Ответы на экзаменационные вопросы

рассматривает нанимателя как слабую сторону в данном «оговоре и

устанавливает для него в связи с этим ряд льгот и преимуществ. Во-первых,

если наниматель либо лица, проживающие вместе с ним и за действия которых

он несет ответственность, используют помещение не по назначению,

систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может

обращаться в суд только после того, как письменно предложит нанимателю

исправиться и даст срок, необходимый для этого. Во-вторых, выселение

нанимателя может быть отложено судом даже и при наличии доказанности фактов

нарушений, послуживших основаниями дня требований о выселении. Так, суд,

установив факты разрушения, порчи жилья, систематических неплатежей за

проживание может предоставить нанимателю срок не более одного года для

исправлений.

38. Договоры на отчуждение имущества: купля-продажа, розничная купля-

продажа, поставка, дарение.

Договор розничной купли-продажи.

Договор розничной купли-продажи является основной формой торгового

обслуживания граждан-потребителей. Субъектный состав этого договора и цел

приобретения товара, являются признаками, позволяющими отличать продажу

товаров в розницу от других форм купли-продажи. Продавцом в этом договоре

выступает предприниматель. Другой стороной договора - покупателем является

гражданин потребитель приобретающий товар для личного, семейного, домашнего

и иного подобного использования. Договор розничной купли-продажи

возмездный, двусторонне обязывающий или взаимный и консенсуальный. Форма

договора считается соблюденной при условии, если продавец выдал покупателю

кассовый или товарный чек. Но если чек не выдан или утерян, гражданин-

потребитель в случае спора не лишается возможности ссылаться на

свидетельские показания как доказательство факта заключения договора или

его условий. Еще одной специфической особенностью договора является его

предмет/ так как это договор, опосредующий отношения участников гражданско-

правовых отношений в процессе приобретения особого товара, такого, который

предназначен для личного, домашнего, иного подобного потребления, К числу

дополнительных льгот и преимуществ покупателя, приобретающего товар в

розницу, является предоставленное ему право на обмен качественного

непродовольственного товара, если товар не подошел ему по размеру, фасону,

расцветке, комплектации, габариту. Это право покупатель может осуществить в

течение 14 дней с момента приобретения товара. При отсутствии необходимого

для обмена товара у продавца покупатель вправе возвратить приобретенный

ранее товар и получить его стоимость с учетом цен, действующих на момент

возврата. Перечень товаров, не подлежащих обмену или возврату (к примеру,

изделия из драгоценных камней и золота, белье, лекарства и т.д.)

определяются нормативно-правовыми актами, например, правилами продажи

товаров. Договор розничной купли-продажи может быть заключен на условиях

предоплаты товара, не осуществление которой считается отказом от заключения

договора. Закон предусматривает возможность приобретения товара в кредит. В

этом случае на сумму предстоящих платежей за товар, как правило,

начисляются проценты.

Исполнение договора поставки.

Договор поставки выделяется среди других договоров, имеющих направленность

на отчуждение имущества на праве собственности за плату тем, что имеет

особый субъектный состав и цель приобретения товара. Участниками данного

договора на стороне продавца (поставщика) могут быть лишь те, кто

профессионально занимается производством товаров или торгует оптом. Со

стороны покупателя может выступать лицо и не имеющее статуса

предпринимателя, но в любом случае оно приобретает товар не для личного,

семейного, домашнего и иного подобного потребления.Поставка должна

осуществляться путем отгрузки товаров покупателю по договору либо

указанному им получателю товаров. Такое указание поставщику получило

название отгрузочной разнарядки, содержание и сроки направления которой

определяются договором. Передача товара может осуществляться путем доставки

товара поставщиком и путем его выборки покупателем на складе поставщика.

Доставка товара может быть осуществлена силами, средствами и транспортом

поставщика, а также путем его отгрузки различными видами транспорта.

