|
||||||||||||
Приложение 3а: Договор безвозмездного пользования квартирорйДОГОВОР Nо._____ безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) г.
Москва "___"____________200__г. Жилищный кооператив «Скарт и НАШ ДОМ», в дальнейшем ЖК, действующий на основание Устава в лице Председателя правления___________________________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и член ЖК в дальнейшем Наниматель г. _____________________________________________ , а также члены его семьи, в дальнейшем "Наниматели", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям в безвозмездное пользование для постоянного проживания с правом регистрации постоянного места жительства принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение - квартиру, общей площадью _________ кв. м., состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: город ________________, ул. _______________, дом ___, корпус __, квартира ___. Наниматели обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора - вернуть Помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа. 1.2. Право собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на основании Свидетельства о собственности на жилище, выданного "___"______________ ____ г., зарегистрированного за №. __________. 1.3.Наймодатель гарантирует, что данная квартира не является предметом залога, не продана третьим лицам, в споре не состоит и не имеет других ограничений и запрещений неизвестных нанимателю. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1 Наймодатель обязуется: 2.1.1.Передать по Акту приема-передачи (Приложение №1) Нанимателю в безвозмездное временное пользование Квартиру с момента подписания членом ЖК (Нанимателем) Индивидуального графика погашения пая и предоставления договора страхования недвижимости в пользу ЖК; 2.2. Наниматель(ли) обязуются: 2.2.1.Использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания); 2.2.2.Содержать жилое помещение в исправном состоянии; 2.2.3.Нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги; 2.2.4.Ежеквартально предоставлять Наймодателю документы, свидетельствующие об отсутствии задолженностей по коммунальным и телефонным платежам; 2.2.5.Не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя; 2.2.6.За свой счет производить текущий и в случае необходимости капитальный ремонт жилого помещения; 2.2.7.Заключить в пользу ЖК договор страхования недвижимости по всем обычным рискам на сумму не меньше итогового размера пая, указанного в Индивидуальном графике погашения пая члена ЖК (Нанимателя), на весь период действия настоящего Договора и надлежащим образом исполнять договор страхования Квартиры; 2.2.8.Надлежащим образом исполнять все обязательства члена ЖК; 2.2.9.В случае расторжения настоящего Договора, в течение одного календарного месяца сняться с регистрационного учета, освободить Квартиру и передать его по Акту приема-передачи помещения (Приложение №2) Наймодателю. 2.2.10.Выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением. 3. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 3.1. Наниматель вправе с согласия Граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в любое время отказаться от настоящего Договора с письменным предупреждением Наймодателя за один месяц. 3.2. Настоящий Договор может быть расторгнут Наймодателем в одностороннем порядке в случае невыполнения Нанимателем или Гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем, любой из обязанностей, предусмотренных разделом 2. настоящего Договора. 3.3. В случае исключения Нанимателя из членов ЖК настоящий договор считается расторгнутым с момента исключения члена ЖК из ЖК. 3.4. В случае расторжения настоящего Договора Наниматель, Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, а так же временные жильцы, проживающие в Квартире на момент расторжения настоящего Договора, подлежат выселению из Квартиры без предоставления им другого жилого помещения в порядке, установленном действующим законодательством. Все лица, проживающие и поставленные на регистрационный учет по данному месту жительства, обязаны в течение одного календарного месяца снятся с регистрационного учета и освободить занимаемую площадь. 3.5. В случае расторжения настоящего Договора Наниматель обязан передать квартиру Наймодателю в состояние не хуже, чем она была передана Нанимателю в момент подписания Акта приема-передачи. В случае ухудшения произвести в Квартире за свой счет косметический ремонт (побелка потолков, оклейка стен обоями, покраска оконных рам, плинтусов, труб отопления, полов, дверей и дверных косяков) и передать Квартиру Наймодателю по Акту приема - передачи. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. Наймодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора. 4.2. Ответственность Нанимателя(ей) 4.2.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных п.п. 3.4, 3.5. настоящего Договора Нанимателем и Гражданами, постоянно проживающие с Нанимателем, Наниматель обязует Наймодателя удержать сумму понесенных убытков и расходов, связанных с принудительным выселением, из внесенных в ЖК паевых средств. 4.2.2. Член ЖК, исключенный из ЖК, а также члены его семьи, лица постоянно или временно проживающие в квартире (пользующиеся квартирой) обязуются в течение одного календарного месяца с момента исключения из ЖК освободить физически и снятся с регистрационного учета и решить вопрос своего проживания и регистрации по новому месту жительства (пребывания) самостоятельно. 4.2.3. В случае неисполнения обязанности по освобождению недвижимости, член ЖК, исключенный из ЖК, обязует ЖК удержать из ранее внесенных паевых средств дополнительный административный (членский) взнос в размере денежной суммы, эквивалентной 50 (Пятидесяти) долларам США за каждый день просрочки по освобождению недвижимости. При неисполнении обязанности по освобождению недвижимости, членами семьи члена ЖК и (или) лицами, постоянно или временно проживающими с членом ЖК, член ЖК, исключенный из ЖК, обязует ЖК удержать из ранее внесенных паевых средств дополнительный административный (членский) взнос в размере денежной суммы, эквивалентной 25 (Двадцати пяти) долларам США за каждого, не освободившего недвижимость, за каждый день просрочки обязательства по освобождению недвижимости. Данные денежные суммы ЖК вправе удерживать из внесенного членом ЖК пая по курсу доллара на день просрочки, устанавливаемому ЦБ РФ. 4.2.4. Наймодатель вправе самостоятельно удерживать все виды штрафов, неустоек, пени и т.д., а также все виды расходов и убытков, понесенных ЖК из-за неисполнения надлежащим образом Нанимателем своих обязательств по настоящему договору, за счет паевых средств, внесенных Нанимателем, являющимся членом ЖК. 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ 5.1. Настоящий Договор заключен на период, пока Наниматель является членом ЖК. 5.2. Настоящий Договор, при его надлежащем исполнении Сторонами, утрачивает силу с момента. перехода права собственности на Квартиру от ЖК к Члену ЖК (Нанимателю). 5.3. Права собственности на Квартиру от ЖК к Члену ЖК по договору Передачи прав собственности, за счет Члена ЖК. 5.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами, составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон и один экземпляр - для органов, осуществляющих постановку на регистрационный учет по месту пребывания и месту жительства. 6. ПОДПИСИ СТОРОН Жилищный Кооператив «Скарт и НАШ ДОМ» г.Москва, Батайский проезд , дом.49, подъезд 8, этаж 1. ИНН 7723323863 Р/с 40702810730010000090 в ОАО БАНК «Первое ОВК» К/с 30101810900000000233 БИК 044525233 Член ЖК : ПИН__________________ Ф.И.О.______________________________________________________________________ Паспорт: серия__________ № ____________________, выдан _______________________ зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________ | ||||||||||||
Председатель ЖК |
Член ЖК |
|||||||||||
|
|
|||||||||||
_____________________________(подпись) |
____________________________ (подпись) |
|||||||||||
_____________________________ |
_____________________________ |
|||||||||||
(расшифровка подписи) |
(расшифровка подписи) |
Наниматели:
1. Ф.И.О._____________________________________________________________
Паспорт: серия __________ № __________________, выдан __________________
зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________
2. Ф.И.О._____________________________________________________________
Паспорт: серия __________ № __________________, выдан __________________
зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________
3. Ф.И.О._____________________________________________________________
Паспорт: серия __________ № __________________, выдан __________________
зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________
1._________________(Подпись)
2._________________(Подпись)
3._________________(Подпись)
к Договору №_________
от «___»_________________2003г.
Индивидуальный график погашения пая
Тип жилья _______________, кол-во комнат ___________
общая площадь _______ кв.м., полезная площадь ______ кв.м. Адрес:______________________________________________________________
Вступительный административный (членский) взнос ____(_____________) у.е.
Накопленный паевой взнос______(_________________________________) у.е.
Сумма рассрочки ___________(_____________________________________) у.е.
