Аренда основных средств

Лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, ко­торое в соответствии с договором лизинга обязано принять пред­мет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на • определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;

Продавец (поставщик) - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингода­телем продает лизингодателю в обусловленный срок производи­мое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга.

Продавец (поставщик) обязан передать предмет лизинга ли­зингодателю или лизингополучателю.

По сроку действия договора различают три типа лизинга: дол­госрочный лизинг - лизинг, осуществляемый в течение трех и бо­лее лет; среднесрочный лизинг-лизинг, осуществляемый в течение от полутора до трех лет; краткосрочный лизинг - лизинг, осуще­ствляемый в течение менее полутора лет. К основным видам лизинга относят:

Финансовый лизинг - вид лизинга, при котором лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополуча­телем имущество у определенного продавца и передать лизингопо­лучателю данное имущество в качестве предмета лизинга за опре­деленную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование. При этом срок, на кото­рый предмет лизинга передается лизингополучателю, соизмерим по продолжительности со сроком полной амортизации предмета лизинга или превышает его. Предмет лизинга переходит в собствен­ность лизингополучателя по истечении срока действия договора лизинга или до его истечения при условии выплаты лизингополу­чателем полной суммы, предусмотренной договором, если иное не предусмотрено договором;

Возвратный лизинг - разновидность финансового лизинга, при котором продавец предмета лизинга одновременно выступает и как лизингополучатель;

Оперативный лизинг - вид лизинга, при котором лизингодатель закупает на свой страх и риск имущество и передает его лизинго­получателю в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование. Срок, на который имущество переда­ется в лизинг, устанавливается на основании договора лизинга. По истечении срока действия договора лизинга и при условии выплаты лизингополучателем полной суммы, предусмотренной договором лизинга, предмет лизинга возвращается лизингодате­лю. При этом лизингополучатель не имеет права требовать перехода права собственности на предмет лизинга. При оперативном лизинге предмет лизинга может быть передан в лизинг неоднок­ратно в течение срока амортизации предмета лизинга

Лизинговая сделка может также включать в себя условия по оказанию дополнительных услуг, перечень, объем и стоимость которых должны быть указаны в договоре.

В соответствии с нормативными документами имущество, пере­данное в лизинг, в течение всего срока действия договора лизинга является собственностью лизингодателя, за исключением имущества, приобретаемого за счет бюджетных средств. Условия постановки лизингового имущества на баланс лизингодателя или лизингополу­чателя определяются по согласованию между сторонами договора лизинга. При этом при осуществлении оперативного лизинга пред­мет лизинга учитывается на балансе лизингодателя.

При заключении договора лизинга стороны определяют в нем сумму лизингового платежа, который представляет собою общую сумму, выплачиваемую лизингополучателем за предоставленное ему право пользования имуществом. Лизинговые платежи у ли­зингополучателя относятся на себестоимость продукции.

В лизинговые платежи включаются: амортизация лизингового имущества за весь срок действия договора лизинга, компенсация платы лизингодателя за использованные им заемные средства, процентное вознаграждение (оплата за основные услуги), плата за дополнительные услуги лизингодателя, предусмотренные договором лизинга, а также стоимость выкупаемого имущества, если договором предусмотрен выкуп и порядок выплат указанной стоимости в виде долей в составе лизинговых платежей, налог на имущество, уплачиваемый лизингодателем, налог на добавленную стоимость. Лизинговые платежи уплачиваются в виде отдельных взносов.

Кроме того, стороны устанавливают форму, метод начисле­ния, периодичность уплаты взносов, а также способы их уплаты.

Платежи могут осуществляться в денежной форме, компенса­ционной форме (продукцией или услугами лизингополучателя), а также в смешанной форме. При этом цена продукции или услуг лизингополучателя устанавливается в соответствии с действую­щим законодательством.