Выборка товара - это его получение представителем покупателя (получателя) в

месте нахождения (на складе) поставщика. Она происходит после того, как

поставщик уведомит покупателя (получателя) о готовности товара к передаче

действительно подготовит его (сделает отборку, маркировку, подсортировку

упаковку товара и другие предпродажные операции). Чаще всего товар в

поставке подлежит неоднократной передаче. Согласовав объем товара,

подлежащего передаче в период всего срока действия договора, стороны

устанавливают периодичность поставки. Это может быть полугодие, квартал,

месяц, раз в две недели и т.п. Может согласовываться график поставки,

например, на поставку молока в цеха химического предприятия, выдаваемого

рабочим за вредность производства. Если стороны не устанавливают в договоре

периоды поставки, действует восполнительное правило ГК РФ и тогда передача

товара производится равномерно месячными партиями. Учитывая, что в договоре

поставке доставка товара происходит путем заключения договора перевозки и

товар подлежит принятию как товар от поставщика и как груз от перевозчика,

закон также особо регламентирует приемку товара его покупателем

(получателем). Принимая товар от органов транспорта, покупатель проверяет

их соответствие сведениям, указанных в транспортных и сопроводительных

документах по количеству и сохранности перевозки. В случае выявления

расхождений составляется акт с участием перевозчика, и претензии

предъявляются ему. Затем получателю надлежит совершить действия необходимые

для приемки товара, переданного по договору поставки. Для этого он обязан

осмотреть товар, проверить его не только по количеству мест, но поштучно,

осуществить приемку товара по качеству и сортности. Приемка производится в

сроки согласно договору или обычаев делового оборота. Если товар поступил в

количестве меньшем, чем указано в сопроводительных документах. Сумма

недостачи предъявляется поставщику составлением претензии. Основной

обязанностью покупателя (получателя) товара является не только принятие, но

и продажа товара. Юридическая характеристика договора дарения.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно предает или

обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо

имущественное право к себе или к третьему лицу, либо освобождает или

обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед

третьим лицом. Договор дарения двусторонняя, но одностороннеобязывающая,

безвозмездная сделка, могущая быть и консенсуальной и реальной. Реальным

договор дарения является тогда, когда моменты его заключения и исполнения

совпадают. Это происходит тогда, когда даритель передает дар, а одаряемый

выражает согласие на это принятием дара. Консенсуальным договор дарения

является тогда, когда он заключается как обещание о безвозмездной передаче

вещи или имущественного права. Сделка дарения является двусторонней, так

как может состояться лишь тогда, когда одаряемый выражает свою волю

согласием на принятие дара. В то же время это односторонне обязывающий

договор, поскольку одариваемый не несет никаких обязанностей по отношению к

дарителю, кроме случая пожертвования, который, однако, также носит

безвозмездный характер. Можно отметить, что главную особенность договора

дарения как раз и составляет его безвозмездный характер, потому что дарение

всегда связано с безвозмездным увеличением имущества одаряемого за счет

уменьшения имущества дарителя. Именно поэтому одаряемый не обязан принимать

дар и во всякое время вправе отказаться от его принятия, даже тогда когда

договор дарения прошел государственную регистрацию.

39. Договоры по предоставлению имущества: аренда.

Договор пожизненного содержания с иждивением. По договору пожизненного

содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие

ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в

собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное

содержание с иждивением гражданина и указанного им третьего лица (лиц).

Стороны договора - получатель ренты, в качестве которого закон называет

только граждан, и плательщик ренты, правовой статус которого законом не

обозначен, следовательно, в этом качестве могут выступать любые участники

гражданского оборота. Форма договора квалифицированная, так как договор

подлежит нотариальному удостоверению. Составленный в надлежащей форме

договор подлежит государственной регистрации и с этого момента считается

заключенным. Договор пожизненного содержания с иждивением является

разновидностью рентных договоров, от которых отличается тем, что: предметом

рентного договора может быть любое имущество, тогда как предметом договора

пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимость; в иных

рентных договорах платежи осуществляются чаще всего в виде денежных выплат

(хотя и не исключена возможность предоставления средств на содержание в

иной форме), в договоре пожизненного содержания с иждивением рента

предоставляется в форме обеспечения потребностей получателя в жилище,

питании, одежде, лечении, уходе и лишь как исключение может быть заменены

денежными платежами; в договоре пожизненного содержания законом

императивно определен общий минимальный объем месячного иждивения - не

менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. И все

же главная особенность договора пожизненного содержания с иждивением

заключается в особом характере взаимоотношений плательщика и перечисляет те

виды имущества, относительно которого возможен запрет аренды, но

устанавливает правило, согласно которому такое имущество может быть указано

в других законодательных актах. На сегодня запрещено сдавать в аренду

имущество естественных монополий, атомных электростанций и т.п. Стороны

договора аренды - арендодатель и арендатор. Арендодателем может быть

собственник имущества, либо лица, управомоченные законом или собственником.

