Бизнес-план по строительству крематория в городе Хабаровске
Бизнес-план по строительству крематория в городе Хабаровске
Содержание:
стр.
I. Цель работы ( резюме
)___________________________________________ 2
II. Описание
проекта_______________________________________________ 3
1) Технология кремации____________________________________________ 3
2) Генеральный
план_______________________________________________ 4
3) Архитектурно
- строительные решения_____________________________ 4
4) Место
расположения крематория__________________________________ 5
III. План
маркетинга_______________________________________________ 6
1) Обоснование
выбора_____________________________________________ 6
2) Оценка
рынка сбыта услуг ( спрос )________________________________ 6
3) Конкуренция
на рынке сбыта_____________________________________ 8
4) Реклама________________________________________________________
8
IV. Правовое
обеспечение деятельности_______________________________ 9
1) Основные
положения об акционерном обществе_____________________ 9
2) Закрытое
акционерное общество___________________________________ 9
V. Кадровый
менеджмент___________________________________________ 10
1) Организационная
структура предприятия___________________________ 10
2) Уровень
оплаты труда персонала__________________________________ 10
VI. Финансовый
план_______________________________________________ 11
Приложение к бизнес - плану________________________________________ 21
VII.
Заключение___________________________________________________ 22
Список литературы_________________________________________________ 23
I. Цель работы ( резюме )
Цель бизнес - плана - это обоснование вложения временно свободных финансо-
вых
средств акционеров в строительство и развитие крематория.
Причиной для написания бизнес - плана послужила давно назревшая необходи-
мость
создания крематория в г. Хабаровске с желанием людей ( акционеров ) и наличием
у
них финансовых средств. Крематорий будет являться закрытым акционерным общест-
вом
( ЗАО ). В число учредителей крематория войдут ЗАО Страховая компания « Колымс-
кая », ЗАО Ритуальное агенство « Земля и люди », а также ряд физических лиц.
Уставной капитал предприятия составит сумма 3 000 000 000 рублей.
Срок окупаемости объекта 4 года.
Примечание: Все цены указанны в старом исчислении, т.е. в
неденоминирован-
ных
рублях.
II. Описание проекта
Крематорий
( от латинского cremo - сжигать ) представляет собой особо
оборудованное здание, предназначенное для кремации ( сжигания ) умерших.
В данном проекте представлены основные решения по проектированию и строи- тельству
крематория для города с населением до 0,7 - 1,5 млн. человек.
Комплекс крематория состоит из двух зданий, соединенных между собой гале- реей.
В одном из зданий размещается зал прощаний ( траурный зал ), где происходит
прощание близких с умершим.
В другом зале располагается кремационный зал, где тело умершего подвервер- гается
сожжению (кремации). Оба здания крематория, а также галерея выполняются в
легких металлических конструкциях, изготовляемых для европейской части России
на за- водах металлоконструкций Санкт-Петербурга и Москвы, а
при строительстве крематория в г.Хабаровске заказ можно будет разместить на
хабаровских заводах металлоконструкций и алюминиевых конструкций, что
положительно повлияет на снижение уровня безра- ботицы в г.Хабаровске.
Возведение комплекса зданий из готовых элементов позволяет сократить время на
его сооружение и уменьшить объемы капитальных затрат.
Гибкое проектное решение по размещению комплекса крематория в двух зданиях
позволяет - по усмотрению заказчика - осуществить, например, строительство лишь
зда- ния кремационного зала, а зал прощаний разместить в существующем в городе
общест- венном здании.
В кремационном зале предусматривается установка печей модели ГКП-01 конст-
рукции Санкт-Петербургского отделения АО «Теплопроект». Эти печи на протяжении
последних лет стабильно, без срывов в работе функционируют в
Санкт-Петербургском крематории.
Расположение комплекса крематория возможно на специально отведенной пло- щадке
как в черте города, так и на территории, примыкающей к городу.
Допускается размещение комплекса крематория на территории существующего
городского кладбища, с организацией колумбария.