По методу начисления лизинговых платежей стороны могут выбрать:

метод «с фиксированной общей суммой», когда общая сумма платежей начисляется равными долями в течение всего срока дого­вора в соответствии с согласованной сторонами периодичностью;

метод «с авансом», когда лизингополучатель при заключении договора выплачивает лизингодателю аванс в согласованном сторонами размере, а остальная часть общей суммы лизинговых платежей (за минусом аванса) начисляется и уплачивается в тече­ние срока действия договора, как и при начислении платежей с фиксированной общей суммой;

метод «минимальных платежей», когда в общую сумму плате­жей включаются сумма амортизации лизингового имущества за весь срок действия договора, плата за использованные лизинго­дателем заемные средства, комиссионное вознаграждение и пла­та за дополнительные услуги лизингодателя, предусмотренных договором, а также стоимость выкупаемого лизингового имущества, если выкуп предусмотрен договором.

В договоре лизинга стороны устанавливают периодичность выплат (ежегодно, ежеквартально, ежемесячно, еженедельно), а также сроки внесения платы по числам месяца.

Учет лизинговых операций ведут на основании приказа Минфина РФ от 17.02.97 № 15 "Об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга". Этим приказом предусмотрено два варианта отражения указанных операций в учете:

1) имущество учитывается на балансе лизингополучателя;

2) имущество учитывается на балансе лизингодателя. Независимо от этих условий лизингодатель сначала приобретает имущество необходимое лизингополучателю. Для этого на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности" предусмотрен субсчет "Имущество для сдачи в лизинг". Ввиду использования собственных источников финансирования, стоимость объекта приобретения оформляется как капитальные вложения:

Д-т счетов 08 «Капитальные вложения», субсчет «Приобретение отдельных объектов основных средств»;

19, субсчет "НДС при осуществлении капитальные вложений"

К-т сч. 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками". При оплате счетов-фактур:

Д-т сч. 60 " Расчеты с поставщиками и подрядчиками" К-т счетов 51 "Расчетный счет" или 52 "Валютный счет". После оплаты поставщику НДС, уплаченный за поступившее имущество, можно отразить на счетах:

Д-т сч. 68, субсчет "Расчеты по НДС"

К-т сч. 19, субсчет "НДС при осуществлении капитальных вложении".

Имущество, предназначенное для сдачи в аренду по договор лизинга, в сумме всех затрат, связанных с его приобретением, оприходуется:

Д-т сч. 03 «Доходные вложения в материальные ценности», субсчет «Имущество для сдачи в аренду»

К-т сч 08 «Капитальные вложения».

Бухгалтерия на основании акта (накладной) приема-передачи основных средств открывает инвентарную карточку по приобре­тенному объекту, а на основании договора лизинга проставляет в ней номер договора, дату и срок.

Рассмотрим на примерах бухгалтерские записи, отражающие исполнение договора лизинга в двух указанных ранее случаях.

В одном случае имущество, переданное в лизинг, учитывает­ся на балансе лизингополучателя. Лизингодатель будет учитывать это же имущество на забалансовом счете 021 «Основные сред­ства, сданные в аренду» в разрезе лизингополучателей и видов имущества до полного погашения его стоимости и перехода пра­ва собственности на него к лизингополучателям.

При полном погашении задолженности составляется двухсто­ронний акт по факту выполненного договора и стоимость имуще­ства списывается с забалансового счета. В случае возврата имуще­ства лизингодателю он включает его стоимость в состав баланса.

Для учета операций лизингодатель к счету 76 «Расчеты с разны­ми дебиторами и кредиторами» открывает субсчет «Задолжен­ность по лизинговым платежам», которому будет присвоен шифр 76-11, а также субсчет "Расчеты с бюджетом по НДС" (шифр 76-3).

Лизингополучатель откроет субсчета:

к счету 08 «Капитальные вложения» - субсчет «Приобретение отдель­ных объектов основных средств по договору лизинга» (шифр 08-41);

к счету 76 - субсчет 76-21 "Арендные обязательства", где будет учитывать возникающую задолженность по полученному в лизинг имуществу, субсчет 76-22 "Задолженность по лизинговым платежам";

к счету 01 - субсчет "Арендованное имущество" (шифр 01-2);

к счету 02 - субсчет "Износ имущества, полученного в лизинг" (шифр 02-2).