Период рассрочки _____________(_________________) лет.
Окончательная стоимость__________(_______________________________) у.е.
включает в себя: цену продавца, услуги оценочных и риэлтерских компаний,
госпошлина за государственную регистрацию, договор страхования по всем
обычным рискам на сумму не меньше итогового размера пая.
При досрочном погашении пая и соблюдении общей структуры Индивидуального графика погашения пая, член ЖК имеет право оформить квартиру в собственность и освобождается от уплаты неоплаченной части административных взносов.
Год
Месяц
Погашение паевого взноса
Членский (административный) взнос
Все платежи согласно Индивидуального графика накопления пая, член ЖК обязан
производить не позднее 15(пятнадцатого) числа текущего месяца. В случае
просрочки уплачивается пеня в размере 0,1% от ежемесячного платежа, за каждый
день просрочки внесения пая и административного взноса.
Суммы указанные в условных единицах приравнены к доллару США, оплата
производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
ПОДПИСИ СТОРОН
Жилищный Кооператив «Скарт и НАШ ДОМ»
г.Москва, Батайский проезд , дом.49, подъезд 8, этаж 1.
ИНН 7723323863
Р/с 40702810730010000090 в ОАО БАНК «Первое ОВК»
К/с 30101810900000000233
БИК 044525233
Член ЖК
ПИН__________________
Ф.И.О.________________________________________________________________
Паспорт: серия _______ № __________________ , выдан _____________________
______________________________________________________________________ зарегистрированный (-ая) по адресу: _____________________________________
______________________________________________________________________
Председатель ЖК «Скарт и НАШ ДОМ» Член ЖК
__________________(подпись) _______________(подпись)
____________(расшифровка подписи) ________________ (расшифровка подписи
В_________________________________
Истец_____________________________
Прож.,____________________________
Ответчик__________________________
Прож.____________________________
В период брака с ответчиком мы вступили в жилищно-строительный кооператив «Никулино» и нам была предоставлена квартира по вышеуказанному адресу, состоящая из 3-х комнат, размером 13,2, 13,3; и 18 кв.
В настоящее время в квартире проживает 4 человека: я , ответчик и двое детей – дочь – 1979 г.р. и сын от второго брака – 1991 г.р. Членом кооператива являюсь я. Паенакопления в ЖСК составляют сумму___р., не полностью выплаченных и является совместным имуществом нажитом в браке.
«__»_____1999 г. брак с ответчиком расторгнут.
Сейчас обстоятельства складываются так, что дочь хочет проживать отдельно, поэтому на мой взгляд наиболее правильным будет оставить мне и сыну 18 м, а ответчику с дочерью две комнаты по 13,2.
На основании вышеизложенного прошу:
1.Произвести раздел жилого помещения и выделить мне с сыном комнату в 18 м.
2. Разделить пай с учетом выделения каждой стороне жилого помещения с выплатой соответствующей компенсации.
Приложение:
- Справка ЖСК о размере паевого взноса
- Выписка из домовой книги о порописке указанных лиц
- План помещения
- Копия искового заявления
- Банковская квитанция об уплате гос. пошины.
В_________________________
Истец_____________________
Прож._____________________
Ответчик__________________
Прож._____________________
Исковое заявление о признании необоснованным исключения из членов ЖСК
Решением общего собрания членов-пайщиковЖСК «________________________» от __________________г. я был принят в ЖСК _________________________.
В результате жеребьевки, проходившей __________________________г. мне было выделено жилое помещение, в новостроещемся доме, по адрессу_________________________________, состоящим из ___комнат. Размером__кв.
Решением общего собрания ЖСК ___________ я был исключен из членов ЖСК, связи с тем, что (указать мотивы)_______________________________________________________.
Считаю себя исключенным необоснованно по следующим основаниям:
1.________________________________
2.________________________________
3.________________________________
На основании изложенного, в соответствии со ст. 123 ЖК и п. ______Устава ЖСК ______________
Прошу:
1. признать исключение меня из членов ЖСК необоснованным
2. Восстановить мое членство.