Данный проект содержит основные проектные решения по следующим разделам:
- технология
кремации;
- решения по генплану;
- архитекторно-строительные решения;
- решения по теплоснабжению;
- решения по отоплению и вентиляции;
- решения по водопроводу и канализации;
- решения по электроснабжению;
- решения по газоснабжению;
- решения по связи и сигнализации;
- сметная стоимость.
1) Технология кремации
Из
ритуального корпуса объект кремации, установленный на ручную передаточную те-
лежку, передается по крытой транспортной галерее в технический корпус, в
кремацион- ный зал.
Накопление перед кремацией осуществляется непосредственно в кремационном зале и
- по мере освобождения печей - объект кремации перемещается на печной участок,
где
подается к загрузочному окну, после чего с помощью ручной тележки перегружается на
подину кремационной печи.
После кремации продукты сгорания собираются в специальный контейнер, ус-
танавливаемый в окне выгрузки, а затем подаются на участок измельчения.
После дробления продукты сгорания пересыпаются в урну, которая хранится в
техническом
корпусе, а затем окончательно оформляется и передаётся в ритуальный кор-
пус,
где выдаётся заказчику.
Время одной кремации 60...70 минут. Приходящийся на одну печь расход при-
родного
газа составляет 25 м3/час.
Отходящие от печи газы, которые отводятся через дымовую трубу, установлен-
ную над печью,
содержат следующие выбросы загрязняющих веществ:
- взвешенные вещества - 0,051771 мг/куб.м
- оксид углерода - 0,09256 мг/куб.м
- диоксид азота - 0,019734 мг/куб.м
- диоксид серы - 0,00047 мг/куб.м
Ввиду того, что выбросы по всему перечню компонентов значительно меньше
предельно допустимых концентраций ( ПДК ), очистка выбросов не
предусматривается. Существенным преимуществом принятых в комплексе крематория
печей являются:
- значительно
меньшая стоимость по сравнению с аналогичными импортными пе-
чами;
- сравнительно малый объем строительно-монтажных работ по сооружению фун-
даментальной подушки, монтажу дымовой трубы и подключению печи к источ-
никам энергоснабжения;
- низкие затраты на ремонт печей, обусловленные применением отечественных ма-
териалов и комплектующего оборудования.
2) Генеральный план
Комплекс
крематория включает в себя:
- ритуальный
корпус,
- технический корпус,
- галерею,
-
стоянку для автомашин.
Расположение зданий и автодорог по схеме генерального плана выполнено в
соответствии с действующими строительными и противопожарными нормами, а также в
соответствии
с требованиями рационального использования площади участка.
Территория комплекса ограничена ограждением. Свободные от застройки участки
территории подлежат благоустройству. Предусмотрены - плиточное тротуарное
покрытие,
скамьи, газоны, цветники, посадка древесно-кустарниковых пород.
3) Архитектурно - строительные решения
Комплекс крематория представляет собой два строительных блока из легких
конструкций,
соединенных проходной галереей, решенной в аналогичных конструкциях.
Решение с применением легких металлических конструкций позволяет возво-
дить
комплекс зданий из готовых элементов в короткие сроки.
Здание зала прощаний ( ритуальный корпус ) может быть выполнено в капи-
тальных
конструкциях ( кирпиче ), что однако приведет к увеличению капиталовложений
и
сроков строительства.
Ритуальный корпус включает в себя зал прощаний, вестибюль, медпункт, узел
связи,
административные помещения.
В состав другого здания ( технического корпуса ) входят кремационный зал,
бытовые, подсобные и технические помещения.
Оба здания представляют собой одноэтажные каркасные корпуса.
Стены здания предусматриваются из трехслойных стальных оцинкованных па-
нелей
заводского изготовления с эффективным утеплителем.
4) Место
расположения крематория
Оптимальное место для размещения крематория является питомник Лукашова в районе
дома культуры глухонемых. Это место выбрано далеко не случайно. Рядом нахо-
дятся
улицы Д. Бедного, Лукашова и другие. Здесь очень развита инфраструктура - вбли-
зи находится детская железная дорога; парк; дороги; кладбище;
проложены сети теплос- набжения, отопления, вентиляции, водопровода,
канализации, электроснабжения, газос- набжения; без особых
сложностей осуществляется телефонизация ( от местной цифровой электронной
офисной АТС ( мини-АТС ) имеющей выход на городскую телефонную сеть),
радиофикация ( от городской радиотрансляционной сети ), местная звукофикация (
осу- ществляется от стационарного звукоусилительного комплекса мощностью до 100
Вт, а в зале прощания устанавливаются две звуковые колонки мощностью до 5 Вт ),
охранно - по- жарной сигнализацией ( устанавливаются пожарные извещатели
автоматического дейст- вия, реагирующие на тепло ).