При втором варианте расчетов лизинговое имущество находит­ся на балансе лизингодателя. Для его учета лизингодатель открыва­ет к счету 03 отдельный субсчет "Доходные вложения в материаль­ные ценности" (шифр 03-2). Передача имущества в лизинг является основным видом деятельности лизинговой компании, поэтому сум­мы лизинговых платежей отражаются на счете 46, а затраты, связан­ные с оказанием подобных услуг собираются на счете 20 (44) и спи­сываются на счет 46 по окончании каждого отчетного периода.

Лизингополучатель отражает полученное в лизинг имущество на забалансовом счете 001 "Арендованные основные средства", расчеты с лизингодателем он осуществляет через субсчет 76-22 "Задолженность по лизинговым платежам".

III. Учет у арендатора и арендодателя.

Расчеты по арендной плате в бухгалтерском учете отражают обе стороны договора: арендатор и арендодатель. Основанием для отражения в бухгалтерском учете указанных операций является акт приемки имущества в аренду. Арендатор учитывает, взятое в арен­ду имущество на забалансовом счете и в инвентарной карточке.

Арендатор начисляет сумму причитающейся к уплате арендной платы в сроки, установленные договором (ежемесячно, ежекварталь­но). При этом сумму арендной платы он списывает на затраты про­изводства (издержки обращения), в корреспонденции со счетом 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" на отдельном ана­литическом счете "Расчеты с арендодателем по арендной плате":

Д-т счетов 20,26,44

К-т сч. 76, субсчет "Расчеты с арендодателем по арендной плате".

Одновременно с этим начисляется сумма НДС, подлежащая уплате арендодателю:

Д-т сч. 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретен­ным ценностям"

К-т сч. 76, субсчет "Расчеты с арендодателем по арендной плате".

Арендодатель отражает расчеты с арендатором на счете 76, на отдельном аналитическом счете - субсчет "Расчеты с арендатором по арендной плате". Сумму же причитающейся или полученной арендной платы он записывает в учете в зависимости от учетной политики и от того, как квалифицирована указанная деятельность в этой сфере: как внереализационная или как основная.

Если арендодатель отражает арендную плату в составе внереали­зационных доходов, то он использует счет 80 "Прибыли и убытки".

При этом:

а) если в бухгалтерском учете выручка определяется на дату отгрузки продукции или оказания услуги и выставления счета покупателю, т.е. используется метод начисления, то его положе­ния распространяются и на определение результатов от передачи имущества в аренду.

Сумма начисленной арендной платы отражается в бухгалтер­ском учете следующим образом:

Д-т сч. 76, аналитический счет "Расчеты с арендатором по арен­дной плате"

К-т сч. 80 "Прибыли и убытки"

и одновременно на сумму НДС, причитающегося в бюджет -

Д-т сч. 80 "Прибыли и убытки"

К-т сч. 68 "Расчеты с бюджетом";

при поступлении оплаты -

Д-т сч. 51 "Расчетный счет"

К-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", аналитический счет "Расчеты с арендатором по арендной плате";

б) если организация определяет выручку от реализации про­дукции, работы, услуги по мере их оплаты, то внереализацион­ные доходы от передачи имущества в аренду оформляются бух­галтерскими записями:

на сумму поступившей арендной платы-

Д-т сч. 51 "Расчетный счет"

К-т сч. 80 "Расчеты с бюджетом"

и одновременно на сумму НДС, причитающегося в бюджет, -

Д-т сч. 80 "Прибыли и убытки"

К-т сч. 68 "Расчеты с бюджетом".