Например, если имущество закреплено собственником за унитарным предприятием

на праве хозяйственного ведения, закон устанавливает, что в аренду такое

имущество может быть сдано самим предприятием; если гражданин в

несовершеннолетнем возрасте стал собственником недвижимости, участником

арендных отношений становятся его законные представители; совершеннолетний

гражданин, желая сдать в аренду принадлежащее ему, на праве собственности

имущество, может уполномочить доверенностью любое другое лицо на совершение

по его поручению действий по заключению договора аренды. Форма договора

аренды специально регулируется законом в главе 34 ГК РФ. Если срок договора

более одного года, а если хотя бы одной из сторон является юридическое

лицо, то независимо от срока, договор подлежит заключению письменно. Если

договор аренды предусматривает выкуп имущества, предаваемого в аренду,

форма договора должна быть такой же, как у купли-продажи соответствующего

имущества. Аренда недвижимого имущества оформляется договором, подлежащим

государственной регистрации. Если в аренду сдано здание или сооружение

(часть здания, сооружения), форма договора является письменной под страхом

недействительности договора. Договор аренды здания, сооружения, срок

которого не менее одного года, подлежит государственной регистрации и с

этого момента считается заключенным. Срок в договоре аренды обязательно

существует, но степень его определенности разная. Срок аренды не подлежит

обязательному согласованию под страхом недействительности договора. В том

случае, если срок не указан, считается, что договор заключен на

неопределенный срок, и в этом случае каждая из сторон вправе во всякое

время прекратить его действие при условии своевременного предупреждения

контрагента. Законом могут быть установлены предельные сроки аренды, в этом

случае договор считается заключенным как срочный на срок, указанный в

законе (например, 1 бытовом прокате, 49 лет в аренде земли). Арендная плата

также является существенным условием договора, но не обязательным к

согласованию сторонами. Так, при отсутствии соглашения сторон о величине

арендных платежей действует правило ст. 614 ГК РФ, а именно: когда порядок,

условия и сроки внесения арендной платы договором не определены, считается,

что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде

аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. При этом в отличие от

договора купли-продажи, в котором плата за товар может быть только

денежной, арендная плата возможна в любой форме, в том числе и в виде

твердых денежных платежей, и предоставлением другого имущества в аренду, в

собственность, и передача части плодов или доходов и т.п.

40. Договоры на выполнение работ и оказание услуг, подряда, поручения.

Наряду с вещами, объектами гражданских прав являются работы и услуги.

Работа - это совокупность действий, осуществляемых по заданию другого лица,

как процесс, результатом которого является создание овеществленного

материального блага. Процесс выполнения работ по заданию другого лица с

передачей их результата заказчику регулируется договором подряда. По

договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию

другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат

заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Подряд является консенсуальным, двусторонним и возмездным договором. Нормы

договора подряда регламентируют обязательства сторон в процессе

осуществления деятельности, сопровождающейся созданием овеществленного

результата, заранее согласованного сторонами, и передачи этого результата

заказчику. В качестве результата может выступать вновь изготовленная вещь

либо переработанная. Стороны договора заказчик и подрядчик. По общему

правилу на стороне и того и другого могут выступать любые участники

гражданского оборота без каких-либо ограничений. Однако если гражданин

заказывает работы для собственных нужд, он приобретает статус потребителя,

а подряд заключается как бытовой. В свою очередь подрядчик это чаще всего

профессионал и именно этим он зарабатывает, систематически извлекая доход

от своей деятельности. В связи с этим он должен иметь предпринимательский

статус, подлежащий должному оформлению.