Данное место безупречно соответствует различным нормам ( ГОСТам, СНИПАам и
т.д. ), в том числе имеется соответствие и одной из основных норм при
строительстве
крематория - 3 км до жилых домов, а также весьма благоприятно отсутст- вие дыма
скрытого за деревьями парка.
III.
План маркетинга
1) Обоснование
выбора
Кремация - сжигание трупов, один из видов похорон у многих народов, в т.ч. у
древних
славян, у народов, исповедующих буддизм и индуизм. Кремация распространена во
многих странах со 2-й половины 19 века, а хабаровчане до сих пор лишены права
на альтернативу захоронения в землю, что в свою очередь является грубейшим
нарушением прав человека. Ведь ни у кого не вызывает сомнения, что каждый
человек, а также его близкие имеют право выбора способа захоронения.
Строительство
крематория в г. Хабаровске обусловлено ещё и тем, что общее количество
крематориев в Российской Федерации равно шести ( в городах Москва, С.-Пе-
тербург,
Н.Тагил и др. ), а ближайший к г. Хабаровску находится в г. Екатеринбурге.
Следовательно Сибирь и Дальний Восток полностью лишены кремации. Ярким тому
подтверждением служит тот факт, что когда случилась трагедия в тайге
Хабаровского края ( потерпел катастрофу самолёт ТУ-154 следовавший с о. Сахалин
), то кремацию останков производили в г. Екатеринбурге из-за отсутствия более
близко расположенного крематория.
Очень важным является и экономический аспект выбора. При резком расслое-
нии
населения наметившегося в последние годы и при общем снижении уровня жизни кре-
мация
даёт возможность более дешевого и достойного способа провода своих близких в
последний путь.
2) Оценка рынка сбыта услуг ( спрос )
На примере Екатеринбургского крематория на основании многолетней практи-
ки
и статистики можно сделать вывод, что кремации подвергаются 60 % от общего
числа умерших.
Если учесть, что среднегодовая смертность в г. Хабаровске за 1995 г.
составила
8024
человека, 1996 г. - 7946, 1997 г. - 7577, то 60 % ( % кремации ) от этого
уровня смерт- ности за 1995 г. составила - 4814,4 человека, 1996 - 4767,6, 1997
- 4546,2. Несмотря на отно- сительное снижение уровня смертности ( в 1996 г.
по сравнению с 1995 г. на 1 %, а в 1997г. по сравнению с 1996 г. на 5 % )
уровень смертности населения продолжает оставаться очень высоким.
А т.к. подобное заведение в г. Хабаровске будет единственным, то конкуренция
отсутствует.
3) Конкуренция на рынке сбыта
Основными конкурентами являются специализированный производственный комбинат
коммунального обслуживания ( муниципальное предприятие ) и единственное в
городе ритуальное агенство « Земля и люди » ( ЗАО ), которые оказывают
наиболее пол-
ный
комплекс услуг населению в данной области. Существует еще
ряд мелких фирм,
оказывающих
отдельные услуги, но эти фирмы не могут служить серьезными конкурента-
ми
на рынке сбыта.
Ритуальное агенство оказывает услуги на более высоком уровне и с большей
дифференциацией
цен. Если взять стоимость услуг по минимуму, то в агенстве это обой-
дется
в 2500000 рублей, а на комбинате 2800000 рублей при той же продукции.