Когда арендодатель считает передачу помещений в аренду одним из видов деятельности, сумма арендной платы отражается через счет 46 "Реализация продукции, работ, услуг" на соответ­ствующем субсчете "Выручка от сдачи помещений в аренду". Здесь также возможны два варианта:

а) при определении выручки в соответствии с методом начис­ления сумма начисленной арендной платы отражается:

Дт сч. 76"Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" или 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками", аналитический счет "Расчеты с арендатором по арендной плате",

К-т сч. 46 "Реализация продукции (работ, услуг)"

и одновременно на сумму НДС, причитающегося в бюджет, -

Д-т сч. 46 "Реализация продукции (работ, услуг)"

К-т сч. 68 "Расчеты с бюджетом";

при поступлении оплаты -

При этом:

а) если в бухгалтерском учете выручка определяется на дату отгрузки продукции или оказания услуги и выставления счета покупателю, т.е. используется метод начисления, то его положе­ния распространяются и на определение результатов от передачи имущества в аренду.

Сумма начисленной арендной платы отражается в бухгалтер­ском учете следующим образом:

Д-т сч. 76, аналитический счет "Расчеты с арендатором по арен­дной плате"

К-т сч. 80 "Прибыли и убытки"

и одновременно на сумму НДС, причитающегося в бюджет -

Д-т сч. 80 "Прибыли и убытки"

К-т сч. 68 "Расчеты с бюджетом";

при поступлении оплаты -

Д-т сч. 51 "Расчетный счет"

К-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", аналитический счет "Расчеты с арендатором по арендной плате";

б) если организация определяет выручку от реализации про­дукции, работы, услуги по мере их оплаты, то внереализацион­ные доходы от передачи имущества в аренду оформляются бух­галтерскими записями:

на сумму поступившей арендной платы-

Д-т сч. 51 "Расчетный счет"

К-т сч. 80 "Расчеты с бюджетом"

и одновременно на сумму НДС, причитающегося в бюджет, -

Д-т сч. 80 "Прибыли и убытки"

К-т сч. 68 "Расчеты с бюджетом".

Когда арендодатель считает передачу помещений в аренду одним из видов деятельности, сумма арендной платы отражается через счет 46 "Реализация продукции, работ, услуг" на соответ­ствующем субсчете "Выручка от сдачи помещений в аренду". Здесь также возможны два варианта:

а) при определении выручки в соответствии с методом начис­ления сумма начисленной арендной платы отражается:

Дт сч. 76"Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" или 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками", аналитический счет "Расчеты с арендатором по арендной плате",

К-т сч. 46 "Реализация продукции (работ, услуг)"

и одновременно на сумму НДС, причитающегося в бюджет, -

Д-т сч. 46 "Реализация продукции (работ, услуг)"

К-т сч. 68 "Расчеты с бюджетом";

при поступлении оплаты -

При этом:

а) если в бухгалтерском учете выручка определяется на дату отгрузки продукции или оказания услуги и выставления счета покупателю, т.е. используется метод начисления, то его положе­ния распространяются и на определение результатов от передачи имущества в аренду.

Сумма начисленной арендной платы отражается в бухгалтер­ском учете следующим образом:

Д-т сч. 76, аналитический счет "Расчеты с арендатором по арен­дной плате"

К-т сч. 80 "Прибыли и убытки"

и одновременно на сумму НДС, причитающегося в бюджет -

Д-т сч. 80 "Прибыли и убытки"

К-т сч. 68 "Расчеты с бюджетом";

при поступлении оплаты -

Д-т сч. 51 "Расчетный счет"

К-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", аналитический счет "Расчеты с арендатором по арендной плате";

б) если организация определяет выручку от реализации про­дукции, работы, услуги по мере их оплаты, то внереализацион­ные доходы от передачи имущества в аренду оформляются бух­галтерскими записями:

на сумму поступившей арендной платы-

Д-т сч. 51 "Расчетный счет"

К-т сч. 80 "Расчеты с бюджетом"

и одновременно на сумму НДС, причитающегося в бюджет, -

Д-т сч. 80 "Прибыли и убытки"

К-т сч. 68 "Расчеты с бюджетом".

