

совершенных действий требованиям закона.

Действительность сделки зависит от действительности образующих ее

элементов. Поэтому недействительные сделки могут быть сгруппированы в

зависимости от того, какой из элементов сделки оказался дефектным. Так,

можно подразделить недействительные сделки на сделки с пороком субъектного

состава, сделки с пороками воли, сделки с пороками формы и сделки с

пороками содержания. Наряду с отдельными составами недействительных сделок

закон формулирует общую норму, согласно которой недействительной является

любая сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых

актов.[17] Роль такой общей нормы проявляется в случаях, когда совершается

сделка, не имеющая пороков отдельных ее образующих элементов, но

противоречащая по содержанию и своей направленности требованиям закона.

Например, гражданин приобрел строительные материалы у неизвестного ему

водителя автомобиля, однако впоследствии выяснилось, что водитель не

являлся собственником этих материалов и распорядился не принадлежащим ему

имуществом. С точки зрения образующих элементов сделки нарушения нет,

поскольку водитель дееспособен, сделка была исполнена в момент совершения,

следовательно, порока формы нет, воля была выражена четко и ясно, но с

точки зрения предписаний закона такая сделка недействительна, ибо водитель

не являлся собственником материалов и не был управомочен на их отчуждение.

Такая сделка признается недействительной по статье 168 ГК.

Недействительная сделка не способна породить желаемые сторонами

последствия, но при соответствующих условиях порождает нежелаемые

последствия. Последние представляют собой определенные санкции, вызванные

противоправным характером совершаемой сделки.

Сделка, будучи юридическим фактом включает в себя помимо фактов еще и

фактический состав и юридические последствия, вытекающие из самих сделок

(фактов).

Замена недействительной сделки понятием недействительной воли и

волеизъявлением необоснованным является и потому, что фактический состав

сделки не ограничивается лишь волей и волеизъявлением определенного

содержания. Так, сделка займа помимо воли и волеизъявления (дать и взять

взаймы), предполагает еще и передачу денег. Это тоже волеизъявление, но

волеизъявление другого содержания. Необходимость разграничения фактического

состава и юридических последствий необходимо и потому, что нельзя сказать,

что недействительная сделка не влечет никаких юридических последствий, ибо

она влечет последствия: двусторонняя реституция, односторонняя реституция и

т.д.

Следовательно, недействительная сделка как юридический факт

существует. И не нужно объяснять все это отношение таким образом, что

недействительной сделки не существует, а отрицательные последствия

проистекают из других юридических фактов, как то из неправомерных действий

стороны из неосновательного обогащения. Более того, замена недействительной

сделки понятием недействительной воли является неоправданным и потому, что

в некоторых случаях недействительная сделка порождает даже положительные

юридические последствия, т.е. те самые, на которые направлена воля сторон,

но эти последствия могут быть уничтожены по просьбе заинтересованного лица

(напр., сделка, совершенная под влиянием существенного заблуждения).

В этих случаях уже никакого сомнения в существовании недействительной

сделки как юридического факта быть не может. Факт никак не может

превратиться в "не факт". Раз воля выражена и направлена на определенный

результат, этот факт наступил и не наступившим быть не может. Факт может

быть безразличным с точки зрения права, но недействительным быть не может.

Другое дело - это последствия, которые связаны с фактом. Они могут

наступить, а могут и не наступить, в этом последнем случае и будет иметь

место недействительная сделка. Таким образом, факт существования

недействительных сделок не представляет собой логической бессмыслицы.

Замена понятия недействительной сделки недействительной волей является не

только неправильным по вышеуказанным соображениям, но оно и бесцельно,

потому что не имеет никакого практического значения. Так как ГК РФ

предусматривает понятие недействительной сделки, то нет необходимости

изменять это понятие на какое либо другое.

Статья 166 ГК воспроизводит традиционное деление недействительных

сделок на оспоримые и ничтожные. Терминологию - ничтожность и оспоримость

сделки - вообще нельзя признать удачной. Оспоримость указывает на

необходимость совершения действия для того, чтобы устранить юридические

последствия сделки, а ничтожность указывает на результат, получающийся от

сделки (вернее - на отсутствие результата). Кроме того, противопоставление

оспоримых и ничтожных сделок не вяжется с тем, что оспоримая сделка в

результате оспаривания становится ничтожной. Оспоримость представляет собой

как бы последующую ничтожность с обратной силой.

Термин "ничтожность" является не подходящим, на мой взгляд и потому,

что он наводит на мысль, что в данном случае не получается ничего, что из

ничтожной сделки не возникает никаких юридических последствий. В

действительности же ничтожность сделки означает, что сделка не установила,

не изменила, не прекратила того правоотношения, которые имели в виду лица,

заключавшие сделку. Ничтожная сделка не порождает тех юридических

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6