Но даже если не брать во внимание цены, то все равно спектр услуг оказывае- мых
агенством значительно шире ( оформление свидетельства о смерти; доставка
тела из морга; заказ и приготовление могилы, гроба, венков; захоронение
усопших; предложение разовой одежды, обуви; подача
катафалка; предоставление оркестра; заказ
публикации некролога; предложение услуг фотографа и т.д. ), а сервис выше,
чем на комбинат. Работ- ники агенства гораздо более внимательно и с
состраданием относятся к горю постигшему их клиентов. Прекрасным тому
свидетельством служит тот факт, что генеральный дирек- тор агенства вошёл в
тройку призёров на краевом конкурсе « Предприниматель года-97 ».
Следует также отметить, что ритуальное агенство « Земля и люди » являясь до-
черним
предприятием страховой компании « Колымская » работает не только непосредст-
венно с физическими и юридическими лицами, но и с клиентами « Колымской »
застрахо-
ванными
на случай смерти.
Подытоживая всё вышеперечисленное можно констатировать, что клиенты же-
лающие
похоронить своих близких в землю воспользуются услугами именно ритуального
агенства « Земля и люди ». Таким образом основным конкурентом крематория будет
яв- ляться « Земля и люди ».
Главная проблема кремации - моральный фактор и готовность населения к кремации.
Но кремация как известно более дешевый способ захоронения ( 500000 рублей, что
гораздо более предпочтительно нежели цены вышепересленные ), чем в землю, а
учи- тывая всеобщее обнищание населения стоимость похорон является
основополагающим фактором для большинства граждан. Закон спроса гласит, что
потребители обычно при- обретают больше товаров по низкой цене, чем по высокой.
Ценовая эластичность спроса определяет чувствительность покупателей к
изменениям в ценах с точки зрения объема то- варов, которые они приобретают.
Ценовая эластичность определяется отношением изме- нения величины спроса ( в
процентах ) к изменению цен в ( процентах ).
Сам процесс кремации протекает следующим образом:
1) заносят гроб на постамент;
2) выходит распорядитель и читает прощальную речь;
3) гроб опускается вниз ( к печи ).
В эту сумму ( 120000 рублей ) входит:
1) оформление зала прощания;
2) музыка;
3) прощальная речь распорядителя;
4) непосредственно кремация.
Полная сумма кремационных похорон клиенту обойдётся ориентировочно в 600000
рублей ( гроб - 350000 рублей, могила для захоронения урны после кремации -
100000 рублей ). Но даже эта цена ниже для клиента в 4 с лишним раза, чем самые
дешёвые
в
городе похороны в землю ( Ритуальное агенство « Земля и люди » ). Не стоит
забывать о том, что цены даны по минимуму, а следовательно при желании и
возможностях клиента перечень услуг и наименование продукции ( ритуальной )
может быть значительно расширен.
Не стоит забывать и о состоятельных людях которые благодаря кремации могли бы
устраивать семейные склепы, а в США появилась фирма отправляющая урны с
остатками кремации в космос, что пользуется очень большим спросом. С другой
стороны кремация не помешает этой категории лиц устроить себе и близким ничем
не уступающие пышные проводы в последний путь, как и при захоронении в землю.
Кстати, после кремации существует несколько и более простых вариантов, чем
отправка в космос - закопать урну в землю ( копка такой могилы обойдётся
заказчику всего в 100000 рублей ), а также поместить урну в колумбарий (
годовая оплата этой услуги - 12000 рублей, что тоже по силам даже людям с
низким уровнем материального достатка ) и др. Первый вариант удобен при уже
существующих родственных могилах при уходе за ними, а второй более эстетичен.
Весьма заинтересованы в крематории город и городская администрация. Во-первых,
при кремации не увеличивается площадь и без того уже « раздутых » городс- ких
кладбищ. Во-вторых, учитывая скудность городского бюджета будет более экономи-
чески целесообразно кремировать нежели заниматься погребением в землю одиноких
ста- риков, неопознанные трупы и т.д. Нельзя сбрасывать со счетов и показатели
других городов, имеющих крематории. Так, 60 % всех умерших
подвергаются именно кремации. Также общеизвестно, что кремация является
наиболее цивилизованным методом похорон и экологически чистым, отвечающем
требованиям времени. Немаловажным является факт признания кремации церковью в
лице патриарха Московского и всея Руси Алексея II сде- ланного
несколько лет назад.
Страницы: 1, 2, 3
|