Когда на стороне подрядчика выступают несколько лиц, но при этом стороной

договора подряда остается лишь подрядчик, он становится генеральным

подрядчиком; привлекаемые им лица вступают с ним в самостоятельные

договорные отношения, приобретая статус субподрядчиков. Существенными

условиями договора являются условия о предмете и сроках. При этом сроки в

договоре подряда могут согласовываться разные, - это сроки начала и

окончания работ, а также промежуточные сроки. Существенными по определению

закона в подряде являются сроки начала и сроки окончания работы,

промежуточные сроки могут согласовываться (либо не согласовываться) по

усмотрению сторон. Если в тексте договора указан лишь срок окончания работ,

работы начаты и в процессе их выполнения стороны не спорили относительно

сроков их начала, в случае возникновения спора том, считается ли договор

состоявшимся, суды исходят из того, что стороны договора фактически

одобрили факт начала работ, а значит и срок их начала. Договор состоялся,

работа выполнена на условиях договора и на этих же условиях подлежит

оплате. Поставка является смежным с договором подряда тогда, когда

поставщик-изготовитель передает покупателю товары, изготовленные из сырья,

предоставленного покупателем. Отличительными признаками поставки и подряда

является то, что при поставке изготавливаются, как правило, вещи массового

потребления, определенные родовыми признаками, но даже тогда, когда

поставке подлежит индивидуально-определенная вещь, нормы договора поставки

направлены на регулирование отношений, складывающихся в процессе передачи

(поставки) товара, но не регулируют процесс изготовления вещей. Кроме того,

вещи в поставке передаются как товар в соответствии с установленными

договором требованиями о количестве, качестве, ассортименте, комплектности

и др. Такие товары являются вещами, определенными родовыми признаками, и в

случае их гибели (порчи), Недопоставки могут быть заменены точно такими же

товарами, закупленными у другого поставщика. В подряде вещь изготавливается

по индивидуальному заказу, является индивидуально-определенной, то есть

юридически незаменимой для заказчика. Услуга предоставляется по договору

возмездного оказания услуг и услугодатель с услугополучателем находятся в

схожих с подрядными отношениях, поскольку договор услуги заключается в

целях выполнения для заказчика работ также как и подряд. Но в договоре

услуги исполнитель не создает никакого заранее определенного

овеществленного результата, а лишь занимается деятельностью, результаты

которой неотделимы от исполнителя. При заключении договора услуги можно

сформулировать требования применительно к процессу деятельности (время,

отношение, приемы, старательность и т.п.), но нельзя указать какие-либо

параметры результатов. Услуга - это репетиторство, услуги сиделки, няни,

массаж и т.д., то есть такая деятельность, при которой объект приложения

усилий исполнителя чаще всего человек, хотя не обязательно, например,

услуги связи. Если в договоре подряда полезный эффект работы выступает в

последующем объектом самостоятельного субъективного права (к примеру, права

собственности) и в этом качестве может участвовать в гражданском обороте

как товар, то полезный эффект услуг потребляется в процессе их оказания и

объектом самостоятельных гражданских прав служить не может. Трудовой

договор, заключающийся также с целью выполнения работ, является институтом

не гражданского, но трудового права. Сторонами данного договора являются

работник и работодатель, правовой статус которых формируется как статус

участников трудовых правоотношений. В этих отношениях не действуют в полной

мере принципы частного права (в частности, принцип юридического равенства

сторон), а отношения не носят такого ярко выраженного возмездно-

эквивалентного характера. Работник является членом трудового коллектива, он

должен подчиняться правилам трудового распорядка, работает под началом, под

руководством, обязан выполнять все законные указания начальства, которое

заботиться также и о повышении уровня профессионального мастерства

работника. При этом на работника распространяются все льготы и гарантии,

предусмотренные трудовым законодательством (оплата больничных листов,

отпуск, сокращенный рабочий день и т.д.), а также те, что предусмотрены

коллективным договором. Работа в трудовом договоре всегда выполняется

иждивением работодателя. В договоре подряда заказчик и подрядчик, являясь

сторонами гражданско-правового договора, юридически равны, имущественно

независимы и организационно самостоятельны.