Когда арендодатель считает передачу помещений в аренду одним из видов деятельности, сумма арендной платы отражается через счет 46 "Реализация продукции, работ, услуг" на соответ­ствующем субсчете "Выручка от сдачи помещений в аренду". Здесь также возможны два варианта:

а) при определении выручки в соответствии с методом начис­ления сумма начисленной арендной платы отражается:

Дт сч. 76"Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" или 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками", аналитический счет "Расчеты с арендатором по арендной плате",

К-т сч. 46 "Реализация продукции (работ, услуг)"

и одновременно на сумму НДС, причитающегося в бюджет, -

Д-т сч. 46 "Реализация продукции (работ, услуг)"

К-т сч. 68 "Расчеты с бюджетом";

при поступлении оплаты -

При этом:

а) если в бухгалтерском учете выручка определяется на дату отгрузки продукции или оказания услуги и выставления счета покупателю, т.е. используется метод начисления, то его положе­ния распространяются и на определение результатов от передачи имущества в аренду.

Сумма начисленной арендной платы отражается в бухгалтер­ском учете следующим образом:

Д-т сч. 76, аналитический счет "Расчеты с арендатором по арен­дной плате"

К-т сч. 80 "Прибыли и убытки"

и одновременно на сумму НДС, причитающегося в бюджет -

Д-т сч. 80 "Прибыли и убытки"

К-т сч. 68 "Расчеты с бюджетом";

при поступлении оплаты -

Д-т сч. 51 "Расчетный счет"

К-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", аналитический счет "Расчеты с арендатором по арендной плате";

б) если организация определяет выручку от реализации про­дукции, работы, услуги по мере их оплаты, то внереализацион­ные доходы от передачи имущества в аренду оформляются бух­галтерскими записями:

на сумму поступившей арендной платы-

Д-т сч. 51 "Расчетный счет"

К-т сч. 80 "Расчеты с бюджетом"

и одновременно на сумму НДС, причитающегося в бюджет, -

Д-т сч. 80 "Прибыли и убытки"

К-т сч. 68 "Расчеты с бюджетом".

Когда арендодатель считает передачу помещений в аренду одним из видов деятельности, сумма арендной платы отражается через счет 46 "Реализация продукции, работ, услуг" на соответ­ствующем субсчете "Выручка от сдачи помещений в аренду". Здесь также возможны два варианта:

а) при определении выручки в соответствии с методом начис­ления сумма начисленной арендной платы отражается:

Дт сч. 76"Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" или 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками", аналитический счет "Расчеты с арендатором по арендной плате",

К-т сч. 46 "Реализация продукции (работ, услуг)"

и одновременно на сумму НДС, причитающегося в бюджет, -

Д-т сч. 46 "Реализация продукции (работ, услуг)"

К-т сч. 68 "Расчеты с бюджетом";

при поступлении оплаты -

на сумму НДС, подлежащую оплате за произведенные улуч­шения -

Д-т сч. 08 "Капитальные вложения"

К-т сч. 76, аналитический счет "Расчеты с арендатором по арен­дной плате";

на увеличение стоимости, сданного в аренду реконструирован­ного объекта основных средств на величину затрат по реконст­рукции вместе с НДС (в соответствии с абзацем 3 пункта 48 Инст­рукции ГНСРФ№39)-

Д-т сч. 01 "Основные средства"

К-т сч. 08 "Капитальные вложения".

Если арендатором были выполнены отделимые улучшения, они приходуются у него на соответствующие счета по учету ма­териальных ценностей обычным порядком.

IV. Обязательства сторон по содержанию арендованного имущества.

Одним из важных условий договора аренды является опре­деление стороны, обязанной осуществлять ремонт арендованно­го имущества. Сведения об этих условиях договора нужны бухгалтерии как основание для списания (у арендатора или арен­додателя) расходов по ремонту на затраты.