Приложение:
1. Копия протокола общего собрания от __________ о принятии меня в членство кооператива
2. Копия протокола общего собрания об исключении членов кооператива
3. Членская книжка пайщика
4. Копия искового заявления
5. Банковская квитанция об уплате пошлины
Дата подпись
[1] Новицкий И.Б. Римское право. М., 2000. С. 111.
[2] Хейгетова С.В. Жилищный кооператив: немного истории.//Скарт и наш дом. № 2,2004. С. 4.
[3] Кроха Н.Д. Летопись Общенародного движения "Жилье в рассрочку" и московского ЖСК "Строим Вместе. М., 2003. С. 13.
[4] Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. М., Статут. 2000. С.93.
[5] Гендзехадзе Е.Н. Жилищно-строительные кооперативы в городе и селе. М., Из-во Московского Университета, 1990. С. 44.
[6] Вишневецкая Р.Я. Гражданское право. Учебное пособие. Р\Д., 2003. с. 175.
[7] П.1 ст. 51 Закона СССР «О кооперации»
[8] Толстой Ю.К. Жилищное право. Учебное пособие. М., Пост-фактум, 2002. С. 35.
[9] Брагинский М.И. Комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерациидля предпринимателей. М., Норма, 2003. С. 211
[10] ст. 7. ФЗ от 11 июля 1997 г. N 97-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации"О потребительской кооперации в Российской Федерации"(с изменениями от 28 апреля 2000 г.)
[11] ст. 7. ФЗ от 11 июля 1997 г. N 97-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации"О потребительской кооперации в Российской Федерации"(с изменениями от 28 апреля 2000 г.)
[12] Хомяков В. ЖСК и ЖК – организации-призраки. Два подхода к самоуправлению в жилищной сфере. М., 2001. С. 6.
[13] Броденко С.П. ЖСК. Р\Дон, 2003. С.39.
[14] Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. М., Статут. 2000. С 98.
[15] Сбоник судебной практики по жилищным делам. М., Статут 2003. С. 256.
[16] П. 23-26 Постановлея №11 Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами»// Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР.
[17] Крашенинников П.В. Сборник адвокатской и судебной практики по гражданским делам. М., 2003. С 262.
[18] Толстой Ю.К. Жилищное право. Учебное пособие. М., Пост-фактум, 2002.
[19] Унина Е.В. О праве собственности граждан на жилые
помещения //Правоведение, №1,
1999. С 39.
[20] Макаров Г. Право собственности на квартиру и жилой дом // Хозяйство и право, 1998, №№5, 6. – с.76.
[21] Судебная практика по жилищным спорам. Сборник постановлений, решений и определений федеральных судов. М., 1999. С. 206-207.
[22] Чернышев Л.Н. "Жилищно-коммунальная реформа в России. Финансово-экономические особенности. Нормативные документы". - М., 2003 С. 20.
[23] Макаров Г. Право собственности на квартиру и жилой дом // Хозяйство и право, 1998, №№5, 6. – с.77
[24] Онипенко Е.С. Жилищно-строительные кооперативы. Проблемы и противоречия. //Сборник студенческих докладов. Р\Д. 2003. С. 64.
[25] Воронина Н.П. Преобразующие юридические факты в советском жилищном праве.Свердловск. 1982. С.7.
[26] Приходько И. Обязательственные и вещные отношения в ЖСК в свете Закона «О собственности СССР»//Хозяйство и право, №1, 1990. С. 90.
[27] БВС, №5 1990 г. С. 13
[28] Станко Д. Статьи о ЖСК.//Планируй жизнь сам, № 4, 2003. С. 11
[29] Мелихан Р.Р. Жилищная реформа – планы на будующее.// Газета о недвижимости для всех, N 119, 2004
[30] Грамолин А. Реформа с большой дороги так называют преобразования жилищно-коммунального хозяйства// Российская Федерация сегодня, №4, 2004.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9
09.12.2013 - 16.12.2013
09.12.2013 - 16.12.2013
Copyright © 2012 г.
При использовании материалов - ссылка на сайт обязательна.