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершать от

имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические

действия, порождающие права и обязанности у доверителя. Договор поручения

оформляет одну из основных разновидностей оказания юридических услуг,

которые позволяют правомочным и обязанным лицам достигать необходимого

правового результата с помощью действий других лиц - посредников. Наиболее

ярко специфика юридического посредничества проявляется в договоре

поручения, смысл которого заключается в возможности выступать стороной в

сделке через посредство специально уполномоченного для этой цели лица.

Посредник, участвующий в сделке, представляет не свои интересы, а интересы

доверителя, действует от его имени, и, будучи участником сделки, не

становится ее стороной. Именно поэтому договор поручения называют договором

о представительстве. Предметом договора поручения является совершение одним

лицом от имени другого определенных юридически значимых действий (чаще

всего сделок), в которых выражается воля доверителя, а не лица,

совершающего действия от его имени. Но в то же время поверенный выражает и

собственную волю в отличие, например, от курьера, посланца в договоре

оказания услуг. С точки зрения участия в сделках именно поверенный является

тем участником, волеизъявление которого порождает юридические последствия в

виде прав и обязанностей сторон сделок. Именно поэтому в качестве

поверенного могут выступать полностью дееспособные граждане и юридические

лица, а также публично-правовые образования. В коммерческом

представительстве поверенными могут быть только коммерческие организации

либо индивидуальные предприниматели, которые профессионально занимаются

данным видом деятельности. Договор поручения по своей правовой природе

является консенсуальным и двусторонним; что касается возмездности

(безвозмездности) договора это зависит от усмотрения сторон договора. При

этом если в самом соглашении стороны не указали характер договора,

резюмируется безвозмездность договора поручения, если только он не связан с

осуществлением сторонами предпринимательской деятельности. Тогда этот

договор, напротив, резюмируется возмездным. Форма договора законом

специально не регулируется, но поскольку договор поручения является

представительским договором, отношения сторон оформляются посредством

доверенности. Доверенность - это письменное уполномочие, выдаваемое одним

лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. В том

случае, если доверенность выдается на совершение сделки в нотариальной

форме, она также оформляется нотариально. Если доверенность выдается от

имени юридического лица, она подлежит подписанию руководителем, иным

работником фирмы, который уполномочен на это учредительными документами. В

любом случае такая доверенность действительна лишь при наличии печати

данной организации. Доверенность выдается на определенный срок,

продолжительность которого не может быть более трех лет; если срок в

доверенности не указан, она сохраняет силу в течение одного года. Срок

действия доверенности исчисляется с даты ее совершения, отсутствие которой

делает доверенность недействительной. В обязанности поверенного входит

личное исполнение поручения, так как именно он был уполномочен доверителем.

Однако, поверенный может передоверить выполнение данного ему поручения, в

том случае, если такое право предоставлено ему доверителем, либо вызвано

силою обстоятельств и совершается для охраны интересов доверителя.

Например, длительная командировка поверенного, тяжелая болезнь и т.п. Лицо,

привлеченное поверенным вместо себя к выполнению поручения, называется

заместитель, поверенный несет перед доверителем ответственность за

сделанный им выбор заместителя, а доверитель вправе отвести нового

поверенного. Выполняя поручение, поверенный, должен действовать в строгом.

соответствии с указаниями доверителя и вправе отступить от них, только если

это необходимо в интересах самого доверителя, а получить от него новые

указания не представляется возможным. В этом случае поверенный обязан

довести до сведения доверителя то, что он допустил отступления от его

указаний. Коммерческий представитель может получить от своего доверителя

право отступать от его указаний без предварительного уведомления, вместе с

тем и в этом случае у поверенного сохраняется обязанность в наиболее

короткие сроки информировать своего доверителя об этом. Закон предъявляет

особые требования к указаниям доверителя. Для того, чтобы указания могли

быть исполнены надлежащим образом, они должны быть конкретными,

правомерными и осуществимыми. Так, например, можно уполномочить поверенного

приобрести имущество, выставленное на продажу, во нельзя поручить

оформление сделки купли-продажи вещи, которая не продается.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11