Согласно ст. 616 ГК РФ обязанность проведения капитального ремонта лежит на арендодателе, если иное не предусмотрено зако­ном, иными правовыми актами или договором аренды. Эта же ста­тья определяет, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества. Из сказанного вытека­ет, что условиями договора может быть возложена на арендатора обязанность выполнения не только текущего, но и капитального ремонта. Таким образом, если в договоре аренды нет записи о том, кто производит капитальный ремонт арендуемого имущества, то арендатор не имеет права его проводить и, следовательно, списы­вать на собственные расходы.

Если условиями договора предусмотрено, что капитальный ремонт делает арендатор, то он имеет право списать расходы по его проведению на себестоимость изготавливаемой продукции, работ, услуг. Однако когда капитальный ремонт обязан был про­вести арендодатель, но нарушил условия договора и не выполнил его в установленные сроки, то арендатор может действовать по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный догово­ром или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и взыскания убытков.

Два последних варианта регулируются по соглашению сторон или через Арбитражный суд.

Если арендатор выбрал первый из описанных вариантов, он  заключает договор на капитальный ремонт от своего имени. При этом расходы по ремонту должны быть собраны у него на отдельных субсчетах, открываемых к соответствующим счетам: 20,26,44 или 31.

Затем, после принятия решения о способе возмещения затра­ченных средств, расходы по ремонту списываются через счета по учету реализации как оказанная арендодателю услуга.

На счетах бухгалтерского учета эти операции будут иметь вид

на сумму услуг, оказанных ремонтно-строительными органи­зациями по ремонту арендованного имущества (если ремонт про­изводит сторонняя организация) -

Д-т. счетов 20, 26, 44, 31, субсчет "Затраты на капитальный ремонт арендованного помещения"

К-т счетов 76, 60;

на сумму НДС, причитающегося к оплате подрядчикам -

Д-т сч. 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретен­ным ценностям"

К-т счетов 76 "Расчеты с персоналом по оплате труда",

60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками";

на заработную плату ремонтных рабочих, стоимость матери­алов и прочие затраты по капитальному ремонту, осуществляе­мому своими силами -

Д-т счетов 20, 26, 44, 31, субсчет "Затраты на капитальный ремонт арендованного помещения"

К-т счетов 70, 10, 69 и др.

Затраты, собранные на этом субсчете, будут списаны на реа­лизацию после подписания акта обеими сторонами о принятии указанных расходов в счет арендной платы.

Если указанные затраты арендатор засчитывает в счет арендной платы или в счет ее уменьшения, то он делает следующие записи:

начислена задолженность арендодателя за ремонт -

Д-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами"

К-т сч. 46 "Реализация продукции (работ, услуг)";

начислен НДС с выручки -

Д-т сч. 46 "Реализация продукции (работ, услуг)"

К-т сч. 68 "Расчеты с бюджетом";

списаны затраты по ремонту -

Д-т сч. 46 "Реализация продукции (работ, услуг)"

К-т счетов 20, 26,44, 31.

Арендодатель отразит данную операцию у себя:

затраты по ремонту -

Д-т счетов 20, 26

К-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами";

на сумму НДС, подлежащего уплате за выполненный ремонт -

Д-т сч. 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям"

К-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами".

Иногда в соответствии с условиями договора аренды сторо­ны предусматривают вариант, когда капитальный ремонт дела­ет арендодатель. Расходы по произведенному ремонту он обязан списать на свои расходы на основании документов, выставлен­ных ремонтно-строительной организацией. Но расчеты со строи­тельной организацией производит арендатор по письменному поручению арендодателя. Оплата производится им в счет взаи­морасчетов по арендной плате.

У арендодателя будут сделаны проводки:

на сумму услуг, оказанных ремонтно-строительными органи­зациями (РСО) по ремонту арендованного имущества -

Дт. счетов 20, 26,44, 31, субсчет "Затраты на капитальный ре­монт арендованного помещения"

К-т сч. 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками";

на сумму НДС, причитающегося к оплате подрядчикам за ре­монт-

Д-т сч. 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретен­ным ценностям"

К-т сч. 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками";

погашение задолженности арендатора по арендной плате за счет оплаты им задолженности арендодателя перед РСО -

Д-т сч. 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками"

К-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами".

Арендатор отразит у себя в учете такую операцию следующим образом:

начислена арендная плата и НДС, подлежащие оплате арен­додателю -

Д-т счетов 20, 26, 44, 19

К-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами";

оплата задолженности по арендной плате -

Д-т сч. 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами"

К-т сч. 51 "Расчетный счет".

При этом арендатор в платежном поручении должен указать, что перечисление производится в счет взаиморасчетов по арендной плате с выделением НДС, приходящегося на арендную плату. В зачет он возьмет НДС по факту перечисления арендной платы.

Заключение

Договор аренды – один из самых распространенных договоров, применяемых в хозяйственной деятельности различными предприятиями и индивидуальными предпринимателями. В условиях перехода предприятия к рынку значительно возрастает роль бухгалтерского учета как важнейшего средства получения полной и достоверной информации об имуществе предприятия и его обязательствах и своевременного доведения этих сведений до пользователей. Последствия экономического кризиса, затронувшие практически всех субъектов предпринимательской деятельности, привели к тому, что в настоящее время заключение договоров аренды недвижимого имущества, особенно небольшими предприятиями, не имеющими достаточного количества собственных денежных средств, приобрело еще большее распространение. Аренда имущества для большинства субъектов предпринимательства представляется с экономической точки зрения более выгодной, чем приобретение этого имущества в собственность.

Однако несмотря на достаточно обширную практику применения договоров аренды проблемы, связанные с их заключением, исполнением, а также учетом и налогообложением хозяйственных операций, возникающих в рамках арендных правоотношений, остаются актуальными и сейчас.

В связи с расширением прав предприятий в области постановки и ведения бухгалтерского учета перед бухгалтерскими службами возникает проблема оптимальной организации учета различных объектов: основных средств, процессов производства и реализации, расчетов, капитальных и финансовых вложений и др.

Данная курсовая работа рассматривает круг вопросов, связанных с организацией ведения учета арендованных основных средств. В результате проделанной работы можно сделать следующие выводы:

-         для учета основных средств вследствие их разнообразия по составу и назначению необходима классификация.

-          независимо от организационно-правовой формы собственности предприятия, учет основных средств организуется в бухгалтерии в разрезе инвентарных объектов, каждому из которых присваивается инвентарный номер;

-         в зависимости от типа аренды основных средств арендаторы и арендодатели несут различные права и обязанности;

-         основным счетом, по которому отражается аренда основных средств, является счет 001 "Арендованные основные средства".

       Однако до сих пор не выполнено поручение правительства о выработке специального положения по бухгалтерскому учету об аренде основных средств. Исключение раздела 6 «Аренда основных средств» ПБУ 6/97 вызвано рядом причин, и в первую очередь связано с принятием решения о разработке специального положения по бухгалтерскому учету, посвященному раскрытию правил отражения операций, связанных с арендой основных средств (операционного, финансового и других), с учетом требований нового соответствующего международного стандарта финансовой отчетности. Предполагается, что до конца 2001 года эти специальные положения будут разработаны и утверждены.

     В связи со всем выше написанным данная курсовая работа основана на старом плане счетов и ПБУ 6/97.
Литература

1.         П.И.Камышанов «Бухгалтерский учет и аудит» Москва 1998год

2.         Экономика и жизнь, май 2001 №18: Положение по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01

3.         Бухгалтерское приложение, май 2001 №20: ПБУ 6/01: реформы продолжаются.

4.         Е.П.Козлова, Т.Н.Бабченко, Е.Н.Галанина

    «Бухгалтерский учет в организациях» Москва 2000 год.

5.     Т.Л.Крутякова, В.К.Мешалкин, Е.В.Тимохина «Аренда:бухгалтерский учет, право, налоги» Москва 2000года.

6.  Вещунова Н.Л., Фомина Л.Ф. "Бухгалтерский учет на предприятиях      различных форм собственности" - М.:  "МАГИС", 1995.

Страницы: 1, 2, 3